Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рёвина Л. В. к Рёвину Г. В. о признании права собственности на надворные постройки и права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л :

08.12.2013 года Рёвин Л.В. обратился к Рёвину Г.В. с требованиями о признании права собственности на надворные постройки, указанные на плане земельного участка домовладения: литера Г2- баня, литера Г3- холодная пристройка, литера Г4 – сарай, литера Г6- навес, литера Г5 – сарай, литера Г7- навес, указанные в техническом паспорте домовладения инвентарный № и входящие в состав домовладения по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>; обязать ответчика не чинить препятствия при пользовании надворными постройками: литера Г2- баня, литера Г3- холодная пристройка, литера Г4 – сарай, литера Г6- навес, литера Г5 – сарай, литера Г7- навес, литера Г8- уборная, указанные в техническом паспорте домовладения инвентарный № и входящие в состав домовладения по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес>.

Истец от требования обязать ответчика не чинить препятствия при пользовании надворными постройками: литера Г2- баня, литера Г3- холодная пристройка, литера Г4 – сарай, литера Г6- навес, литера Г5 – сарай, литера Г7- навес, литера Г8- уборная, указанные в техническом паспорте домовладения инвентарный № и входящие в состав домовладения по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, <адрес> отказался, судом вынесено определение о прекращении производства по делу в данной части.

Истец дополнил свои исковые требования о признании права собственности на земельные участки, занятые надворными постройками и учтенными в установленном законом порядке в техническом паспорте домовладения инв.№ 7602, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, дом 10 по плану казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации «Жуковский филиал»: литер Г2- баня, площадью 9,8 кв.м.; литер Г3- холодная пристройка, площадью 5,6 кв.м.; литер Г4- сарай – площадью 7,9 кв.м; литер Г6- навес, площадью 5,0 кв.м.; литер Г5 – сарай, площадью 17,6 кв.м.; литер Г7- навес, площадью 18,5 кв.м., всего : 63,8 кв.м.

Истец в обоснование своих исковых требований пояснил, что ему принадлежит на праве собственности домовладение ( жилой дом, общей площадью 77,8 кв.м., инв. № 7602, лит А, а1,а2,а3), расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, дом 10, кадастровый номер №. Площадь дома определена согласно технического паспорта домовладения инв. № 7602, составленного МУП «Жуковское бюро технической инвентаризации» Жуковского района Калужской области ДД.ММ.ГГГГ года. Площадь и границы земельного участка, на котором находится жилой дом определены согласно плана земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. На указанную дату дом находился в долевой собственности. Земельный участок 1500 кв.м. перешел в собственность истца на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом в размере 5/19 долей от ДД.ММ.ГГГГ года. Итого у истца имело 8/19 доли жилого дома. Вместе с домом ему перешло и право на надворные постройки. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Рёвину Г.В. перешло право собственности на 8/19 доли в жилом доме и земельный участок площадью 600 кв.м. Итого, доля ответчика составила 11/19. Ответчик подарил ДД.ММ.ГГГГ свою долю в домовладении. Однако часть надворных построек осталась на земельном участке ответчика с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. Данные надворные пристройки входят в состав домовладения, истец ими пользует, у него в них находятся его вещи. Просит признать право собственности на данные надворные постройки, а также и право собственности на землю, расположенную под данными постройками в силу ст. ст. 262, 273 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, поскольку ответчик разместил объявление о продаже своего земельного участка.

Ответчик Рёвин Г.В. исковые требования истца не признал и пояснил, что действительно указанные строения при домовладении расположены на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. Ответчик данные строениями не пользуется, пользуется истец. Строения находятся в очень плохом состоянии, ответчик не возражает и согласен отдать данные строения истцу для переноса их на принадлежащий ему земельный участок. При заключении договора дарения с истцом ответчик свои доли в надворных постройках истцу не передавал. Считает, что истец намеренно просил признать за ним право собственности на надворные постройки, чтобы в дальнейшем захватить земельный участок принадлежащий ответчику.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти Рёвиной А.И., скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ года, истец Рёвин Л.В. унаследовал 3/19 доле, а ответчик Рёвин Г.В.- 3/19 долей жилого бревенчатого домовладения полезной площадью 95 кв.м., с надворными постройками: две террасы размером 12 кв.м., сарай 15 кв.м., находящиеся в д. <адрес> Жуковского района Калужской области.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Рёвин Л.В. приобрел земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и 5/19 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке в д. <адрес>, 10, Жуковского района Калужской области, и состоящий из основного строения ( литер А), с дощатой холодной пристройкой ( литер а), с дощатой холодной пристройкой ( литер а1), с дощатой верандой ( литер а2), с дощатой холодной пристройкой ( литер а3), с летней кухней ( литер Г), с погребом ( литер Г1), с баней ( литер Г2), с холодной пристройкой ( литер Г3), с сараем ( литер Г4), с сараем ( литер Г5), с навесом ( литер Г6), с навесом ( литер Г7), с уборной ( литер Г8). (л.д. 30-34)

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Рёвин Г.В. приобрел в собственность долю в праве 8/19 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. ( л.д. 37-39).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик подарил истцу долю в праве 11/19 на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 77,8 кв.м., инв. № 7602, лит А, а, а1, а2, а3, адрес объекта: Калужская область, Жуковский район, д. <адрес>, дом 10.

