Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Казанцевского сельсовета Курьинского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Казанцевского сельсовета Курьинского района Алтайского края обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между МО Казанцевский сельсовет в лице главы Администрации сельсовета и КФХ «Айтпаев Сапарбек Мадкаримович» (Далее КФК «Айтпаев») был заключен муниципальный контракт аренды земельного участка № из земель сельхоз назначения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес>, МО Казанцевский сельсовет в границах кадастрового квартала №, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КФХ «Айтпаев» был заключен муниципальный контракт аренды земельного участка № из земель сельхоз назначения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес>, со сроками аренды с 01.02.2016 по 01.02.2021. Договора зарегистрированы в Управлении Росреестра по Алтайскому краю 17.03.2016 и 19.03.2016. Арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № установлена в размере 30624 руб. в год, за земельный участок с кадастровым номером № – в размере 37894 руб. в год и должна производиться до 15 октября безналичным платежом на указанный в контрактах счет.

Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполнил, в результате числится задолженность по арендной плате в размере 89271,06 руб. и 110463,61 руб.

ДД.ММ.ГГГГ КФХ «Айтпаев» прекратило свою деятельность.

Ответчика направлялись уведомления №, 303 от 09.07.2018 и №, 44 от 18.06.2019 о наличии задолженности, с требованием погасить задолженность и предложением расторгнуть контракты досрочно в связи с просрочкой платежей.

На уведомления и претензии ответчик не ответил, задолженность не погасил.

Просят расторгнуть муниципальный контракт аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес>) и муниципальный контракт аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес>), заключенные 02.02.2016 между МО Казанцевский сельсовет и крестьянским (фермерским) хозяйством «Айтпаев Сапарбек Мадкаримович».

Представители истца - администрации Казанцевского сельсовета Курьинского района Алтайского края ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, в поданных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще.

Представитель третьего лица – УФС госрегистрации,– в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п.п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно сведениям из ЕГРН, МО Казанцевский сельсовет Курьинского района Алтайского края является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 4400000 кв.м. с местоположением: <адрес>, а также земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес> (л.д. 39-89,93-216).

02.02.2016 между МО Казанцевский сельсовет в лице главы администрации ФИО6 и КФХ «Айтпаев» в лице директора ФИО1 были заключены муниципальные контракты аренды вышеуказанных земельных участков на срок с 01.02.2016 г. по 01.02.2021 г. (л.д. 8-10,19-21).

Пунктами 8.4 указанных контрактов предусмотрено, что по соглашению сторон они одновременно являются актами приема-передачи земельных участков.

Согласно разделам 3 муниципальных контрактов, порядок расчета и размер арендной платы определены в приложениях №1 к контрактам, являющихся их неотъемлемой частью. Арендная плата начисляется с 01.02.2016 и вносится арендатором до 15 октября безналичным платежом на указанный в контракте расчетный счет. Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № составляет 37894 руб. в год, с кадастровым номером № – 30624 руб. в год.

17.03.2016 на основании муниципального контракта аренды земельного участка с кадастровым номером № от 02.02.2016 зарегистрирована аренда, номер записи №.

19.04.2016 на основании муниципального контракта аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована аренда, номер записи №.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата).

Свои обязательства по внесению арендной платы за спорные земельные участки ответчик не исполнил ни разу, т.е. более двух сроков подряд по истечении установленного договорами срока (15.10.1916г., 15.10.1917г., 15.10.2018г.) не вносилась арендная плата, что в соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора в судебном порядке. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

11.05.2017 КФХ «Айтпаев Сапарбек Мадкаримович» прекратило свою деятельность, о чем 11.05.2017 в ЕГРИП внесена запись за №.

09.07.2018 администрацией Казанцевского сельсовета в адрес ФИО1 направлены уведомления № и № об отказе от исполнения контрактов аренды спорных земельных участков в связи с неуплатой арендной платы за период с 01.02.2016 по 31.12.2017, и акты приема-передачи (возврата) земельного участка, которые получены ответчиком 23.07.2018 (л.д. 13-15, 24-26).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Казанцевского сельсовета в адрес ФИО1 направлены повторные уведомления № и № о досрочном расторжении договоров аренды и соглашения о расторжении договоров аренды, которые не были возвращены.

Следовательно, имеются все основания для расторжения указанных муниципальных контрактов в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствующий бюджет. В связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Казанцевского сельсовета Курьинского района Алтайского края удовлетворить.

Расторгнуть муниципальный контракт № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес> от 02 февраля 2016 года, заключенный между муниципальным образованием Казанцевский сельсовет Курьинского района Алтайского края и КФХ «Айтпаев Сапарбек Мадкаримович».

Погасить запись об аренде земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Курьинский район Алтайского края государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Председательствующий: судья Е.В. Рожнов