Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Тюмени к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице о принудительном изъятии для муниципальных нужд 3/30 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> площадью 191,3 кв.м. по цене выкупа <данные изъяты> руб., прекращении права собственности 3/30 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> площадью 191,3 кв.м., признании права собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на 3/30 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> площадью 191,3 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом по адресу <адрес> на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ был признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчица является собственниками 3/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>. Распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ закреплено изъятие имущества для муниципальных нужд.

Представитель истца Администрации г.Тюмени ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей возможным иск удовлетворить, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 3/30 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № (комнаты №1, 2), расположенное по адресу: <адрес> площадью 191,3 кв.м.; что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ№ многоквартирный дом по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ№ в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда для муниципальных нужд муниципального образования городской округ Тюмень путем выкупа был изъят земельный участок по адресу <адрес>, а также 3/30 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> площадью 191,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчице было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам истцом было направлено уведомление о готовности отчета об оценке выкупной цены ООО «ОК «Альянс», согласно которому стоимость требования выкупной цены 3/30 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> составила <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчице было направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения с приложением данной оценки, однако ФИО1 с такой оценкой выкупной цены не согласились.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что у сторон возник спор по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения, судом была назначена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости земельного участка и жилого дома.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭКО-Н Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ, размер рыночной стоимости (выкупной цены) 3/30 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> руб.

Оценив указанное заключение суд приходит к выводу о том, что рыночная стоимость подлежащего изъятию земельного участка и жилого дома, определенная в указанной экспертизе объективно отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, поскольку отчет составлен в соответствии с требования законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые послужили основанием для определения выкупной цены в указанном размере, в том числе оценщиком принято во внимание местоположение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом как обстоятельство, влияющее на формирование рыночной цены объекта недвижимости. Кроме того эксперт был предупрежден о даче заведомо ложного заключения, экспертиза проведена компетентным экспертом, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответа на поставленный судом вопрос, доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела не представлено, в связи с чем оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы у суда оснований не имеется.

Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, ответчице подлежат возмещению убытки, причиненные ей изъятием жилого помещения, в размере <данные изъяты> рублей.

Учитывая, что предусмотренная законом процедура изъятия земельного участка истцом соблюдена и, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части прекращения права общей долевой собственности ответчицы на /30 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> признании права собственности Муниципального образования городской округ г. Тюмень на них.

Руководствуясь ст. 32 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Тюмени удовлетворить частично.

Принудительно изъять для муниципальных нужд 3/30 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> по цене выкупа <данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на 3/30 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> площадью 191,3 кв.м.

Признать право собственности Муниципального образования городской округ г. Тюмень на 3/30 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> площадью 191,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено судьей 04.06.2021 года.

Судья: Слюсарев А.А.