Гражданский кодекс часть 1

21 декабря 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., с участием адвоката Рамазановой Э.М., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Научный исследовательский институт Металер» к Митасову Виктору Ивановичу, Вишняковой Надежде Яковлевне, Весельеву Виталию Алексеевичу, Карповой Людмиле Леонидовне, Кочеткову Николаю Федоровичу, Карпову Юрию Петровичу, Брусничкиной Галине Евгеньевне, Крючковой Виктории Владимировне, Мореву Леониду Анатольевичу, Игнатенко Тамаре Ильиничне, ОАО «Акционерный банк «Пушкино», ЗАО «Стелс», ООО «Искатель» о признании обременений земельного участка отсутствующими, погашении записей в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца ООО «Металер» просит суд залог в отношении земельного участка с кадастровым № в пользу Митасова Виктора Ивановича, регистрационная запись №от (дата), в пользу Митасова Виктора Ивановича, регистрационная запись №от (дата), в пользу Митасова Виктора Ивановича регистрационная запись №-19/037/2008-388от (дата); в пользу Вишняковой Надежды Яковлевны, регистрационная запись №от (дата); в пользу Весельева Виталия Алексеевича, регистрационная запись №от (дата); ипотеку в пользу ОАО «Акционерный Банк «Пушкино», регистрационная запись №от (дата); залог в пользу Карповой Людмилы Леонидовны, регистрационная запись №от (дата); в пользу Кочеткова Николая Федоровича, регистрационная запись №от (дата); в пользу Карпова Юрия Петровича, регистрационная запись №от (дата); в пользу Брусничкиной Галины Евгеньевны, регистрационная запись №-319 от (дата); в пользу Крючковой Виктории Владимировны регистрационная запись № от (дата); в пользу ООО «Искатель», регистрационная запись № от (дата); в пользу Морева Леонида Анатольевича, регистрационная запись № от (дата); ипотеку в пользу ОАО «Акционерный Банк «Пушкино», регистрационная запись № от (дата); залог в пользу ЗАО «Стелс», регистрационная запись №-241 от (дата); залог в пользу Игнатенко Тамары Ильиничны, регистрационная запись № от (дата), признать отсутствующими;

погасить в ЕГРН регистрационные записи № от (дата) о залоге (в силу закона) в отношении земельного участка с кадастровым № в пользу Митасова В.И., внесенную на основании договора участия в долевом строительстве № от (дата), заключенного между ЗАО «Стройинвест» и Игнатенко Т.И., срок действия ограничения (обременения): с (дата) по (дата);

№ от (дата) о залоге (в силу закона) в отношении земельного участка с кадастровым № в пользу Митасова В.И., внесенную на основании договора участия в долевом строительстве № от (дата), заключенного между ЗАО «Стройинвест» и Игнатенко Т.И., срок действия ограничения (обременения): с (дата) по (дата);

№от (дата) о залоге (в силу закона) в отношении земельного участка с кадастровым № в пользу Митасова В.И., внесенную на основании договора участия в долевом строительстве №от (дата), заключенного между ЗАО «Стройнвест» и Игнатенко Т.И., срок действия ограничения (обременения): с (дата) по (дата);

№ от (дата) о залоге (в силу закона) в отношении земельного участка с кадастровым № в пользу Вишняковой Н.Я., внесенную на основании договора участия в долевом строительстве №от (дата), заключенного между ЗАО «Стройинвест» и Игнатенко Т.И., срок действия ограничения (обременения): с (дата) по (дата);

№ от (дата) о залоге (в силу закона) в отношении земельного участка с кадастровым № в пользу Весельева В.А., внесенную на основании договора участия в долевом строительстве №от (дата), заключенного между ЗАО «Стройинвест» и Игнатенко Т.И., срок действия ограничения (обременения): с (дата) по (дата);

№от (дата) об ипотеке в отношении земельного

участка с кадастровым № в пользу ОАО «Акционерный Банк «ПУШКИНО», основание регистрации: договор об ипотеке от (дата)№/И, срок действия ограничения (обременения): с (дата) по (дата);

№от (дата) о залоге (в силу закона) в отношении земельного участка с кадастровым № в пользу Карповой Л.Л., внесенную на основании договора участия в долевом строительстве №от (дата), заключенного между ЗАО «Стройинвест» и Игнатенко Т.И., срок действия ограничения (обременения): с (дата) по (дата);

