Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, индивидуальному предпринимателю ФИО7 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) об обязании освободить самовольно захваченный земельный участок сельскохозяйственного назначения, восстановить нарушенные права истцов, не создавать истцам препятствий в осуществлении прав собственников,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (истцы) обратились в Обливский районный суд Ростовской области к ФИО6 (ответчик), индивидуальному предпринимателю ФИО7 (ответчик, предприниматель) с иском, в котором указали, что являются сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>

Истцы указали, что ответчики с августа 2020 года самовольно, без согласия истцов, обрабатывают и производят культивацию данного земельного участка, засеяли озимыми культурами.

Истцы указали, что обращались к ответчикам с просьбой об освобождении участка, на что ответчики ответили отказом.

Также истцы указали, что обращались в полицию по вопросу самовольного захвата земельного участка, их жалоба была переадресована в Администрацию Советского района Ростовской области, где до настоящего времени не рассмотрена.

С учетом указанных обстоятельств, истцы просят:

- обязать ответчиков освободить самовольно захваченный земельный участок с №;

- обязать ответчиков восстановить нарушенные права истцов путем пресечения и прекращения действий, нарушающих права собственников, в виде самовольного захвата и использования;

- обязать ответчиков не создавать истцам препятствий во владении, пользовании и распоряжении указанным земельным участком (т. 1 л.д. 8-9).

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, отношение к делу не выразил.

В судебное заседание ответчик – предприниматель ФИО7 и его представитель по доверенности ФИО8 не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, представили письменное возражение на иск с указанием, что между сторонами фактически продолжаются отношения по аренде и субаренде земельного участка (т. 3 л.д. 24).

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, - Администрации Советского района Ростовской области не явился, был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения иска (т. 3 л.д. 41).

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Заслушав истцов, изучив и оценив материалы дела, возражение предпринимателя, ходатайство третьего лица, суд приходит к следующему.

Из материалов дела: копий свидетельств о государственной регистрации прав от 27.12.2013 года (т. 1 л.д. 15-19), выписок из ЕГРН от 10.11.2020 года (т. 1 л.д. 21-24), 19.03.2021 года (т. 1 л.д. 37-42), установлено, что истцы являются сособственниками земельного участка площадью <данные изъяты> категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», адрес: <адрес>, в том числе: ФИО1 – в 3/7 долях, ФИО2 – в 2/7 долях, ФИО3 – в 1/21 доле, ФИО4 – в 4/21 долях, ФИО5 – в 1/21 доле.

Из копии договора аренды от 07.07.2015 года, помещенного в дело правоустанавливающих документов на земельный участок № следует, что земельный участок был передан в аренду ФИО6, который на тот момент являлся индивидуальным предпринимателем, на срок до 07.07.2020 года. Согласно п. 4.3.2 договора аренды, арендатор вправе с согласия арендодателей сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности третьим лицам при заключении договора на срок более 5 лет (т. 2 л.д. 34-36).

31.07.2015 года договор аренды зарегистрирован в ЕГРН (т. 2 л.д. 49 оборот).

06.11.2015 года сособственники земельного участка дали согласие на передачу участка в субаренду предпринимателю ФИО7 (т. 2 л.д. 53).

06.11.2015 года между предпринимателями ФИО6 (субарендодатель) и ФИО7 (субарендатор) подписан договор субаренды земельного участка на срок до 07.07.2020 года, с автоматическим продлением ежегодно, если стороны не уведомили друг друга в письменной форме о расторжении договора (т. 2 л.д. 55-57, 64-66).

Из буквального содержания договора усматривается, что земельный участок по состоянию на 06.11.2015 года передан в фактическое владение субарендатору.

18.11.2015 года ФИО6 обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о регистрации договора субаренды (т. 2 л.д. 51-52).

22.12.2015 года договор субаренды был зарегистрирован в ЕГРН, о чем свидетельствует штамп о регистрации договора (т. 2 л.д. 60 оборот).

02.11.2017 года ФИО6 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРИП (т. 2 л.д. 181-182).

03.07.2020 года истцы направили ответчикам требование о возвращении земельного участка (т. 2 л.д. 219-220), требование получено ответчиками 7 и 8 июля 2020 года (т. 2 л.д. 216, 218).

Предприниматель ФИО7 использование земельного участка не прекратил.

Истец ФИО1 24.08.2020 года обратился в полицию по вопросу самовольного захвата земельного участка ответчиками. Письмом от 26.08.2020 исх. № 7/9092 МО МВД России «Обливский» уведомил ФИО1 о перенаправлении жалобы для рассмотрения в Администрацию Советского района Ростовской области (т. 1 л.д. 25).

Обращение до настоящего времени третьим лицом не рассмотрено.