Сторонами не оспаривается, что все спорные надворные постройки были построены примерно в 1998 году, т.е. в период, когда как у истца, так и у ответчика имелась доля в общей долевой собственности на домовладение. Не оспаривается и тот факт, что обе стороны принимали участие в строительстве данных построек.

Все выше указанные сделки осуществлялись на основании технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Жуковским бюро технической инвентаризации Калужской области, инвентарный № 7602. ( л.д. 16-24).

Из данного технического паспорта следует, что спорные надворные постройки уже имеются в наличии при домовладении.

Как следует из кадастрового дела земельного участка за № 40:07:050601:0020, принадлежащего ответчику, о чем свидетельствует копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, сведения об описании границ земельного участка было произведено ДД.ММ.ГГГГ года. Из чертежа земельного участка следует, что на нем расположены три строения. Право собственности на данный земельный участок возникло у ответчика на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей от 15.12.1992, выданное Воробьевским сельским Советом народных депутатов Жуковского района Калужской области.

При формировании данного земельного участка спора по границам с истцом не имелось, границы земельного участка ответчика на местности каким-либо забором не установлены, спора по расположению и пользованию надворных построек между сторонами на тот момент не возникало. Данное обстоятельство сторонами не оспорено.

Свидетель фио1, пояснила, что регистрация права собственности на надворные постройки возможна при обращении собственника домовладения с заявлением в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области. Однако, право собственности будет зарегистрировано только в том случае, если данные строения расположены на земельном участке, принадлежащем собственнику строений.

Суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, что спорные надворные постройки полностью принадлежат на праве собственности истцу.

На основании п.1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако, отсутствие регистрации права собственности на надворные постройки, не свидетельствует об отсутствии такого права у сторон.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из буквального толкования договора дарения, заключенного между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ не следует волеизъявление ответчика подарить свою долю в спорных надворных постройках. В судебном заседании ответчик также заявил о том, что не дарил свою долю на надворные постройки ответчику, поскольку они находились на его земельном участке.

Довод истца о том, что надворные постройки являются принадлежностью главной вещи – дома, предназначены для обслуживания этой вещи, поэтому должны следовать судьбе главной вещи, в данной ситуации является не состоятельным. Из договора между сторонами данный вывод не следует.

Таким образом, стороны в добровольном порядке разрешили вопрос и принадлежности данных строений и их совместного использования.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, при наличии права собственности на надворные постройки у истца может возникнуть лишь право на использование соответствующей части земельного участка.

Кроме того, требование истца о признании права собственности на земельные участки общей площадью 63,8 кв.м. также противоречит закону, поскольку данные земельные участки не сформированы. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного Кодекса РФ.

В силу п.3 ст. 33 Земельного Кодекса РФ для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Решением Районного Собрания МО "Жуковский район" от 01.03.2012 N 12 "Об утверждении Положения об особенностях управления и распоряжения земельными участками на территории МО "Жуковский район" для вновь выделяемых участков, предоставляемых гражданам в собственность за плату для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются следующие предельные размеры (п. 1 ст. 33 Земельного кодекса РФ): - минимальный - 400 кв. м.

Таким образом, с учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-200 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В исковых требованиях Рёвина Л. В. к Рёвину Г. В. о признании права собственности на надворные постройки: литер Г2 – баня, площадью 9,8 кв.метров; литера Г3 – холодная пристройка, площадью 5,6 кв. метров; литера Г4 – сарай, площадью 7,9 кв. метров; литера Г6 – навес, площадью 5,0 кв. метров; литера Г5 – сарай, площадью 17,6 кв. метров; литера Г7 – навес, площадью 18,5 кв. метров, в соответствии с техническим паспортом составленным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации «Жуковский филиал» от ДД.ММ.ГГГГ с инвентарным номером 7602, домовладения, расположенного по адресу : <адрес> а также в признании права собственности на земельные участки, занятые данными надворными постройками общей площадью 63,8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Калужский областной суд в порядке апелляции с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Жуковский районный суд Калужской области.

Судья: -подпись- Л.В. Лобзова

Копия верна. Судья: Л.В. Лобзова