№от (дата) о залоге (в силу закона) в отношении земельного участка с кадастровым № в пользу Кочеткова Н.Ф., внесенную на основании договора участия в долевом строительстве №от (дата), заключенного между ЗАО «Стройинвест» и Игнатенко Т.И., срок действия ограничения (обременения): с (дата) по (дата);

№ от (дата) о залоге (в силу закона) в отношении земельного участка с кадастровым № в пользу Карпова Ю.П., внесенную на основании договора участия в долевом строительстве №от (дата), заключенного между ЗАО «Стройинвест» и Игнатенко Т.И., срок действия ограничения (обременения): с (дата) по 01.09.2010г.;

№ от (дата) о залоге (в силу закона) в отношении земельного участка № в пользу Брусничкиной Г.Е., внесенную на основании договора уступки права требования №б/нот (дата), срок действия ограничения (обременения): с (дата);

№ от (дата) о залоге (в силу закона) в отношении земельного участка с кадастровым № в пользу Крючковой В.В., внесенную на основании договора участия в долевом строительстве №8 от (дата), заключенного между ЗАО «Стройинвест» и Игнатенко Т.И., срок действия ограничения (обременения): с (дата) по (дата);

№ от (дата) о залоге (в силу закона) в отношении

земельного участка с кадастровым № в пользу ООО «Искатель», основание регистрации: договор участия в долевом строительстве жилья от (дата)№,дата регистрации (дата), срок действия ограничения (обременения): с (дата)

№ от (дата) о залоге (в силу закона) в отношении земельного участка с кадастровым № в пользу Морева Л.А., внесенную на основании договора участия в долевом строительстве № от (дата), договора уступки права №б/н от (дата), срок действия ограничения (обременения): с (дата) по (дата);

№ от (дата) об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым № в пользу ОАО «Акционерный Банк «Пушкино»,основание регистрации: договор об ипотеке от 29.05.2012г. №, срок действия ограничения (обременения): с 26.10.2012г. по (дата);

№ от (дата) о залоге (в силу закона) в отношении

земельного участка с кадастровым № в пользу ЗАО «Стелс»,основание регистрации: договор участия в долевом строительстве № от (дата), срок действия ограничения (обременения): с (дата);

№ от (дата) о залоге (в силу закона) в отношении

земельного участка с кадастровым № в пользу Игнатенко Т.И., внесенную на основании договора участия в долевом строительстве №от (дата), заключенного между ЗАО «Стройинвест» и Игнатенко Т.И., срок действия ограничения (обременения): с (дата) по (дата),

мотивируя просьбу тем, что истец является собственником объектов незавершенного строительства (степень готовности объектов 80%) – многоквартирных домов, расположенных по адресу: (адрес), с кадастровыми номерами №, №. Объекты недвижимости были приобретены ООО «Металер» на торгах, проведенных в рамках конкурсного производства в отношении ЗАО «СтройИнвест» (решением Арбитражного суда (адрес) от (дата) ЗАО «СтройИнвест» признано банкротом). Договор купли-продажи недвижимости заключен (дата) Право собственности ООО «Металер» на вышеуказанные объекты незавершенного строительства зарегистрировано надлежащим образом (дата).

Приобретенные истцом объекты незавершенного строительства находятся на земельном участке площадью 25236 кв.м. с кадастровым №, находящемся в государственной неразграниченной собственности. Ранее арендатором земельного участка с кадастровым № являлось ЗАО «СтройИнвест». В настоящее время право аренды ЗАО «СтройИнвест» в отношении земельного участка прекращено, договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым № заключен между Администрацией Рузского муниципального района (адрес) и истцом ООО «Металер». В отношении земельного участка зарегистрированы залог и ипотека в пользу ответчиков. По мнению истца, отчуждение заложенного имущества в порядке, предусмотренном «Законом о банкротстве» приводит к прекращению права залога в силу закона. В настоящее время залоги, обременявшие право аренды ЗАО «СтройИнвест» в отношении земельного участка с кадастровым № прекратились, поскольку прекратилось само обремененное право аренды.

Представитель истца ООО «Металер» в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Вишнякова Н.Я. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с иском не согласен, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Весельев В.А. в судебное заседание явился, с иском согласен в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 68 ГПК РФ, ему судом были разъяснены.

Ответчик Кочетков Н.Ф. в судебное заседание явился, с иском не согласен, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Брусничкина Г.Е. в судебное заседание не явилась, поскольку место ее жительства не известно, ее интересы в соответствии со ст.50 ГПК РФ представлял адвокат Рузского филиала МОКА Рамазанова Э.М., который возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Крючкова В.В., представитель ответчика в судебное заседание явились, с иском не согласны, просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчики Митасов В.И., Карпова Л.Л., Карпов Ю.П., Морев Л.А., Игнатенко Т.И. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков ОАО «Акционерный банк «Пушкино», ЗАО «Стелс», ООО «Искатель» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации Рузского городского округа Московской области, УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В соответствии со ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент внесения записей о залоге), запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в Едином государственном реестре прав распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст.352 ГК РФ, залог прекращается в случае: реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом; прекращения заложенного права.

В соответствии со ст.126 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с п.2.1 ст.138 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете должника после полного погашения таких требований, направляются на погашение части обеспеченных залогом имущества должника требований конкурсных кредиторов, не погашенной из стоимости предмета залога в связи с удержанием части стоимости для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

В соответствии с п.9 ст.142 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

В соответствии с п.3 ст.149 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

По делу установлено, что на основании договора аренды № земельного участка от (дата), заключенного между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ЗАО «АСК «СтройИнвест», ЗАО «АСК «СтройИнвест» передан в аренду земельный участок площадью 25 236 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для строительства жилого многоэтажного комплекса, расположенный по адресу: (адрес). Согласно п.2.1 договора аренды, земельный участок передается арендатору во временное пользование сроком на 5 лет с (дата) по (дата) Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № право аренды ЗАО «СтройИнвест» зарегистрировано с (дата) по (дата).

Решением Арбитражного суда (адрес) от (дата) ЗАО «СтройИнвест» признано банкротом, в отношении ЗАО «СтройИнвест» открыто конкурсное производство.

На основании договора купли-продажи недвижимости от (дата), заключенного между ЗАО «СтройИнвест» в лице конкурсного управляющего Синеокого С.Б. и ООО «Металер» на основании протокола о результатах торгов в форме публичного предложения № от (дата), истец является собственником следующего недвижимого имущества, расположенного по адресу: (адрес), городское поселение Руза, (адрес), мкр.Северное сияние: многоквартирный дом, (адрес) (объект незавершенного строительства, степень готовности объекта 80%, кадастровый №); многоквартирный дом, (адрес) (объект незавершенного строительства, степень готовности объекта 80%, кадастровый №); многоквартирный дом, (адрес) (объект незавершенного строительства, степень готовности объекта 80%, кадастровый №); многоквартирный дом, (адрес) (объект незавершенного строительства, степень готовности объекта 80%, кадастровый №); многоквартирный дом, (адрес) (объект незавершенного строительства, степень готовности объекта 80%, кадастровый №). Право собственности ООО «Металер» на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН, имеющимися в материалах дела.

Объекты незавершенного строительства, принадлежащие на праве собственности истцу, расположены на земельном участке площадью 25 236 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого многоэтажного комплекса, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 110 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: (адрес). (дата) между администрацией Рузского муниципального района (адрес) и истцом заключен договор аренды № земельного участка площадью 25 236 кв.м. с кадастровым №. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № зарегистрированы: залог (в силу закона) в пользу Митасова В.И., регистрационная запись № от (дата), основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве жилья № от (дата), заключенный между ЗАО «Стройинвест» и Игнатенко Т.И., срок действия ограничения (обременения): с (дата) по (дата);

залог (в силу закона) в пользу Митасова В.И., регистрационная запись № от (дата), основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве жилья № от (дата), заключенный между ЗАО «Стройинвест» и Игнатенко Т.И., срок действия ограничения (обременения): с (дата) по (дата);

залог (в силу закона) в пользу Вишняковой Н.Я., регистрационная запись № от (дата), основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве жилья №от (дата), заключенный между ЗАО «Стройинвест» и Игнатенко Т.И., срок действия ограничения (обременения): с (дата) по (дата);

