Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями.

Исковое заявление мотивировано тем, что 10.08.2020 года между ФИО3, ООО «Кореновскнефтесервис» и ООО «Югнефтесервис» были заключены договоры аренды, по условиям которых истцу во временное владение и пользование были предоставлены земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами <....>, общей площадью 3 582 кв.м., с разрешенным видом использования - склады, <....> общей площадью 5 957 кв.м., с разрешенным видом использования - склады, расположенные по адресу: <....> а также земельный участок с кадастровым номером <....>, общей площадью 5 734 кв. м., с разрешенным видом использования - склады, расположенный по адресу: <....> Срок аренды составляет 11 месяцев, с 10.08.2020 года по 10.09.2021 года.

Как указывает истец, по условиям договоров аренды (п.п. 4.2.2., 4.2.3.) она вправе самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на переданных ей в аренду участках, в соответствии с целями и условиями их предоставления, возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельных участков. Так, на земельном участке с кадастровым номером <....> истцом были возведен склад нефтепродуктов, состоящий из 18 резервуаров, пункта налива нефтепродуктов в автотранспорт и 3 насосных станции.

На земельных участках с кадастровыми номерами <....> был возведен склад нефтепродуктов, состоящий из 21 резервуара и пункта налива нефтепродуктов.

Указала также, что строительство складов было осуществлено без получения разрешения на строительство.

Согласно п.3.16. СП 155.13130.2014 «Склады нефти и нефтепродуктов. Требования пожарной безопасности» под складом нефти и нефтепродуктов понимается комплекс зданий, резервуаров и других сооружений, предназначенных для приема, хранения и выдачи нефти и нефтепродуктов. Резервуары состоят из следующих конструктивных элементов: фундамент - железобетонный, стены металлические, предназначены для хранения нефтепродуктов. Резервуары объединены в группу, соединены трубопроводами с насосными станцией и пунктами налива нефтепродуктов в автотранспорт.

Как утверждает истец, в целях регистрации права на объекты недвижимости ей были получены технические планы. Однако зарегистрировать право на построенные объекты не предоставляется возможным ввиду отсутствия разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. С целью получения разрешения на ввод указанных объектов в эксплуатацию истец обратилась в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района, однако получила письменный отказ, мотивированный тем, что она не обращалась за получением разрешения на строительство складов.

В связи с тем, что иным путем истец не имеет возможности установить свое право собственности на указанные объекты недвижимости, она вынуждена была обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования не признала, против их удовлетворения возражала.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), установлены основания приобретения права собственности, пунктом 1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При этом из части 1 статьи 41 ЗК РФ следует, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных пунктом 3 части 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, статьей 2 и статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.08.2020 года между ФИО3 и ООО «Югнефтесервис» заключен договор земельного участка № 01/20, по условиям которого истцу во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:12:0601049:748, общей площадью 5 734 кв. м., с разрешенным видом использования - склады, расположенный по адресу: «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 353181, <...>». Срок аренды составляет 11 месяцев. Целевое назначение участка: для эксплуатации склада нефтепродуктов.

В соответствии с пунктами 4.2.2., 4.2.3. указанного договора арендатор имеет право самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на участке, в соответствии с целями условиями его предоставления. Возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Кроме того, 10.08.2020 года между ФИО3 и ООО «Кореновскнефтесервис» заключен договор земельного участка № 04/20, по условиям которого истцу во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <....>, общей площадью 3 582 кв.м., с разрешенным видом использования - склады, <....>, общей площадью 5 957 кв.м., с разрешенным видом использования - склады, расположенный по адресу: «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <....> Срок аренды составляет 11 месяцев. Целевое назначение участка: для эксплуатации склада нефтепродуктов.

10.08.2020 года между ФИО3 и ООО «Кореновскнефтесервис» заключен договор земельного участка № 03/20, по условиям которого истцу во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23<....> общей площадью 3 582 кв.м., с разрешенным видом использования - склады, <....>, общей площадью 5 957 кв.м., с разрешенным видом использования - склады, расположенный по адресу: «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <....> Срок аренды составляет 11 месяцев. Целевое назначение участка: для эксплуатации склада нефтепродуктов.

