Гражданский кодекс часть 1

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Неежлевой Л.С., при секретаре Роминой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Уйского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени,

С участием представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Уйского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от "Дата" земельного участка с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с "Дата" по "Дата" в размере 111 433,62 рублей, а также пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы за период с "Дата" по 10.01. 2019 года в размере 20 636,87 рублей.

В обоснование иска указано, что между Администрацией Кидышевского сельского поселения Уйского муниципального района и ФИО1 был заключен договор № от "Дата" аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Срок аренды сроком на десять лет, с "Дата" по "Дата". В соответствии с Федеральным законом от 22.06.2016 года №334-ФЗ с 01.01.2017 года полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, переданы органам местного самоуправления районов. Постановлением главы Уйского муниципального района от "Дата"№ «О передаче полномочий» полномочия администраций сельских поселений по ранее заключенным договорам аренды и купли-продажи земельных участков переданы МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района. В связи с созданием 15.02.2017 года МКУ «КЗИЗО» Уйского муниципального района полномочия Комитета по управлению муниципальным имуществом по ранее заключенным договорам аренды и купли-продажи земельных участков переданы МКУ «КЗИЗО» Уйского муниципального района. В соответствии с п.3.2,п.3.3 и п.3.4 договора арендная плата вносится арендатором путем перечисления суммы на расчетный счет арендодателя ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за кварталом, суммы равными долями. Ответчик условия заключенного с ним договора аренды по своевременному внесению арендной платы нарушил. Ответчиком в период с "Дата" по "Дата" были внесены арендные платежи: "Дата" в размере 12 425,82 рублей и "Дата" в размере 151303,13 рублей, всего на сумму 163 728,95 рублей. Задолженность по арендной плате за период пользования "Дата"-"Дата" составляет 111 433,62 рублей. Пунктом 5.2 Договора аренды № от "Дата" предусмотрена уплата арендодателю пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Решением собрания депутатов Уйского района № от "Дата" по всем действующим договорам аренды земельных участков Уйского муниципального района, в которых установлен размер пени 1 % за нарушение срока невнесения арендной платы, с "Дата" установлена неустойка в размере 13% годовых от суммы задолженности по арендной плате. В связи с несвоевременным внесением арендной платы за период "Дата" - "Дата" начислена неустойка в размере 20 636,87 рублей. Просили удовлетворить требования в полном объеме(л.д.3-4).

Представитель истца Администрации Уйского муниципального района ФИО2, действующий на основании доверенности( л.д. 13-14) на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, в письменных возражениях не оспаривал факт несвоевременной оплаты и наличия задолженности по арендной плате за "Дата" год, что связано с финансовыми трудностями(л.д.49,63).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что является субарендатором спорного земельного участка на основании заключенного с ФИО1 договора аренды, не оспаривал несвоевременное внесение арендных платежей и наличие задолженности по арендной плате, просил зачесть в счет погашения суммы задолженности по арендной плате за спорный период внесенную им "Дата" арендную плату в размере 25 000 рублей.

Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, о времени и месте рассмотрения дела уведомленных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, помимо прочих оснований, из договора.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог(до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.3 ст.65 земельного кодекса РФ стоимость арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствующим законодательством ставки арендной платы.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительство Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.39.7 Земельного кодекса РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договор аренды земельного участка, размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что "Дата" между Администрацией Кидышевского сельского поселения Уйского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором аренды(л.д.7-10).

Согласно п.п 2.1,2.2.,3.1 договора аренды № от "Дата" договор аренды заключен сроком на 10 лет до "Дата", размер арендной платы установлен в размере 111 280,96 рублей в год.

Расчет годовой арендной платы произведен в соответствии с результатами аукциона, состоявшегося "Дата", при ставке арендной платы 151 руб. за 1 кв.м.(7369648 кв.м.х 151 руб = 111 280,96)(л.д.9).

Государственная регистрация договора аренды была произведена "Дата", о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости(л.д.27-48 ).

Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-«для сельскохозяйственного производства», что подтверждается выпиской из ЕГРН.(л.д.27).

Также установлено, что "Дата" между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка, который прошел государственную регистрацию "Дата" года(л.д.27-48,51-52).

В силу ч.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду(поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу(перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В связи с принятием Федерального закона №334-ФЗ от 22.06.2016 года «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01 января 2017 года полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, переданы органам местного самоуправления муниципального района, в связи с этим постановлениями главы Уйского муниципального района от "Дата"№, от "Дата"№ полномочия администраций сельских поселений по ранее заключенным договорам аренды и купли-продажи земельных участков переданы в МКУ «КЗИЗО» Уйского муниципального района(л.д.10-12).

Установлено, что ФИО1 в спорный период ( "Дата" по "Дата" ) вносил арендные платежи по договору аренды с нарушением сроков внесения платежей и не в полном объеме, что подтверждается расчетом задолженности(л.д.5), который проверен судом и признан выполненным верно, а также платежными документами(л.д.50) и не оспаривается ответчиком ФИО1, в письменных возражениях подтвердившего факт несвоевременного внесения арендных платежей и наличия задолженности по арендной плате за "Дата" год(л.д.49). Доказательств иного в судебное заседание не представлено.

Установлено, что в период с "Дата" по "Дата" ответчиком с нарушением сроков внесения арендных платежей, предусмотреных п.3.2 Договора аренды, была внесена арендная плата:"Дата" в размере 12 425,82 рублей; "Дата" в размере 151 303,13 рублей и "Дата" в размере 25 000 рублей, всего на общую сумму 188 728 рублей 95 копеек.

Доводы представителя истца ФИО2 о том, что в сумму задолженности по арендной плате нельзя учитывать внесенную ответчиком "Дата" сумму 25 000 рублей(л.д.50), которая является очередной арендной платой за первый квартал "Дата" года, не могут быть приняты судом, поскольку данная квитанция не содержит указание периода, за который она вносится, более того, согласно п.3.2 Договора аренды срок внесения платежа по арендной плате по состоянию на "Дата" еще не наступил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца в этой части подлежат удовлетворению частично и с ФИО1 в бюджет Уйского муниципального района подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с "Дата" по "Дата" в размере 86 433 рублей 62 копеек(111 433,62- 25000).

Обсуждая требования о взыскании пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. С учетом того, что законная неустойка по договорам аренды земельных участков, законами не предусмотрена, в данном случае действует договорная неустойка ( из индивидуального договора или из общего решения арендодателя относительно всех аналогичных договоров ).

Пунктом 5.2 Договора аренды № от "Дата" предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Решением собрания депутатов Уйского муниципального района № от "Дата" установлена неустойка по всем действующим договорам аренды земельных участков Уйского муниципального района, в которых установлен размер пени 1 % за нарушение срока невнесения арендной платы, с "Дата" в размере 13% годовых от суммы задолженности по арендной плате (л.д. 68).

ФИО1 допущено нарушение порядка уплаты арендной платы по договору аренды № от "Дата" в части нарушения сроков внесения арендной платы, что не оспаривается ответчиком(л.д.49), и влечет начисление истцом неустойки.

Истец просит взыскать неустойку, исчисленную за период с "Дата" по "Дата" в размере 20 636,87 рублей, что подтверждается расчетом(л.д.6), который является верным.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения размера неустойки суд не усматривает, таких ходатайств о снижении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью ответчиком не заявлялось, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в этой части в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1012,10 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Уйского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Уйского муниципального района (в доход бюджета соответствующего муниципального образования Уйского муниципального района ) задолженность по арендной плате по договору аренды № от "Дата" земельного участка с кадастровым номером № за период с "Дата" по "Дата" в размере 86 433 рублей 62 копеек и пени за период с "Дата" по "Дата" в размере 20 636 рублей 87 копеек, всего взыскать 107 070(сто семь тысяч семьдесят) рублей 49 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход районного бюджета госпошлину в размере 1012 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий :___________________Неежлева Л.С.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2019 года Неежлева Л.С.