Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» об обязании выполнить работы по устранению дефектов, выявленных после проведенного капитального ремонта кровли,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» об обязании выполнить работы по аварийно-восстановительному ремонту кровли в доме № * по ул. Х в пос. У Санкт-Петербурга, ссылаясь на те обстоятельства, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственником жилых помещений в указанном многоквартирном доме, истец ФИО6 является нанимателем квартиры в данном доме, в 20** году был заключен государственный контракт между Санкт-Петербургским государственным учреждением "Жилищное агентство Колпинского района" и подрядной организацией ЗАО «К», однако ремонт кровли выполнен не был, в связи с чем, государственный контракт был расторгнут. Согласно письма ответчика аварийно-восстановительный ремонт кровли данного дома осуществляет ООО «А», однако до настоящего времени ремонт кровли не произведен, в результате чего в квартирах истцов происходят протечки, что подтверждается актами управляющей организации ООО «Гарант-Сервис». Управляющая компания неоднократно обращалось к заказчику работ с многочисленными претензиями, однако в нарушение ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» аварийно-восстановительный ремонт кровли до настоящего времени не произведен. Истцы просят обязать ответчика выполнить работы по аварийно-восстановительному ремонту кровли площадью * кв.м. в доме № * по ул. Х в пос. У Санкт-Петербурга а именно: произвести смену покрытия кровли средней сложности из листовой стали с настенными желобами и свесами листами из стали оцинкованной толщиной листа * мм в количестве * кв.м; произвести ремонт отдельными местами рулонного покрытия с промазкой битумными составами с заменой 1 слоя (по карнизный свес) – * кв.м.; произвести смену обрешетки с прозорами из досок толщиной * мм в количестве * кв.м., произвести огнезащитную пропитку деревянных конструкций мансард и элементов кровли составом «клод-01 в количестве * кв.м.

Представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, указала, что действительно требуется ремонт кровли в доме, где проживают истцы, однако в виду неисполнения принятых обязательств подрядными организациями он до настоящего времени не выполнен.

Представитель третьего лица - ООО «Гарант-Сервис» ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцы зарегистрированы в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург,.. .

ФИО5 является нанимателем квартиры № * в данном доме, ФИО4 является собственником * доли в праве собственности на квартиру № * данного дома; ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры № * указанного жилого дома.

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, … производится ООО «Гарант-Сервис».

ООО «Гарант-Сервис» утверждена опись работ на ремонт жесткой кровли многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, согласно которой требуется сменить покрытие кровли средней сложности из листовой стали с настенными желобами и свесами листами из стали оцинкованной толщиной листа * мм в количестве * кв.м; произвести ремонт отдельными местами рулонного покрытия с промазкой битумными составами с заменой 1 слоя (по карнизный свес) – * кв.м.; произвести смену обрешетки с прозорами из досок толщиной * мм в количестве * кв.м., произвести огнезащитную пропитку деревянных конструкций мансард и элементов кровли составом «клод-01 в количестве * кв.м.

<дата> года заключен государственный контракт № * между Санкт-Петербургским государственным учреждением "Жилищное агентство Колпинского района" и подрядной организацией ООО «Э» на проведение работ по аварийно-восстановительному ремонту кровли. Впоследствии в связи с неисполнением обязательств подрядчиком заказчик расторг государственный контракт в одностороннем порядке.

<дата> заключен государственный контракт № * с подрядной организацией ООО «А» на выполнение работ по аварийно-восстановительному ремонту кровли. Однако данные работы подрядной организацией не были выполнены, в связи с чем, был расторгнут государственный контракт. Впоследствие аукцион был выигран ООО «Ф», однако данная компания к выполнению работ не приступила.

По факту неисполнения подрядными организациями условий государственных контрактов и необходимости проведения аварийно-восстановительного ремонта кровли неоднократно составлялись акту управляющей компанией

Из переписки ООО «Гарант-Сервис» и СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» следует, что жильцам дома по ул. Х, д. * в пос. У в результате протечек кровли был причинен материальный ущерб, протечки возникли с момента передачи объектов в ремонт.

Управляющая компания ООО «Гарант-Сервис» неоднократно обращалась к ответчику с претензиями, в которых просило принять меры по приведению кровли вышеуказанного дома в надлежащее техническое состояние. Однако до настоящего времени аварийно-восстановительный ремонт кровли в данном многоквартирном жилом доме не выполнен, что ответной стороной не оспаривается.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Протечки с кровли влекут повреждение имущества истцов и нарушают их права собственников, соответственно, они вправе требовать устранения данных нарушений. При этом истцы имеют право требования к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга», поскольку данная организация выступает заказчиком по государственному контракту, в ее обязанности входит обеспечение технического надзора, контроль за ходом и качеством производства работ, соблюдением сроков их выполнения. При этом ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. За бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

До настоящего времени ответчиком мер по аварийно-восстановительному ремонту кровли не предпринято, следовательно, обязанность по ее ремонту подлежит возложению на Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» выполнить работы по аварийно-восстановительному ремонту кровли площадью * кв.м. в доме № * по ул. Х в пос. У г. Санкт-Петербурга, а именно, произвести смену покрытия кровли средней сложности из листовой стали с настенными желобами и свесами листами из стали оцинкованной толщиной листа * мм в количестве * кв.м; произвести ремонт отдельными местами рулонного покрытия с промазкой битумными составами с заменой 1 слоя (по карнизный свес) – * кв.м.; произвести смену обрешетки с прозорами из досок толщиной * мм в количестве * кв.м., произвести огнезащитную пропитку деревянных конструкций мансард и элементов кровли составом «клод-01 в количестве * кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Ильина