14.10.2020 года истцы обратились в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлениями о регистрации прекращения ограничения (обременения) земельного участка (т. 2 л.д. 100-101, 103-104, 106-107, 109-110, 112-113), 28.10.2020 года указанные заявления отозвали (т. 2 л.д. 85-99), и в тот же день - 28.10.2020 года истцы вновь обратились в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлениями о регистрации прекращения ограничения (обременения) земельного участка (т. 2 л.д. 71-72, 74-75, 77-78, 80-81, 83, 84).

Обременения земельного участка арендой и субарендой в ЕГРН прекращены в ЕГРН 19.11.2020 года (т. 2 л.д. 195).

Из акта обследования, оформленного по заданию суда начальником Отдела сельского хозяйства и охраны окружающей среды Администрации Советского района Ростовской области ФИО9 и ведущим специалистом-агрономом указанной администрации ФИО10 установлено, что по состоянию на 15.04.2021 года вся площадь участка занята посевами озимой пшеницы, фаза развития растений – начало кущения. Пользователем участка является предприниматель ФИО7 (т. 2 л.д. 140).

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Условиями договора аренды от 07.07.2015 года срок договора установлен с 07.07.2015 года по 07.07.2020 года.

Автоматическое продление договора аренды до завершения технологического цикла по выращиванию урожая ни договором аренды, ни действующим законодательством не предусмотрено.

Также договором аренды не предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от исполнения данного договора.

Однако согласно п. 3 договора аренды, периодичность уплаты арендных платежей установлена ежегодно, с 1 августа по 1 сентября – зернофураж, и с 1 июля по 1 августа – сено.

Условие о прекращении обязательств арендатора с 07.07.2020 года в договоре аренды отсутствует.

Таким образом, договор аренды являлся действующим до 01.09.2020 года, т.е. до момента окончания исполнения арендатором обязательств по выплате арендной платы.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласие арендодателя на субаренду распространяется на период с момента дачи согласия до истечения предусмотренного договором срока аренды.

В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1, подпункту 7 пункта 3 статьи 14 названного Федерального закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Прекращение записи об аренде по смыслу названного Федерального закона и в силу статьи 209 ГК РФ является одним из проявлений правомочия по распоряжению земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент прекращения обременения) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона;

5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

Приведенные нормы права предполагают возможность проведения регистрационных действий по прекращению ограничения или обременения (в том числе аренды) на основании заявления правообладателя объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, истцы являются сособственниками спорного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Указанные лица намерения продолжить арендные отношения с предпринимателем не имеют.

В данном случае число сособственников земельного участка не превышает пять, в связи с этим решение общего собрания сособственников для подачи заявления о прекращения обременения арендой либо субарендой не требовалось.

Погашение записей об аренде и субаренде совершено по истечении четырех месяцев со дня получения ответчиками уведомления о прекращении договоров и по истечении двух месяцев с момента прекращения действия договоров.

Несмотря на истечение срока договора аренды и, соответственно, договора субаренды, ответчик – предприниматель ФИО7 продолжает пользоваться указанным участком по назначению по настоящее время, что создает истцам препятствия в осуществлении прав собственников.

При таких обстоятельствах суд не принимает возражения предпринимателя против иска, и считает подлежащими удовлетворению требования истцов об обязании предпринимателя восстановить нарушенные права истцов путем: освобождения самовольно захваченного спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения и прекращения использования данного земельного участка.

Также подлежит удовлетворению требование истцов об обязании предпринимателя не создавать им препятствия во владении, пользовании и распоряжении указанным земельным участком.

Поскольку ответчик ФИО6 земельным участком не пользуется с ноября 2015 года, права истцов не нарушает, оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных к данному ответчику, не имеется.

При подаче иска ФИО1 уплатил государственную пошлину в сумме 900 руб., что подтверждается чеками-ордерами ПАО Сбербанк от 10.03.2021 на сумму 300 руб. (т. 1 л.д. 7), от 25.01.2021 на сумму 300 руб. (т. 1 л.д. 29), от 11.01.2021 на сумму 300 руб. (т. 1 л.д. 30).

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы по уплате госпошлины в общей сумме 900 руб. подлежат взысканию с предпринимателя ФИО7 в пользу ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Обливский районный суд Ростовской области

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО7 восстановить нарушенные права ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО11 С,О. путем: освобождения самовольно захваченного земельного участка площадью 1 <данные изъяты>, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», адрес: <данные изъяты>, и прекращения использования данного земельного участка.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО7 не создавать препятствий ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 во владении, пользовании и распоряжении земельным участком площадью <данные изъяты> категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», адрес: <адрес>

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО7 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья_______________

Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2021 года.