Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского поселения «Поселок Борисовка» о признании права собственности,

установил:

ФИО4 и ФИО8 на праве общей долевой собственности по 3/8 и 5/8 доли соответственно, принадлежат земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 35,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.21, 22, 44-48).

Решение суда от 16.05.2012г. ФИО2 признан недееспособным (л.д.25-26).

На основании распоряжения администрации Борисовского района от 16.04.2015г. и Управления социальной защиты населения Белгородской области от 29.04.2015г. ФИО2 направлен в Борисовский психоневрологический интернат (л.д.28, 29).

По заявлению ФИО4 совет по опеке и попечительству при администрации Борисовского района (протокол от 30.05.2016г.) и опекунский совет ГБСУСОССЗН «Борисовский психоневрологический интернат» (протокол от 23.05.2016г.) приняли решение о разрешении продажи принадлежащих ФИО2 5/8 долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом, второму участнику долевой собственности – ФИО4, по цене не ниже рыночной стоимости (л.д. 32, 33, 34).

21.06.216г. ФИО2 умер (л.д.30).

Дело инициировано иском ФИО4, в котором она просит признать за собой право собственности на 5/8 долей в праве: на жилой дом и земельный участок, принадлежавшие ФИО2.

Требования мотивированы тем, что 07.06.2016г. между ней и Борисовским психоневрологическим интернатом, представляющим интересы ФИО2, заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на дом и земельный участок. Во исполнение договора она перечислила на счет продавца денежные средства в размере рыночной стоимости – 271563 руб. Между тем сделка не была зарегистрирована по причине смерти ФИО2.

Истец и представитель ответчика, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца поддержала требования искового заявления. Пояснила, что государственная регистрация перехода права собственности приостановлена поскольку сделка купли-продажи не была нотариально удостоверена.

Представитель третьего лица ГБСУСОССЗН «Борисовский психоневрологический интернат» полагала иск подлежащим удовлетворению, поскольку сторонами выполнены все существенные условия сделки.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 07.06.2016г. между ГБСУ СОССЗН «Борисовский психоневрологический интернат», действующим от имени опекаемого недееспособного ФИО2 с одной стороны и ФИО4 с другой, заключен договор купли-продажи принадлежащих ФИО2 5/8 доли в жилом доме и земельном участке, расположенных по вышеуказанному адресу (л.д.39). Доля в праве продана по рыночной цену в размере 271563 руб., определенной оценщиком БОГУП «РНПЦ «Одно окно».

01.06.2016г. ФИО4 перечислила на счет ФИО2, открытый в ПАО «Сбербанк России» денежные средства в указанном размере (л.д.35, 36).

07.06.2016г. по акту приема-передачи доля в праве собственности на спорное недвижимое имущество передана покупателю. В акте отражено, что ФИО4 выполнила обязанность по выплате покупной цены, перечислив денежные средства на лицевой счет недееспособного.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что опекун распорядился имуществом недееспособного ФИО2 в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства, что соответствует положениям пункта 2 статьи 37 ГК РФ и статьям 20, 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".

В соответствии с ч.2 ст.30 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на день заключения договора купли-продажи, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Аналогичное требование к форме сделки, связанной с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, закреплены в ст.54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Вместе с тем, учитывая тот факт, что истица и ФИО2 являлись единственными участниками долевой собственности на жилой дом и земельный участок, сделка фактически сторонами исполнена, а её нотариальное удостоверение и последующая государственная регистрация не состоялось по причине смерти ФИО2, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на принадлежавшие ФИО2 доли.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО4 на 5/8 долей в праве: на жилой дом площадью 35,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 5/8 долей в праве: на жилой дом площадью 35,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.07.2018г.

Судья С.Н. Куприченко