залог (в силу закона) в пользу Весельева В.А., регистрационная запись № от (дата), основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве жилья №от (дата), заключенный между ЗАО «Стройинвест» и Игнатенко Т.И., срок действия ограничения (обременения): с (дата) по (дата);

ипотека в пользу ОАО «Акционерный Банк «Пушкино», регистрационная запись №от (дата), основание государственной регистрации

договор залога имущественных прав №/И от (дата), срок действия ограничения (обременения): с (дата) по (дата);

залог (в силу закона) в пользу Карповой Л.Л., регистрационная запись №от (дата), основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве жилья №от (дата), заключенный между ЗАО «Стройинвест» и Игнатенко Т.И., срок действия ограничения (обременения): с (дата) по (дата);

залог (в силу закона) в пользу Кочеткова Н.Ф., регистрационная запись №от (дата), основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве жилья №от (дата), заключенный между ЗАО «Стройинвест» и Игнатенко Т.И., срок действия ограничения (обременения): с (дата) по (дата);

залог (в силу закона) в пользу Карпова Ю.П., регистрационная запись № от (дата), основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве жилья №от (дата), заключенный между ЗАО «Стройинвест» и Игнатенко Т.И., срок действия ограничения (обременения): с (дата) по 01.09.2010г.;

залог (в силу закона) в пользу Брусничкиной Г.Е., регистрационная запись № от (дата), основание государственной регистрации договор уступки права требования от (дата), срок действия ограничения (обременения): с (дата);

залог (в силу закона) в пользу Крючковой В.В., регистрационная запись № от (дата), основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве №от (дата), заключенный между ЗАО «Стройинвест» и Игнатенко Т.И., срок действия ограничения (обременения): с (дата) по (дата);

залог (в силу закона) в пользу ООО «Искатель», регистрационная запись № от (дата), основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве жилья № от (дата),срок действия ограничения (обременения): дата регистрации первого договора (дата), передача объекта долевого участия не позднее (дата);

залог (в силу закона) в пользу Морева Л.А., регистрационная запись № от (дата), основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве № от (дата), договор уступки прав от (дата) по договору № от (дата), договор участия в долевом строительстве № от (дата), договор уступки прав от (дата) по договору № от (дата), срок действия ограничения (обременения): с (дата) по (дата);

ипотека в пользу ОАО «Акционерный Банк «Пушкино», регистрационная запись № от (дата), основание регистрации договор залога имущественных прав №/И от 29.05.2012г., срок действия ограничения (обременения): с 26.10.2012г. по (дата);

залог (в силу закона) в пользу ЗАО «Стелс»,регистрационная запись № от (дата), основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве жилья № от (дата), срок действия ограничения (обременения): дата регистрации первого договора (дата), передача объекта долевого участия не позднее (дата);

залог (в силу закона) пользу Игнатенко Т.И., регистрационная запись № от (дата), основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве жилья №от (дата), заключенного между ЗАО «Стройинвест» и Игнатенко Т.И., срок действия ограничения (обременения): с (дата) по (дата)

Определением Арбитражного суда (адрес) от (дата), требования Морева Л.А., Весельева В.А. включены в третью очередь удовлетворения реестра требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда (адрес) от (дата), требования ООО «Искатель» включены в четвертую очередь удовлетворения реестра требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда (адрес) от (дата), требования Митасова В.И., Кочеткова Н.Ф., Игнатенко Т.И. включены в третью очередь удовлетворения реестра требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда (адрес) от (дата), требования Митасова В.И. включены в третью очередь удовлетворения реестра требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда (адрес) от (дата), требования Вишняковой Н.Я. включены в третью очередь удовлетворения реестра требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда (адрес) от (дата), требования Брусничкиной Г.Н. включены в третью очередь удовлетворения реестра требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда (адрес) от (дата), требования Кочеткова Н.Ф. включены в третью очередь удовлетворения реестра требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда (адрес) от (дата), требования Карпова Ю.П., Карповой Л.Л. включены в третью очередь удовлетворения реестра требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда (адрес) от (дата), требования Весельева В.А. включены в третью очередь удовлетворения реестра требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда (адрес) от (дата) конкурсное производство в отношении ЗАО «СтройИнвест» прекращено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст.419 ГК РФ, обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст.62 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку правовых оснований для обременения земельного участка в настоящее время не имеется, однако, запись об ипотеке остается не погашенной. Исходя из вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о том, что залог права аренды земельного участка площадью 25236 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого многоэтажного комплекса, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 110 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: (адрес), действовал в период существования у залогодателя арендных прав на земельный участок и прекращен в связи с истечением срока договора аренды земельного участка (прекращение заложенного права, то есть права аренды), заключенного с ЗАО «СтройИнвест».

Ответчики формально являются залогодержателями, а истец не имеет возможности свободно распоряжаться земельным участком. Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, а также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными, в силу требований ст.149 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» считаются погашенными. Залог на земельный участок в пользу ответчиков прекратился в связи с завершением конкурсного производства в отношении ЗАО «СтройИнвест».

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Научный исследовательский институт Металер» удовлетворить.

Залог (в силу закона) в пользу Митасова Виктора Ивановича, регистрационная запись № от (дата), основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве жилья № от (дата), заключенный между ЗАО «Стройинвест» и Игнатенко Т.И., срок действия ограничения (обременения): с (дата) по (дата);

залог (в силу закона) в пользу Митасова Митасова Виктора Ивановича, регистрационная запись № от (дата), основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве жилья № от (дата), заключенный между ЗАО «Стройинвест» и Игнатенко Т.И., срок действия ограничения (обременения): с (дата) по (дата);

залог (в силу закона) в пользу Вишняковой Надежды Яковлевны, регистрационная запись № от (дата), основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве жилья №от (дата), заключенный между ЗАО «Стройинвест» и Игнатенко Т.И., срок действия ограничения (обременения): с (дата) по (дата);

залог (в силу закона) в пользу Весельева Виталия Алексеевича, регистрационная запись № от (дата), основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве жилья №от (дата), заключенный между ЗАО «Стройинвест» и Игнатенко Т.И., срок действия ограничения (обременения): с (дата) по (дата);

договор залога имущественных прав №/И от (дата), срок действия ограничения (обременения): с (дата) по (дата);

залог (в силу закона) в пользу Карповой Людмилы Ллеонидовны, регистрационная запись №от (дата), основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве жилья №от (дата), заключенный между ЗАО «Стройинвест» и Игнатенко Т.И., срок действия ограничения (обременения): с (дата) по (дата);

залог (в силу закона) в пользу Кочеткова Николая Федоровича, регистрационная запись №от (дата), основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве жилья №от (дата), заключенный между ЗАО «Стройинвест» и Игнатенко Т.И., срок действия ограничения (обременения): с (дата) по (дата);

залог (в силу закона) в пользу Карпова Юрия Петровича, регистрационная запись № от (дата), основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве жилья №от (дата), заключенный между ЗАО «Стройинвест» и Игнатенко Т.И., срок действия ограничения (обременения): с (дата) по 01.09.2010г.;

залог (в силу закона) в пользу Брусничкиной Галины Евгеньевны, регистрационная запись № от (дата), основание государственной регистрации договор уступки права требования от (дата), срок действия ограничения (обременения): с (дата);

залог (в силу закона) в пользу Крючковой Виктории Владимировны, регистрационная запись № от (дата), основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве №от (дата), заключенный между ЗАО «Стройинвест» и Игнатенко Т.И., срок действия ограничения (обременения): с (дата) по (дата);

залог (в силу закона) в пользу Морева Леонида Анатольевича, регистрационная запись № от (дата), основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве № от (дата), договор уступки прав от (дата) по договору № от (дата), договор участия в долевом строительстве № от (дата), договор уступки прав от (дата) по договору № от (дата), срок действия ограничения (обременения): с (дата) по (дата);

залог (в силу закона) пользу Игнатенко Тамары Ильиничны, регистрационная запись № от (дата), основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве жилья №от (дата), заключенного между ЗАО «Стройинвест» и Игнатенко Т.И., срок действия ограничения (обременения): с (дата) по (дата), в отношении земельного участка площадью 25236 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого многоэтажного комплекса, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 110 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: (адрес), признать отсутствующими.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...