Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. Требования мотивировал тем, что 27 декабря 2019 года между ним и ПАО «Совкомбанк» был заключен кредитный договор №. Одновременно, с целью обеспечения обязательств по кредитному договору, был заключен договор залога (ипотеки) №. В настоящее время истцу стало известно о том, что ответчик злоупотребил своими правами и уступил третьему лицу право требования по указанному договору, без его согласия, чем нарушил требования ст. 388 ГК РФ. ПАО «Совкомбанк» отказывается передать истцу документы, на основании которых произошла уступка права требования. Истцу поступают угрозы о продаже и выселении из заложенной квартиры, если он не вернет полностью и единовременно сумму кредита с процентами. Со ссылкой на ст. 388 ГК РФ истец просит признать сделку, совершенную ПАО «Совкомбанк» по уступке прав требования по кредитному договору № от 27 декабря 2019 года, ничтожной; признать сделку, совершенную ПАО «Совкомбанк» по уступке прав требования по договору залога № от 27 декабря 2019 года, ничтожной.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассматривать дело в их отсутствие, о чем направили заявление.

Представитель ответчика ПАО «Совкомбанк» в суд не явился, извещен, просит рассматривать дело в его отсутствие, согласно отзыву, иск не признает.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «АБК-Инвест» (вторая сторона оспариваемой сделки), представитель в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв, согласно которому иск не признает.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по делу, надлежащим образом извещенных о дате, времени, месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что 27 декабря 2019 года между ПАО «Совкомбанк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО1 кредит в сумме <данные изъяты> рублей с уплатой 19,9% годовых сроком на 180 месяцев.

В обеспечение обязательств по кредитному договору, 27 декабря 2019 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен договор залога (ипотеки) №, в соответствии с которым заемщик передал ПАО «Совкомбанк» недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую ФИО1

27 декабря 2019 года оформлена и подписана закладная, которая зарегистрирована 13 января 2020 года.

29 мая 2019 года между ПАО «Совкомбанк» (продавец) и ООО «АБК-Инвест» (покупатель) заключен договор №, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности, а покупатель обязуется принять закладные и уплатить за них покупную цену. Сделки купли-продажи закладных заключаются путем подписания сторонами дополнительных соглашений по форме Приложения 1 к договору (п.п.1.1, 1.3).

Право собственности на закладную возникает у покупателя после оплаты цены закладной согласно п. 2.2 договора в момент проставления на них продавцом отметки о новом владельце – покупателе (п. 3.5).

В дату перехода прав на закладную к покупателю переходят все удостоверяемые ею права в совокупности, а именно, право на получение исполнения по удостоверенному закладной кредитному обязательству, право залога на недвижимость, обремененную ипотекой на основании закладной (п. 3.7).

Согласно дополнительному соглашению №, заключенному 10 сентября 2020 года, к договору от 29 мая 2019 года, продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности, в т.ч., по кредитному договору № от 27 декабря 2019 года, заключенному с ФИО1

10 сентября 2020 года между сторонами договора подписан акт приема-передачи закладных.

Сведения о новом залогодержателе внесены в закладную.

Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 03 февраля 2021 года с ФИО1 в пользу ООО «АБК-Инвест» взыскана задолженность по кредитному договору № от 27 декабря 2019 года в сумме <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом по день фактического исполнения обязательства. Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ..., с установлением начальной продажной цены <данные изъяты> руб.

Оспаривая договор купли-продажи закладных, истец указывает на нарушение его прав: на злоупотребление правом со стороны кредитора, он (истец) не был уведомлен о сделке.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 388 ГК РФ установлено, что Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Статьей 48 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.

Оценивая оспариваемый договор, представленные доказательства, суд не находит оснований согласиться с доводами истца о ничтожности сделки.

Так, исходя из вышеперечисленных норм закона, в т.ч., Закона об ипотеке, регулирующего передачу прав на закладную, установлены специальные правила оборота закладной как ценной бумаги, не содержащие ограничений в обороте этих ценных бумаг и, соответственно, в оборотоспособности удостоверяемых ими обязательственных и иных прав, а также не предусматривает положений о необходимости получения согласия должника-залогодателя на переход к другому лицу прав на закладную, не содержит каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной.

Пункт 6.3.6 договора залога от 27.12.2019 предусматривает право залогодержателя передать права по закладной другому лицу путем совершения сделки и производства на закладной отметки о новом владельце закладной и передать ему саму закладную. То есть, договор залога не ограничивает уступку прав требований и не содержит информации относительно лиц, которым могут быть уступлены права требования, следовательно, между сторонами была согласована возможность передачи прав по закладной любому лицу.

ФИО1 не является участником данной сделки, в иске конкретно не указывает, какие его права были нарушены оспариваемым договором.

Договор купли-продажи закладных заключен в письменной форме, в соответствии с требованиями закона. Сторонами согласованы все существенные условия заключенного договора, договор, оспариваемый истцом, был заключен в соответствии с принципом свободы договора, является возмездным, в договоре предусмотрено условие о цене передаваемого права (требования).

Отметка в оспариваемой закладной о смене владельца отвечает требованиям ст. 48 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Установленных ст. 10 ГК РФ признаков, свидетельствующих о злоупотреблении сторонами сделки правом, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи закладных.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ПАО «Совкомбанк» о признании договора купли-продажи закладной ничтожным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Спицына

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2021 года