Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1419/2016 по иску администрации муниципального образования город Алексин к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования город Алексин обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование заявленных требований на то, что ... администрацией муниципального образования города Алексина и Алексинского района вынесено постановление № ... «О предоставлении в аренду земельного участка в г. ...» ФИО2

Между администрацией муниципального образования города Алексина и Алексинского района и ответчиком ФИО2 заключен договор от ......-зм аренды земель несельскохозяйственного назначения: земельного участка общей площадью ... кв. м, с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ... разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», сроком на 3 года.

... произведена государственная регистрация указанного договора.

Пунктом 3.2 договора аренды от .... установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячными долями по 1/12 суммы годовой арендной платы до 10 числа начала месяца, при этом ...% платы единовременно на момент заключения договора.

В связи с невнесением арендной платы за ФИО2 образовалась задолженность в размере ... коп.

Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Алексин направлял претензию ФИО2 о наличии задолженности по договору аренды земельного участка № ... и предупреждение об обращении в суд в случае не погашения в 10-дневный срок задолженности. До настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена.

Законом Тульской области от 11.06.2014 года № 2140-ЗТО «О преобразовании муниципальных образований, расположенных на территории Алексинского района Тульской области» муниципальные образования город Алексин Алексинского района, Авангардское Алексинского района, Буныревское Алексинского района, Шелепинское Алексинского района объединены, создав вновь образованное муниципальное образование город Алексин.

Со дня вступления в силу названного Закона муниципальные образования город Алексин Алексинского района, Буныревское Алексинского района, Шелепинское Алексинского района, ФИО3 район утрачивают статус муниципального образования.

Статьей 5 указанного Закона установлено, что органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования город Алексин в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления муниципальных образований город Алексин Алексинского района, Авангардское Алексинского района, Буныревское Алексинского района, Шелепинское Алексинского района, ФИО3 район, которые на день создания вновь образованного муниципального образования город Алексин осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования город Алексин.

Решением Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 30.09.2014 года № 2(2).2 «О внесении изменений в решение Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 г. № 1(1).8 «О правопреемственности органов местного самоуправления Алексинского района» установлено, что администрация вновь образованного муниципального образования город Алексин является правопреемником администрации муниципального образования город Алексин Алексинского района, администрации муниципального образования Авангардское Алексинского района, администрации муниципального образования Буныревское Алексинского района, администрации муниципального образования Шелепинское Алексинского района, администрации муниципального образования ФИО3 район, администрации муниципального образования Солопенское Алексинского района, администрации муниципального образования Мичуринское Алексинского района в отношениях с органами государственной власти Российской федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

01.01.2015 года вступило в силу решение Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 года № 1(1).8 «О правопреемстве органов местного самоуправления Алексинского района» и решение Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 30.09.2014 года № 2(2).2 «О внесении изменений в решение Собрания депутатов муниципального образования город Алексин» от 22.09.2014 года № 1(1).8 «О правопреемственности органов местного самоуправления Алексинского района».

24.12.2014 года Собранием депутатов муниципального образования город Алексин принято решение «7(7). 19 «О создании администрации муниципального образования город Алексин и наделении ее правами юридического лица».

... администрация муниципального образования город Алексин была поставлена на учет в налоговом органе.

13.01.2015 года Собранием депутатов муниципального образования город Алексин принято решение № 1(9).2 «О ликвидации юридических, в том числе и администрации муниципального образования ФИО3 район».

Со дня вступления решения Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 года 1(1).8 все права и обязанности перешли к вновь созданным муниципальному образованию город Алексин и администрации муниципального образования город Алексин.

В силу правопреемства арендодателем по договору аренды от ......-зм стала администрация муниципального образования город Алексин.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от ......-зм в размере ... в пользу администрации муниципального образования город Алексин.

Представитель истца администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением главы города Алексина и Алексинского района от 31.01.2001 года ... «О предоставлении в аренду земельного участка в г. ...» ФИО2 предоставлен земельный участок общей площадью .... кв. м, в том числе с кадастровым ..., площадью ... кв. м, с кадастровым № ..., площадью ... кв. м, из земель г Алексина, представленные видом угодий «пастбище», расположенный по ул. ..., в аренду на период строительства, для индивидуального жилищного строительства.

Между арендодателем администрацией муниципального образования город Алексин и Алексинского района и арендатором ФИО2 заключен договор от ......-зм аренды земель несельскохозяйственного назначения, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду на основании указанного постановления главы г. Алексина и Алексинского района от ... земельный участок общей площадью ... кв. м, с кадастровым № ..., расположенный по адресу: ..., участок предназначен для индивидуального жилищного строительства».

Настоящий договор заключен сроком на три года и вступает в силу с момента его регистрации в установленном законом порядке (п. 1.2. договора).

Согласно п. 3.1. указанного договора общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет ...

Пунктами 3.2. – 3.3. указанного договора аренды от ... установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячными долями по 1/12 суммы годовой арендной платы до 10 числа начала месяца, при этом ...% платы единовременно на момент заключения договора.

Размер арендной платы подлежит перерасчету в соответствии с учетом индексации и оформляется сторонами путем составления и подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

В соответствии с п. 3.8. договора существенным условием настоящего договора является обязанность ежемесячно представлять арендодателю копию платежного документа о перечислении суммы арендной платы не позднее 20-го числа текущего месяца. Платежный документ, как подтверждение уплаты арендной платы, предоставляется арендодателю непосредственно или почтой.

В случае несвоевременной уплаты аренды арендатору начисляется пеня в размере ... % не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 3.10. договора).

Указанный договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от ... зарегистрирован в Тульском областном регистрационном центре ФИО3 филиал ....

29.12.2014 года в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица администрация муниципального образования город Алексин внесена запись о создании юридического лица.

В силу правопреемства арендодателем по договору аренды от ... стала администрация муниципального образования город Алексин.

Положениями подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование землей является арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

... комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Алексин уведомил ФИО2 о том, что за ней числится задолженность по договору аренды земельного участка № ...

29.02.2016 года ответчиком была получена претензия комитета имущественных и земельных отношений администрации МО город Алексин с требованием в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды № ... с 01.01.2015 года по 01.01.2016 года в сумме ... руб.

Сведений об оплате задолженности по арендной плате не представлено.

Согласно справке от ... о расчёте задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № ..., выданной председателем комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Алексин, годовая арендная плата составляет ... руб. согласно постановлению № ..., по 01.01.2016 года задолженность составляет ... руб.

Согласно справке от ... о расчете задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № ..., выданной председателем комитета имущественных и земельных отношений администрации МО город Алексин, годовая арендная плата составляет ... руб. согласно постановлению № ..., по 01.01.2016 года задолженность составляет ... руб., по 01.10.2016 года задолженность составляет ... руб.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись должным образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере .... коп. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Доказательств погашения указанной задолженности по оплате арендной платы ФИО2 суду не представлено.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59 - 60, 67 ГПК РФ с учётом анализа приведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации муниципального образования город Алексин к ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в размере ...., подлежит взысканию с ФИО2, не освобожденной от ее уплаты, в бюджет муниципального района город Алексин.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Алексин удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Алексин задолженность по договору аренды земельного участка № ... в размере ....

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Алексин в размере .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через ФИО3 городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2016 года.

Председательствующий