Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова М. Г. к администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании предоставить земельный участок в собственность за плату,

установил:

Филиппов Д.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о расторжении договора аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок. В ходе судебного разбирательства исковые требования уточнил, просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от 06 августа 2010 г., заключенный между муниципальным образованием Краснослободский муниципальный район Республики Мордовия и Филипповым М. Г., действующим на основании доверенности в интересах Ф***, а также обязать администрацию Краснослободского муниципального района Республики Мордовия предоставить ему спорный земельный участок в собственность за плату в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

По существу заявленных требований указал, что согласно договора аренды земельного участка № от 06 августа 2010 года, заключенного между муниципальным образованием Краснослободский муниципальный район Республики Мордовия, и Филипповым М. Г., действующим в интересах Ф***, Ф*** был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 658 кв. м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 100 метрах на юго - восток от дома № в долгосрочную аренду сроком на 49 лет. Согласно договора дарения жилого дома от 12.03.2011 года Ф*** подарил истцу жилой дом общей площадью 47,8 кв. м., расположенный на спорном земельном участке по адресу: <адрес> Согласно Свидетельства о смерти №Ф*** умер <дата>. Право аренды спорного земельного участка в состав наследуемого имущества не включалось.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования истца поддержал в полном объеме, о чем представил заявление.

Ответчики Филиппов М. Г., Чугунова В. Г. исковые требования признали в полном объеме.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и недвижимости по Республике Мордовия, а также ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не явились, о времени и месте рассмотрения дела они извещены своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. В представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление Филиппова Д.М. подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Наследниками первой очереди умершего Ф*** являются сын Филиппов М. Г. и дочь Чугунова В. Г., в наследование права аренды спорного земельного участка наследники Ф*** не вступали.

В судебном заседании ответчики Филиппов М. Г. и Чугунова В. Г. от наследования права аренды земельного участка отказались.

Статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены последствия объявления наследуемого имущества выморочным, то есть имуществом, в отношении которого отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Выморочное имущества в зависимости от его вида поступает в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий), городского округа, либо Российской Федерации.

При этом из системного анализа норм статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что под выморочным имуществом понимается имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности. Таким образом, действующим законодательством не определяется судьба иного вещного права – права аренды земельного участка в случае, если в наследование такого права наследники не вступили.

В соответствии со статьей 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно Свидетельства о смерти № арендатор спорного земельного участка Ф*** умер <дата>. В наследование права аренды наследники не вступили.

При таких обстоятельствах суд считает договор аренды земельного участка № от 06 августа 2010 года, заключенный между муниципальным образованием Краснослободский муниципальный район Республики Мордовия, и Филипповым М. Г., действующим в интересах Ф***, подлежащим прекращению в соответствии со статьей 418 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи со смертью физического лица – стороны договора и отсутствия правопреемников по обязательству.

Как указывается истцом и подтверждается материалами дела, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. Указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, получен истцом на основании договора дарения жилого дома от 12 марта 2011 года, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (Свидетельство о государственной регистрации права от 08 апреля 2011 года за номером №).

На основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости – жилой дом, расположенный на спорном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08 апреля 2011 года за номером №, техническим паспортом на жилой дом от 11 ноября 2012 г., инвентарный номер объекта №, распоряжением администрации Сивиньского сельского поселения Краснослободского муниципального района № от 30 сентября 2010 г.

С учетом изложенного суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия предоставить ему спорный земельный участок в собственность за плату в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Филиппова Д. М. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 06 августа 2010 года, заключенный между администрацией Краснослободского муниципального района Республики Мордовия и Филипповым М. Г., действовавшим в интересах Ф***.

Обязать администрацию Краснослободского муниципального района Республики Мордовия предоставить Филиппову Д. М. земельный участок общей площадью 658 кв. м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в собственность за плату в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.В. Антонова

Мотивированное решение составлено 09 июня 2016 года.

Судья А.В. Антонова