Суд установил, что на земельном участке с кадастровым номером <....> истцом был возведен склад нефтепродуктов, состоящий из 18 резервуаров, пункта налива нефтепродуктов в автотранспорт и 3 насосных станции. На земельных участках с кадастровыми номерами <....> был возведен склад нефтепродуктов, состоящий из 21 резервуара и пункта налива нефтепродуктов. Строительство указанных складов было осуществлено без получения разрешения на строительство.

Как установил суд, истец обращалась в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию складов нефтепродуктов, простроенных ей на арендуемых земельных участках. Из письма администрации Кореновского городского поселения от 28.09.2020 года № 5435/20-02 следует, что в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию складов нефтепродуктов истцу отказано, поскольку истец не обращалась в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

Определением суда от 30.10.2020 года в рамках судебного производства по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Так, согласно заключению эксперта АНО «Гранд» от 22.12.2020 года № 110/2020, реконструированный и перепланированный объекты недвижимости – склад нефтепродуктов, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами <....> и <....> по адресу: <...> а также склад нефтепродуктов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <....> по адресу: <....>, соответствует ли требованиям действующих строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО3

Таким образом, судом установлен факт, что спорные объекты недвижимости, соответствуют требованиям законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на склад нефтепродуктов, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами <....>, состоящий из:

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-75 (№66), год завершения строительства 2020, объем -75 м.куб.;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-75 (№67), год завершения строительства 2020, объем -75 м.куб.;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-75 (№68), год завершения строительства 2020, объем -75 м.куб;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-75 (№69), год завершения строительства 2020, объем -75 м.куб;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-50 (№70), год завершения строительства 2020, объем -50 м.куб;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-75 (№1), год завершения строительства 2020, объем -75;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-75 (№2), год завершения строительства 2020, объем -75;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-75 (№3), год завершения строительства 2020, объем -75;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-75 (№4), год завершения строительства 2020, объем -75;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-75 (№5), год завершения строительства 2020, объем -75;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-75 (№6), год завершения строительства 2020, объем -75;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-75 (№7), год завершения строительства 2020, объем -75;

- сооружение, назначение объекта сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-80 (№8), год завершения строительства 2020, объем -80;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-80 (№9), год завершения строительства 2020, объем -80;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-75 (№10), год завершения строительства 2020, объем -75;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-75 (№49), год завершения строительства 2020, объем -75;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-60 (№61), год завершения строительства 2020, объем -60;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-60 (№62), год завершения строительства 2020, объем -60;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-60 (№63), год завершения строительства 2020, объем -60;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-60 (№64), год завершения строительства 2020, объем -60;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-60 (№65), год завершения строительства 2020, объем -60;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Пункт налива нефтепродуктов в автотранспорт, год завершения строительства 2020, площадь застройки: 317.5 кв.м.

Признать за ФИО3, право собственности на склад нефтепродуктов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23<....> состоящий из:

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-140 (№1), год завершения строительства 2020, объем -140;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-140 (№2), год завершения строительства 2020, объем -140;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-60 (№20), год завершения строительства 2020, объем -60;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-60 (№21), год завершения строительства 2020, объем -60;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-60 (№22), год завершения строительства 2020, объем -60;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-60 (№23), год завершения строительства 2020, объем -60;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-140 (№3), год завершения строительства 2020, объем -140;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-60 (№24), год завершения строительства 2020, объем -60;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-75 (№25), год завершения строительства 2020, объем -75;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-140 (№26), год завершения строительства 2020, объем -140;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-140 (№27), год завершения строительства 2020, объем -140;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-25 (№28), год завершения строительства 2020, объем -25;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-25 (№29), год завершения строительства 2020, объем -25;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-25 (№30), год завершения строительства 2020, объем -25;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-25 (№31), год завершения строительства 2020, объем -25;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-25 (№32), год завершения строительства 2020, объем -25;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-25 (№33), год завершения строительства 2020, объем -25;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Резервуар РГС-25 (№34), год завершения строительства 2020, объем -25;

- сооружение, назначение объекта сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Насосная станция, год завершения строительства 2020, Площадь застройки: 13.9 кв.м.;

- сооружение, назначение объекта: сооружение нефтеперерабатывающей промышленности, наименование объекта недвижимости: Насосная станция, год завершения строительства 2020, Площадь застройки:4.1 кв.м.;

Решение суда является основанием: для постановки на кадастровый учет указанных объектов недвижимости, согласно технических планов от 16.09.2020 года, выполненных кадастровым инженером МЕН; для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Мотивированная часть решения изготовлена 05 марта 2021 года.

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: