Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО1 и внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения об описании местоположения земельного участка: <адрес>№; Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения об описании местоположения земельного участка: <адрес>№; Исправить реестровую ошибку в отношений жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения об описании местоположения жилого дома: <адрес>№.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки: кадастровый № общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу <адрес>№; кадастровый № общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу <адрес>№. Участки являются смежными, границы участков в соответствии с земельным законодательством не установлены, участки поставлены на кадастровый учет декларативно. Участок с кадастровым номером № приобретен истцом в результате приватизации. Участок с кадастровым номером № приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3 - отцом ответчицы, который умер в настоящее время. Ответчице принадлежит земельный участок кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу <адрес>№ и расположенный на нем жилой одноэтажный дом с кадастровым номером № общей площадью 20 кв.м., местоположение объекта: <адрес>№. Ответчице до кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № были подарены отцом ФИО3, что подтверждается договорами дарения о ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка ответчицы не установлены, объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет декларативно: земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом поставлен на кадастровый учет по декларации ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки истца и ответчицы относятся категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для садоводства и огородничества В настоящее время истец счел необходимым выполнить кадастровые работы в отношении своих двух участков, которые являются смежными с целью их объединения. В результате выполнения кадастровых работ выяснилось, что ФИО3 в 2009 году заполняя декларацию об объекте недвижимого имущества- жилом доме, указал местоположение жилого дома на участке №<адрес>, что не соответствует фактическому местоположению дома. А так же выяснилось, что при постановке на кадастровый учет земельных участков, ранее принадлежавших ФИО3, не была учтена схема расположения земельных участков в СНТ «Ягодное», в которой имеется нумерация участков. Согласно указанной схемы участок, приобретенный истцом, имеет №, а не №. Такая ошибка стала возможной, поскольку участки с кадастровым номером № и кадастровым номером № были поставлены на учет декларативно, то есть без определения координат характерных точек участков, и при постановке на кадастровый учет не была учтена схема расположения земельных участков в СНТ «Ягодное». Ошибка в отношений жилого дома возникла вследствие указания ФИО3 в декларации местоположения дома на участке №. На момент заполнения декларации правообладателю ФИО3 было 84 года, и он не обладал специальными познаниями в области землеустроения. Фактически участок ответчицы, расположен на другой стороне <адрес> от участка истца, согласно схеме имеет нумерацию №, смежным участку № (принадлежит истцу), не является, и на нем фактически располагается жилой дом ответчицы. Описание местоположения дома, указанное в сведениях ГКН, не соответствует фактическому местоположению дома. Ответчица фактически владеет и пользуется участком №, что не соответствует записям ЕГРН. Истец фактически владеет и пользуется участком №, что не соответствует записям ЕГРП. Таким образом, в отношении земельного участка истца и земельного участка с расположенным на нем домом ответчицы допущены реестровые (ранее кадастровые) ошибки, которые выразились в неправильном описании местоположений (неверной нумерации участков) объектов недвижимости, что подтверждается заключением б/н от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО6

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчица ФИО2 с заявленными исковыми требованиями согласилась в полном объеме.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ФИО5 указала, что Управление Росреестра по Тюменской области не является надлежащим ответчиком, просила в указанной части в удовлетворении иска отказать, в остальной части решение принять на усмотрение суда, считает, что требования заявленные истцом помогут исправить реестровую ( кадастровую) ошибку.

Заслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям:

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права истцу на праве собственности принадлежат земельные участки: кадастровый № общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу <адрес>№; кадастровый № общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу <адрес>№.

Участки являются смежными, границы участков в соответствии с земельным законодательством не установлены, участки поставлены на кадастровый учет декларативно. Участок с кадастровым номером № приобретен истцом в результате приватизации.

Участок с кадастровым номером № приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3- отцом ответчицы, который умер в настоящее время.

Ответчице принадлежит земельный участок кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу <адрес>№ и расположенный на нем жилой одноэтажный дом с кадастровым номером № общей площадью 20 кв.м., местоположение объекта: <адрес>№. Ответчице дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № были подарены отцом ФИО3, что подтверждается договорами дарения о ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка ответчицы не установлены, объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет декларативно: земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом поставлен на кадастровый учет по декларации ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки истца и ответчицы относятся категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для садоводства и огородничества. В настоящее время истец счел необходимым выполнить кадастровые работы в отношении своих двух участков, которые являются смежными с целью их объединения.

В результате выполнения кадастровых работ выяснилось, что ФИО3 в 2009 году заполняя декларацию об объекте недвижимого имущества- жилом доме, указал местоположение жилого дома на участке № по <адрес>, что не соответствует фактическому местоположению дома. А так же выяснилось, что при постановке на кадастровый учет земельных участков, ранее принадлежавших ФИО3, не была учтена схема расположения земельных участков в СНТ «Ягодное», в которой имеется нумерация участков. Согласно указанной схемы участок, приобретенный истцом, имеет №, а не №

Указанная ошибка стала возможной, поскольку участки с кадастровым номером № и кадастровым номером № были поставлены на учет декларативно, то есть без определения координат характерных точек участков, и при постановке на кадастровый учет не была учтена схема расположения земельных участков в СНТ «Ягодное».

Ошибка в отношений жилого дома, как утверждают истец и ответчик ФИО2 и не оспаривается представителем Управления Росреестра по Тюменской области, возникла вследствие указания ФИО3 в декларации местоположения дома на участке №. На момент заполнения декларации правообладателю ФИО3 было 84 года, и он не обладал специальными познаниями в области землеустроения. Фактически участок ответчицы, расположен на другой стороне <адрес> от участка истца, согласно схеме имеет нумерацию №, смежным участку № (принадлежит истцу), не является, и на нем фактически располагается жилой дом ответчицы.

Таким образом, описание местоположения дома, указанное в сведениях ГКН, не соответствует фактическому местоположению дома. Ответчица фактически владеет и пользуется участком №, что не соответствует записям ЕГРН. Истец фактически владеет и пользуется участком №, что не соответствует записям ЕГРП. Таким образом, в отношении земельного участка истца и земельного участка с расположенным на нем домом ответчицы допущены реестровые (ранее кадастровые) ошибки, которые выразились в неправильном описании местоположений (неверной нумерации участков) объектов недвижимости, что подтверждается заключением б/н от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО6

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральном законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает, что указанные истцом реестровые ( кадастровые) ошибки возможно исправить, предложенным истцом способом.

Между тем, суд соглашается с доводами представителя Управления Росреестра по Тюменской области, о том, что Управление не может являться надлежащим ответчиком по заявленному требованию, поскольку не заинтересован в исходе спора, в связи с чем в удовлетворении требований заявленных к такому ответчику суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО1 и внести в ЕГРН сведения об описании местоположения земельного участка: <адрес>№.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО2 и внести в ЕГРН сведения об описании местоположения земельного участка: <адрес>№.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд, через Центральный районный суд города Тюмени, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2018 года в совещательной комнате на компьютере.

Судья А.В.Серебрякова