Гражданский кодекс часть 1

АО «Вознесенский» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2014 года по 30.06.2016 года в сумме 933659,99 руб., пени за период с 01.12.2014 года по 30.06.2017 года в сумме 319909,28 руб., расходов по уплате госпошлины в сумме 14468 руб.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства. Между муниципальным унитарным предприятием «Старый город» г. Ярославля, правопреемником которого является (через правопреемство муниципального унитарного предприятия «Вознесенский» г. Ярославля (измененное наименование муниципального унитарного предприятия «Центральный рынок» г. Ярославля)) акционерное общество «Вознесенский» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, являющейся правопреемником индивидуального предпринимателя Т.Н.А., заключен договор аренды недвижимого имущества от 05.10.1999 № 7116-Б с протоколами и дополнительными соглашениями, а также договор на услуги по содержанию и эксплуатации нежилых помещений и инженерных сетей № № от 28.09.1999 г. с дополнительными соглашениями. По договору арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилые помещения №№ № общей площадью 182,7 кв. м., расположенных на первом этаже по адресу: <адрес>. В настоящее время арендатором не выполняются принятые на себя по договору обязанности по своевременному внесению платежей по аренде. Задолженность за период с 01.12.2014 года по 30.06.2016 года составляет 933659,99 руб., пени за период с 01.12.2014 года по 30.06.2017 года – составляют 319909,28 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебном заседании ФИО1 не участвовала, извещена о слушании дела надлежащим образом. Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между муниципальным унитарным предприятием «Старый город» г. Ярославля, правопреемником которого является (через правопреемство муниципального унитарного предприятия «Вознесенский» г. Ярославля (измененное наименование муниципального унитарного предприятия «Центральный рынок» г. Ярославля)) акционерное общество «Вознесенский» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, являющейся правопреемником индивидуального предпринимателя Т.Н.А.., заключен договор аренды недвижимого имущества от 05.10.1999 № 7116-Б с протоколами и дополнительными соглашениями, а также договор на услуги по содержанию и эксплуатации нежилых помещений и инженерных сетей № № от 28.09.1999 г. с дополнительными соглашениями. По договору арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилые помещения №№ № общей площадью 182,7 кв. м., расположенных на первом этаже по адресу: <адрес> Определением Арбитражного суда Ярославской области от 19.02.2015 г. по гражданскому делу по исковому заявлению МУП «Центральный рынок» города Ярославля к ИП ФИО1 о взыскании задолженности, по встречному исковому заявлению ИП ФИО1 к МУП «Центральный рынок» города Ярославля о признании сделки недействительной между сторонами утверждено мировое соглашение, согласно которому ИП ФИО1 соглашается с оплатой задолженности перед МУП «Центральный рынок» г. Ярославля по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 7116-Б от 05.10.1999 г. за период с 01.01.2013 года по 31.08.2014 года, ИП ФИО1 отказывается от исковых требований о признании недействительной сделки по изменению арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 05.10.1999 № 7116-Б, стороны соглашаются, что с 01.03.2015 года ФИО1 подлежит ежемесячно уплата арендной платы по договору аренды недвижимого имущества в размере 79235,77 руб. плюс НДС, установленный действующим законодательством. В период с 01.09.2014 г. по 28.02.2015 г. действует изменение к договору, устанавливающее арендную плату арендатора в размере 93498,21 рублей, в т.ч. НДС (79235,77 * 1,18 = 93498,21), оформленной уведомлением от 23.10.2013 г. № 01-15/832, поскольку оно не оспорено, а арендатор отказался от своих требований о признании недействительности данной сделки. 29.11.2017 г. ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1.3 договора при расторжении договора аренды, договор считается расторгнутым (прекращенный) со дня фактической сдачи арендатором арендуемого недвижимого имущества по акту приема-передачи арендодателю.

В соответствии с п. 2.2.9 договора арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора аренды производить оплату за пользование Помещениями. Согласно п. 2.2.16 договора арендатор обязан передать помещение арендодателю по передаточному акту в исправном состоянии и с учетом износа.

Частью 1 ст.614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 3.5 договора оплата производится ежемесячно перечислением сумм по 9-ое число текущего месяца включительно. В соответствии с п. 5.1 договора при невнесении в срок арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Суд соглашается с расчетом задолженности по арендной плате, пени. Какого-либо иного расчета ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежному поручению, приложенному к исковому заявлению, истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 14468 руб. Суд отмечает относимость данных расходов к настоящему гражданскому делу и их необходимость для защиты нарушенного права истца в судебном порядке. С истца в пользу ответчика следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 14468 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Вознесенский» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Вознесенский» задолженность по договору аренды от 05.10.1999 года в сумме 933659,99 руб., пени в сумме 319909,28 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 14468 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Кадыкова