Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа « Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку.

Установил:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы следующим. На основании свидетельства о праве на наследство ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> и жилого дома площадью 168,3 кв.м по этому же адресу. Наследодатель ФИО2 при жизни произвела реконструкцию дома, однако право собственности в реконструированном виде не зарегистрировала. Все необходимые заключения получены. Истец просит признать за ним право собственности на самовольные постройки.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в суд не явился.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из представленных документов следует, свидетельства о праве на наследство ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> и жилого дома площадью 168,3 кв.м по этому же адресу.

Наследодатель ФИО2 в 2012 г. произвела реконструкцию дома, однако право собственности в реконструированном виде не зарегистрировала.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь жилого дома изменилась в связи с возведением пристройки литера А1, пристройка литер А2 площадью 66,8, холодных пристроек А,А1 площадью 2,9 кв.м., веранды литера А2 площадью 10,3 кв.м. Также установлено, что часть здания расположена за пределами земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно претензии Администрации городского округа «Город Чита» истцом произведена полата выкупной стоимости части земельного участка в размере 11914,40 руб.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ данный объект является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 статьи 222 ГК РФ).

Согласно статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.

Указанное условие истцом соблюдено.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае от 30 ноября 2021 жилой дом по адресу:. Г. Чита, ул. 5 Каштакская, 26 с пристройками и верандой соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологический требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и СанПин 41-128-4690-88 «Санитарное содержание территории населенных мест».

В соответствии с заключением от 30 декабря 2021 Комитета градостроительной политики Администрации городского округа «Город Чита» жилой дом общей площадью 250,1 кв.м. возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности в зоне застройки Ж4. По противопожарным, экологическим, техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено заключениями соответствующих надзорных служб.

Заключением ООО «РИКС» от 13 октября 2021 г. состояние конструкций и строений в целом соответствуют СП, СНиПам.

Положения статьи 222 ГК РФ не препятствуют признанию права собственности лица на самовольную постройку в случае, когда орган, который распоряжается земельным участком, против этого не возражает. Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика в рассматриваемом деле, оснований для отказа в исковых требованиях не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 250,1 кв.м кадастровый № в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Читы.

Решение в окончательной форме принято 4 мая 2022 г.

Судья ___________________________ Е.С. Аксёнова