Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой Девелопмент» о признании права требования в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что между ним и его супругой А., с одной стороны, и ООО «Мегастрой», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.06.2018 г. №172-Э14А-112П (срок сдачи <адрес> в общую совместную собственность сторон - до 30.10.2019 г.). Но 21.09.2019 г. А. умерла, истцу 08.06.2020 г. ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ... доли в <адрес>. 21.01.2020 г. между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт на квартиру, но нотариус отказала во включении в наследство прав требования ФИО2, т.к. на момент ее смерти объект долевого строительства не был передан застройщиком, правоподтверждающий документ не имелся. На основании изложенного истец просил признать за ним право требования на долю А. в <адрес> по договору участия в долевом строительстве №172-Э14А-112П в порядке наследования после смерти А.

Истец - ФИО1 - в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, как и его представитель по доверенности ФИО3, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика - ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой Девелопмент» - в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, причины неявки не известны.

Третье лицо - нотариус г.Пензы ФИО4 - в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, причины неявки не известны.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленным в материалы дела в копии соответствующим договором, что 04.06.2018 г. между ФИО1, А., с одной стороны, и ООО «Мегастрой», с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №172-Э14А-112П, согласно которому застройщик по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного <адрес> обязался передать в общую совместную собственность (п.2.1) участникам долевого строительства <адрес>, срок передачи (п.6.2) - до 30.10.2019 г.

Вместе с тем, что подтверждается свидетельством о смерти серии II -ИЗ № 679204 от 23.09.2019 г., до передачи вышеназванного объекта участнику долевого строительства, а именно 21.09.2019 г., А. умерла, а передаточный акт был подписан только между застройщиком (ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой Девелопмент», являющийся правопреемником ООО «Мегастрой» согласно Протоколу №3 внеочередного собрания участников от 05.03.2018 г.) и ФИО1 21.01.2020 г., что препятствует в настоящее время регистрации прав истца на всю вышеуказанную квартиру.

Действительно, согласно ч.1 ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Вместе с тем, в соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно пунктам 7,8 ст.4 указанного Федерального закона №214-ФЗ в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с ГК РФ.

Свидетельством о заключении брака серии № от 04.02.1984 г. подтверждено, что ФИО1 являлся супругом А.

Как следует из материалов наследственного дела, именно ФИО1 и является наследником, принявшим наследство после смерти А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №58АА1547450 от 08.06.2020 г. на ... доли в квартире по <адрес>

С учетом вышеизложенного, принадлежности наследодателю прав и обязанностей требования вышеназванной квартиры и принадлежности истцу прав наследника после смерти супруги, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом как за наследником после смерти А. ее права требования спорной квартиры (но не ? доли, т.к. согласно условий договора квартира подлежала передаче в общую совместную собственность).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой Девелопмент» о признании права требования в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... как за наследником после смерти А., умершей 21.09.2019 г., имевшееся у последней на момент ее смерти право требования в общую совместную собственность с ФИО1 <адрес> по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№172-Э14А-112П от 04.06.2018 г.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2020 года.

Председательствующий