Гражданский кодекс часть 1

Гражданское дело по иску Гусева Вадима Алексеевича к ООО «Мордовдорстрой» о признании незаконными действий по проведению дорожно-строительных работ на земельном участке, понуждении приостановить строительные работы на земельном участке,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконными действий по проведению дорожно-строительных работ на земельном участке, понуждении приостановить строительные работы на земельном участке по тем основаниям, что ООО «Мордовдорстрой» (в дальнейшем ООО «МДС») осуществляет дорожно-строительные работы по адресу: РМ, Лямбирский район, с. Пензятка, 1 км трассы Саранск-Пенза. На указанном участке, где проводятся работы, имеется участок, который принадлежит Гусеву В.А. на праве аренды кадастровый номер 13:15:0112005:1164 для эксплуатации дорожного кафе. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке. Дорожно-строительные работы зашли на территорию участка без согласования с Гусевым В.А., поэтому просит признать незаконными действия ответчика по проведению дорожно-строительных работ на земельном участке кадастровый номер 13:15:0112005:1164 по адресу: РМ, Лямбирский район, с. Пензятка, 1 км трассы Саранск-Пенза и приостановить любую строительную деятельность на указанном земельном участке до выкупа права аренды, материальной компенсации или изъятия земельного участка для государственных нужд в установленном законом порядке, либо согласования работ с арендатором земельного участка.

Определением Пролетарского суда г. Саранска от 11.10.2013 года в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено ФКУ «Управление автомобильной магистрали Нижний Новгород –Уфа Федерального дорожного агентства» (ФКУ Упрдор «Волга»).

Истец в суд не явился, о дне рассмотрения извещен своевременно.

Представитель истца Соболев А.В., действующий на основании доверенности от 19.06.2013 года, иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «МДС» Морозов И.В., действующий на основании доверенности от 31.12.2012 года, иск не признал, пояснив, что ООО «МДС» действительно производит реконструкцию автомобильной дороги1Р 158 Нижний Новгород-Саратов (через Арзамас, Саранск, Иссу, Пензу) на участке км 287+00-км203+200 в Республике Мордовия на основании Государственного контракта № 347/11 от 26.12.2011 года, заключенного с ФКУ Упрдор «Волга». Проект реконструкции дороги включает в себя разделы: сведения о земельных участках, о категории земель, сведения о размере средств, требующих для выкупа возмещения убытков и упущенной выгоды; расчет размеров земельных участков для реконструкции автодороги. Проект реконструкции автомобильной дороги получил положительное заключение ФГУ «Главгосэкспертизы России». Принадлежащий Гусеву В.А. земельный участок на праве аренды в проекте не значится, земельный участок кадастровый номер 13:15:0112005:2806, подпадающий под зону строительства с. Пензятка ул. Юбилейная Лямбискрого района РМ на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит ФКУ Упрдор «Волга». Из представленного суду ситуационного плана видно, что дорога частично проходит по земельному участку Гусева В.А., и он подтверждает что там велись дорожно-строительные работы, однако реконструкция дороги на сегодняшний день окончена, поэтому просит в иске истцу отказать.

Третье лицо на стороне ответчика ФКУ Упрдор «Волга» в суд не явился, о дне рассмотрения извещен своевременно.

Исследовав доказательства по делу, суд считает, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Постановлением Главы администрации Пензятского сельского поселения № 16-а от 01.06.2006 года Гусеву В.А. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселения с кадастровым номером 13:15:0112005:1164, находящийся по адресу: РМ, Лямбирский район, с. Пензятка, в районе с. Пензятка, 1-й км. Автодороги Саранск-Пенза, для использования и эксплуатации дорожного кафе с автосервисом в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, общей площадью 600 кв.м. сроком на 49 лет.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, с Гусевым В.А. был заключен договор аренды земельного участка № 3 от 01.06.2006 года (л.д.9-14), который был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2013 года по свидетельству 13 ГА 081713 (л.д.18,19).В материалах дела имеется градостроительный план земельного участка: объект «Придорожное кафе –гостиница», заказчик Гусев В.А. (л.д.22-32), территория которого выходит на автомобильную дорогу.

Из справки № 77, выданной 18.07.2013 года Администрацией Пензятского сельского поселения следует, что Договор аренды № 3 земельного участка от 01.06.2006 года с кадастровым номером 13:15:0112005:1164, заключенный с Гусем В.А. действителен по настоящее время. В настоящее время на части данного земельного участка проводятся дорожно-строительные работы без согласования с арендатором (л.д.33).

Из ситуационного плана границ земельного участка по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, 1-ый км автодороги Саранск-Пенза, выполненного филиалом ФГУП «Ростехинвенитаризация- Федеральное БТИ» по РМ, следует, что часть земельного участка для использования и эксплуатации здания дорожного кафе с автосервисом с кадастровым номером 13:15:0112005:1164 выходит на автомобильную дорогу Саранск-Пенза, где как следует из пояснений представителя ответчика проводились дорожные работы.

Однако в материалах дела имеется ксерокопия Государственного контракта № 347/11 от 26.12.2011 года на выполнение работ по реконструкции автомобильной дороги, заключенного между ФКУ Упрдор «Волга» и ООО «МДС» (л.д.47-60), согласно которому ООО «МДС» производит реконструкцию автомобильной дороги1Р 158 Нижний Новгород-Саратов (через Арзамас, Саранск, Иссу, Пензу) на участке км 287+00-км203+200 в Республике Мордовия. Проект реконструкции дороги включает в себя разделы: сведения о земельных участках, о категории земель, сведения о размере средств, требующих для выкупа возмещения убытков и упущенной выгоды; расчет размеров земельных участков для реконструкции автодороги (л.д.62-81). Среди владельцев принадлежащий Гусеву В.А. земельный участок на праве аренды не значится, земельный участок кадастровый номер 13:15:0112005:2806, подпадающий под зону строительства с. Пензятка ул. Юбилейная Лямбискрого района РМ на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит ФКУ Упрдор «Волга», что подтверждается постановлением Администрации Лямбирского муниципального района РМ № 262 от 21.03.2013 года (л.д.82) и свидетельством о государственной регистрации права 13 ГА 742175 (л.д.83), выданным УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ.

Вышеназванный проект в соответствии со ст.49 Градостроительного кодекса РФ получил положительное заключение ФГУ «Главгосэкспертизы России»(л.д.92).

Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает защиту прав владельцев земельных участков путем пресечения действий путем приостановления строительства на земельном участке строительных работ. При этом, необходимо отметить, что при наличии вышеуказанных документов ООО «МДС», как подрядчик, не располагало документами, подтверждающими права Гусева В.А. на арендуемый земельный участок и ситуационный план границ земельного участка был предоставлен истцом лишь 22.10.2013 года.

Поэтому суд считает, что оснований для удовлетворения требований о признании действий ООО «МДС», как подрядчика, по проведению дорожно-строительных работ на земельном участке, принадлежащем Гусеву В.А., незаконными не имеется.

Что касается приостановления строительной деятельности на спорном участке, то как следует из акта приемочной комиссии от 02.10.2013 года следует, что реконструкция федеральной автомобильной дороги1Р 158 Нижний Новгород-Саратов (через Арзамас, Саранск, Иссу, Пензу) на участке км 287+00-км203+200 в Республике Мордовия протяженностью 6,2 км закончена и принята в эксплуатацию.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Гусеву В.А. следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 191-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований о признании незаконными действий ООО «Мордовдорстрой» по проведению дорожно-строительных работ на земельном участке, понуждении приостановить строительные работы на земельном участке Гусеву Вадиму Алексеевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в апелляционном порядке в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Председательствующий