Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенностей от 16.12.2015г. и от 27.01.2016г., представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности от 05.05.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, по иску ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости. В обоснование иска указал, что являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № площадью 1450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку. С момента приобретения земельного участка его не отчуждала. Однако в мае 2015г. на её земельный участок явились посторонние лица и сообщили, что они являются собственниками данного земельного участка. Из выписки из ЕГРП ей стало известно о том, что часть её земельного участка (300/1450 кв.м.) принадлежит ответчику. Истица приходила в управление Росреестра, писала какие-то заявления, но с целью уточнить границы своего земельного участка, а не с целью отчуждения его части третьему лицу. Договор купли-продажи она подписала, будучи обманутой. Никаких денег за земельный участок она не получала. Она обращалась в полицию с заявление о возбуждении уголовного дела за мошенничество, но ей было отказано в возбуждении уголовного дела. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи части её земельного участка, прекратить право собственности ФИО4 на данный земельный участок. Денежные средства в размере 500 000 рублей с истицы не взыскивать, поскольку она их не получала.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости. В обоснование иска указал, что договор купли-продажи недвижимости от 05.12.2012г. заключенный между ФИО1 и ФИО4, подписан Маковецкой под влиянием обмана. Вопрос о продаже части земельного участка между ФИО1 и ФИО2 никогда не поднимался, он, как супруг, не давал согласия на продажу части земельного участка. Они им пользуются до сих пор, используя под огород. Просит суд, признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от 05.12.2012г. о передаче в общую долевую собственность ФИО4 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, размер: 300/1450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку.

В судебное заседание истцы не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов поддержал иски по доводам, изложенным в них.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, определение суда об обязательной её явке не исполнила. В целях своевременного рассмотрения дела суд находит возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, пояснил, что 05 декабря 2012г. между ФИО1 и ответчиком заключен договор купли-продажи части земельного участка. Договор прошел государственную регистрацию, ответчиком получено свидетельство о праве собственности на часть земельного участка, а ФИО1 получено погашенное свидетельство и 500 000 рублей от ответчика в качестве расчета за приобретенный земельный участок. После регистрации сделки ответчик вместе с ФИО1 сдали документы в БТИ для осуществления раздела земельного участка, однако раздел произвести не удалось, так как ФИО1 стала скрываться от ответчика. В связи с чем, ответчик просит суд в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Исковое заявление ФИО2 представитель ответчика не признал, пояснил, что сделка заключенная 05 декабря 2012г. между ним и ФИО1 является законной, так как законодательством не предусмотрено обязательное получение согласия супруга на совершение сделки. В связи с чем, просит суд в удовлетворении иска ФИО2 отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не сообщил.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

Исходя из ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из ч.1 ст.551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от 05 декабря 2012г., заключенный между ФИО1 и ФИО4 о передаче в общую долевую собственность ФИО4 земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, размер: 300/1450 кв.м.

Сумма сделки составляет пятьсот тысяч рублей.

Данный договор купли-продажи земельного участка подписан сторонами добровольно, что в судебном заседании участниками разбирательства не оспаривалось.

Так же 05 декабря 2012г. сторонами сделки подписан передаточный акт.

Из п.1, п.2 передаточного акта к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что ФИО1 передала, а ФИО4 приняла земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, размер: 300/1450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку.

В п.3 передаточного акта к договору купли-продажи от 05 декабря 2012г. указанно, что расчет по договору произведен полностью и у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Передаточный акта к договору купли-продажи от 05 декабря 2012г., подписан сторонами договора, что в судебном заседании участниками разбирательства так же не оспаривалось.

В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от 26.12.2012г. ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, размер: 300/1450 кв.м.

В материалах дела имеется погашенное свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО1 от 28.02.2011г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 1450 кв.м.

14 декабря 2014г. сторонами сделки поданы заявления в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, из содержания которых так же следует, что стороны сделки выражают свою волю на прекращение права собственности ФИО1 и регистрации права собственности ФИО4 на часть земельного участка.

В силу п5. ст.178 ГК РФ, суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Из изложенного следует, что ФИО1 совершен ряд добровольных действий направленных на отчуждение спорного земельного участка в пользу ФИО4

В силу пункта 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако доказательств того, что договор купли-продажи от 05 декабря 2012г. является недействительным по основаниям, изложенным в иске ФИО1, суду не представлено.

ФИО1 в возбуждении уголовного дела по её заявлению отказано.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества, что так же закреплено в ч.1 ст.256 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Согласно ч.2 ст.35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии с ч.3 ст.35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из содержания ч.1, ч.2 ст.166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно свидетельству о заключении брака серии VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО2 и ФИО1 являются супругами.

Сведений о том, что с ДД.ММ.ГГГГг. до настоящего времени супружеские отношения ФИО2 и ФИО1 расторгались, у суда не имеется.

Как следует из материалов дела, свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный земельный участок, получено 28.02.2011г., то есть в период брака с ФИО2

Как видно из регистрационного дела на спорный земельный участок, нотариально заверенного согласия ФИО2 на совершение сделки по отчуждению ФИО1 в пользу ФИО4 спорного земельного участка, в регистрационном деле нет.

ФИО1 реализовала часть земельного участка без согласия супруга.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 05 декабря 2012г. заключенный между ФИО1 и ФИО4, является недействительным, в связи с тем, что при его заключении нарушены права ФИО2

При данных обстоятельствах договор купли-продажи недвижимости от 05 декабря 2012г. заключенный между ФИО1 и ФИО4 подлежит расторжению, с применением последствий недействительности сделки изложенных в ч.2 ст.167 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи части земельного участка - отказать.

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимости от 05.12.2012г. о передаче в общую долевую собственность земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, размер: 300/1450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальную жилую застройку, заключенный между ФИО1 и ФИО4. недействительной, взыскав с ФИО1 в пользу ФИО4 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное на имя ФИО4 на основании указанного договора, и аннулировать запись о государственной регистрации права, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: