Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-141/2021 по исковому заявлению Потребительского управленческо-эксплуатационного специализированного кооператива «Домодедово Таун» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14, ФИО15., и ФИО16, ФИО17, ФИО18. ФИО19, ФИО20 и ФИО21, ФИО22, АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО), АО «Сургутнефтегазбанк», ПАО РОСБАНК(правопреемник АО «Коммерческий банк ДельтаКредит»), ПАО Банк ВТБ, ПАО «Сбербанк России», ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» о признании отсутствующими записи об обременении в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 312+/-6 кв.м., по адресу: <адрес>, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> погасить в ЕГРН записи о регистрации ограничений (обременений) прав в отношении земельного участка, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Капремонт», суд,

УСТАНОВИЛ:

Потребительский управленческо-эксплуатационный специализированный кооператив «Домодедово Таун» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14, ФИО15., и ФИО16, ФИО17, ФИО18. ФИО19, ФИО20 и ФИО21, ФИО22, АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО), АО «Сургутнефтегазбанк», ПАО РОСБАНК(правопреемник АО «Коммерческий банк ДельтаКредит»), ПАО Банк ВТБ, ПАО «Сбербанк России», ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» о признании отсутствующими записи об обременении в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 312+/-6 кв.м., по адресу: <адрес>, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> погасить в ЕГРН записи о регистрации ограничений (обременений) прав в отношении земельного участка, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Капремонт».

В обоснование заявленных требований указано, что Потребительский управленческо-эксплуатационный кооператив «Домодедово Таун» является собственником (правообладателем) земельного участка с кадастровым номером № площадью 312 +/- 6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для малоэтажной жилой застройки, на основании записи о государственной регистрации № от 06.06.2019г. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от «12» августа 2020 г. №, право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается согласием собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь, на земельный участок с кадастровым номером № право собственности возникло на основании акта выкупа земельного участка по договору 224/14 (ДТ) аренды земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На данный момент в ЕГРН присутствуют записи об обременениях на земельный участок с кадастровым номером №, что препятствует заключению собственником сделок с указанным земельным участком. Истец полагает, что данные обременения должны быть погашены на основании следующего. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении данного земельного участка установлены ограничения прав (обременения) в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве: Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ (ДТ), заключенный между ООО «Строй-Стиль», ФИО23 и ФИО6; Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ (ДТ), заключенный между ООО «Строй-Стиль» и ФИО11; Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№(ДТ), заключенный между ООО «Строй-Стиль» и ФИО1; Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№(ДТ), заключенный между ООО «Строй-Стиль» и ФИО3; Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№(ДТ), заключенный между ООО «Строй-Стиль» и ФИО2; Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№(ДТ), заключенный между ООО «Строй-Стиль» и ФИО5; Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№(ДТ), заключенный между ООО «Строй-Стиль», ФИО9 и ФИО10; Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№(ДТ), заключенный между ООО «Строй-Стиль», ФИО23 и ФИО6; Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№(ДТ), заключенный между ООО «Строй-Стиль», ФИО13 и ФИО14; Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№(ДТ), заключенный между ООО «Строй-Стиль» и ФИО11; Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№(ДТ), заключенный между ООО «Строй-Стиль» и ФИО12; Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ (ДТ), заключенный между ООО «Строй-Стиль», ФИО15., и ФИО16; Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№(ДТ), заключенный между ООО «Строй-Стиль» и ФИО17; Договор уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №БД-7, заключенный между ООО «Большое Домодедово» и ФИО18; Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ (ДТ), заключенный между ООО «Строй-Стиль», ФИО20 и ФИО21; Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№(ДТ), заключенный между ООО «Строй-Стиль» и ФИО19; Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№(ДТ), заключенный между ООО «Строй-Стиль» и ФИО22 Данные обременения установлены в соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Вместе с тем, указанные обременения были установлены ошибочно в связи с осуществленным разделом земельного участка с кадастровым номером № и автоматическим переносом записи об ипотеке на земельный участок с кадастровым номером №. Тогда как земельный участок с кадастровым номером № является землями общего пользования Малоэтажной жилой застройки «Домодедово Таун», объекты долевого строительства на указанном земельном участке отсутствуют, в следствии чего, наличие обременении на данный земельный участок противоречат положениям ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Указано, что все объекты долевого строительства были переданы участникам долевого строительства, в связи с чем, записи об ипотеке на земельный участок подлежат погашению. Подтверждением надлежащего исполнения обязательства ООО «Строй-Стиль», как застройщика, являются передаточные акты на объекты недвижимости, в соответствии с которыми Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял объект строительства: Передаточный акт к Договору №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ, Передаточный акт к Договору №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ; Передаточный акт к Договору №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ; Передаточный акт к Договору №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ; Передаточный акт к Договору №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ; Передаточный акт к Договору №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ; Передаточный акт к Договору №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ; Передаточный акт к Договору №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ; Передаточный акт к Договору №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ; Передаточный акт к Договору № (ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ; Передаточный акт к Договору №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ; Передаточный акт к Договору №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ; Передаточный акт к Договору №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ; Передаточный акт к Договору №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ; Передаточный акт к Договору №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ В связи с заключенными договорами участия в долевом строительстве также были внесены записи об ипотеке банков АКБ "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" (ПАО), Акционерное общество «Сургутнефтегазбанк», АО «Коммерческий банк ДельтаКредит», ПАО Банк ВТБ, ПАО «Сбербанк России», ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК». Указано, если исполнение обязательства, обеспеченное залогом по закону по предусмотренным законом основаниям прекратилось, но обременения значатся в реестре как существующие для всех залогодержателей, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца Потребительского управленческо-эксплуатационного специализированного кооператива «Домодедово Таун» ФИО24 в судебное заседание явилась, требования искового заявления поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ПАО Банк ВТБ ФИО25, представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО26 в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения заявленных требований истца в отношении клиентов их Банка.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14, ФИО15., и ФИО16, ФИО17, ФИО18. ФИО19, ФИО20 и ФИО21, ФИО22, представитель АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО), представитель АО «Сургутнефтегазбанк», ПАО РОСБАНК (правопреемник АО «Коммерческий банк ДельтаКредит»), представитель ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, представитель ООО «Капремонт» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что Потребительский управленческо-эксплуатационный кооператив «Домодедово Таун» является собственником (правообладателем) земельного участка с кадастровым номером № площадью 312 +/- 6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования для малоэтажной жилой застройки, на основании записи о государственной регистрации № от 06.06.2019г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от «12» августа 2020 г. №, право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № (л.д. 22-31).

Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается согласием собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32). В свою очередь, на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0060113:3681 право собственности возникло на основании акта выкупа земельного участка по договору 224/14 (ДТ) аренды земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В ЕГРН имеются записи об обременениях на земельный участок с кадастровым номером №, что препятствует заключению собственником сделок с указанным земельным участком.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении данного земельного участка установлены ограничения прав (обременения) в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве: Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ (ДТ), заключенный между ООО «Строй-Стиль», ФИО23 и ФИО6; Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ (ДТ), заключенный между ООО «Строй-Стиль» и ФИО11; Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№(ДТ), заключенный между ООО «Строй-Стиль» и ФИО1; Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№(ДТ), заключенный между ООО «Строй-Стиль» и ФИО3; Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№(ДТ), заключенный между ООО «Строй-Стиль» и ФИО2; Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№(ДТ), заключенный между ООО «Строй-Стиль» и ФИО5; Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№(ДТ), заключенный между ООО «Строй-Стиль», ФИО9 и ФИО10; Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№(ДТ), заключенный между ООО «Строй-Стиль», ФИО23 и ФИО6; Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№(ДТ), заключенный между ООО «Строй-Стиль», ФИО13 и ФИО14; Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№(ДТ), заключенный между ООО «Строй-Стиль» и ФИО11; Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№(ДТ), заключенный между ООО «Строй-Стиль» и ФИО12; Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ (ДТ), заключенный между ООО «Строй-Стиль», ФИО15., и ФИО16; Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№(ДТ), заключенный между ООО «Строй-Стиль» и ФИО17; Договор уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №БД-7, заключенный между ООО «Большое Домодедово» и ФИО18; Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ (ДТ), заключенный между ООО «Строй-Стиль», ФИО20 и ФИО21; Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№(ДТ), заключенный между ООО «Строй-Стиль» и ФИО19; Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№(ДТ), заключенный между ООО «Строй-Стиль» и ФИО22

Данные обременения установлены в соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Указанные обременения были установлены ошибочно в связи с осуществленным разделом земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060113:3681 и автоматическим переносом записи об ипотеке на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0060113:15439. Тогда как земельный участок с кадастровым номером 50:28:0060113:15439 является землями общего пользования Малоэтажной жилой застройки «Домодедово Таун», объекты долевого строительства на указанном земельном участке отсутствуют.

Все объекты долевого строительства были переданы участникам долевого строительства.

Подтверждением надлежащего исполнения обязательства ООО «Строй-Стиль», как застройщика, являются передаточные акты на объекты недвижимости, в соответствии с которыми Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял объект строительства: Передаточный акт к Договору №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ, Передаточный акт к Договору №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ; Передаточный акт к Договору №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ; Передаточный акт к Договору №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ; Передаточный акт к Договору №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ; Передаточный акт к Договору №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ; Передаточный акт к Договору №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ; Передаточный акт к Договору №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ; Передаточный акт к Договору №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ; Передаточный акт к Договору № (ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ; Передаточный акт к Договору №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ; Передаточный акт к Договору №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ; Передаточный акт к Договору №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ; Передаточный акт к Договору №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ; Передаточный акт к Договору №(ДТ) от ДД.ММ.ГГГГ В связи с заключенными договорами участия в долевом строительстве также были внесены записи об ипотеке банков АКБ "ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" (ПАО), Акционерное общество «Сургутнефтегазбанк», АО «Коммерческий банк ДельтаКредит», ПАО Банк ВТБ, ПАО «Сбербанк России», ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК».

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с объектами земельные участки следуют судьбе объектов, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования (ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что не допускаются сделки, направленные на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 50:28:0060113:15439 образован из земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060113:3681, на образованном земельном участке отсутствуют объекты долевого строительства (ст. 13 Федерального закона №214-ФЗ), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потребительского управленческо-эксплуатационного специализированного кооператива «Домодедово Таун» удовлетворить.

Признать отсутствующими следующие записи об обременении в отношении

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 312 +/- 6 кв. м., расположенному по адресу: <адрес>:

№ от ДД.ММ.ГГГГ (Залог в силу закона)

№ от ДД.ММ.ГГГГ (Залог в силу закона).

№ от ДД.ММ.ГГГГ (Залог в силу закона)

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации ограничений (обременении) прав в отношении земельного участка, площадью 312 +/- 6 кв. м., расположенному по адресу: <адрес> (кадастровый №):

№ от ДД.ММ.ГГГГ (Залог в силу закона)

№ от ДД.ММ.ГГГГ (Залог в силу закона).

№ от ДД.ММ.ГГГГ (Залог в силу закона)

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина