Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Яковлева А.В. к Балтасинскому районному исполнительному комитету РТ о продлении срока аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Яковлев А.В. обратился в суд с иском к Балтасинскому районному исполнительному комитету (далее по тексту исполком) о продлении срока аренды земельного участка по следующим основаниям. Постановлением исполкома от 23 марта 2013 года ФИО4 был предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 957 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, в аренду сроком на 3 года для ведения личного подсобного хозяйства.

01 апреля 2013 года истец заключил договор аренды № указанного земельного участка на срок – 03 года, до 01 апреля 2016 года.

19 октября 2015 года истец и ФИО4 заключили договор № уступки прав и обязанностей, согласно которому ФИО4 с согласия исполкома передал истцу права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка №.

У истца также имеется разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке от 04 декабря 2015 года

В связи с этим, истец обратился в исполком с заявлением о продлении срока аренды.

Письмом исполкома от 25 января 2016 года истцу было отказано в продлении срока аренды указанного земельного участка. В обоснование отказа исполком указал, что с вступлением в силу с 01 марта 2015 года изменений в Земельный кодекс РФ продление срока аренды невозможно.

Истец считает данный отказ незаконным и просит обязать исполком продлить срок аренды указанного земельного участка на три года.

В ходе судебного заседания Яковлев А.В. свои требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель исполкома иск не признал, пояснив, что с вступлением в силу с 01 марта 2015 года изменений в Земельный кодекс РФ продление срока аренды невозможно.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 621 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Статьей 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды.

В силу положений ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Судом установлено, что Яковлев А.В., являясь арендатором земельного участка с кадастровым №, площадью 957 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, надлежащим образом исполнял обязанности, возложенные на него договором аренды от 01 апреля 2013 года, своевременно и в полном объеме вносил арендные платежи.

Вместе с тем, у истца имеется действующее разрешение на строительство индивидуального дома с надворными постройками на этом земельном участке до 04 декабря 2025 года, полученное 04 декабря 2015 года.

Таким образом, действия исполкома фактически препятствуют Яковлеву А.В. в реализации указанного разрешения на строительство, выданного в установленном законом порядке и не отмененного.

С учетом всех фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что арендные правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком до принятия Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в настоящее время фактически возобновлены на неопределенный срок.

Поскольку истец в разумный срок обратился к ответчику о возобновлении срока аренды и в настоящее время продолжает пользоваться арендованным имуществом, то суд приходит к выводу, что спорный договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отказ исполкома Яковлеву А.В. в возобновлении договора аренды является незаконным.

С учетом изложенного суд считает иск подлежащим удовлетворению с учетом ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Балтасинский районный исполнительный комитет РТ возобновить с Яковлевым А.В. срок аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 957 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, на 3 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: