Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-141/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском в котором указала, что на основании постановления Главы Раменского муниципального района Московской области от <дата><номер> ей в пользование было предоставлено служебное жилое помещение по адресу: <адрес> заключен договор найма служебного жилого помещения <номер> от <дата> Согласно договора найма в квартиру были вселены она, её супруг ФИО2 и дочь ФИО3<дата>г. брак между ними был расторгнут. Согласно п.12. договора найма, в случае прекращения семейных отношений право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется. <дата>г. она и ФИО3 заключили с администрацией Раменского городского округа договор передачи в собственность граждан жилого помещения. В настоящее время квартира принадлежит ей и ФИО3 на праве общей долевой собственности. Ответчик является бывшим членом её семьи, не производит оплату коммунальных платежей, злоупотребляет спиртными напитками, устраивает скандалы. Просит суд признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, мнения по иску не представил.

Третье лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо администрация Раменского городского округа представила письменное мнение в котором просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав явившихся участников процесса, заслушав мнение прокурора, полагавшего что в иске следует отказать, суд приходит к следующим выводам.

На основании постановления Главы Раменского муниципального района Московской области от <дата><номер> квартира по адресу: <адрес>, как служебная, была предоставлена истцу-ФИО1 на семью из трех человек и с ней заключен договор найма специализированного муниципального жилищного фонда с указанием в качестве членов семьи - нанимателя мужа ФИО2, дочери - ФИО3

ФИО4, ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы в данной квартире - <дата>.

Брак между супругами ФИО1 ми ФИО2 расторгнут <дата>.

На основании постановления администрации Раменского городского округа от <дата><номер>, с согласия ФИО2, ФИО1ФИО3 была разрешена приватизация служебного помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Администрацией Раменского городского округа Московской области в соответствии с Законом Российской Федерации от <дата><номер> «О приватизации жилищного фонда в РФ» заключен договор передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений <дата>ФИО1, М.Е.АБ. двухкомнатной квартиры с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>2 доле каждому.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются истец -ФИО1 и ФИО3.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4).

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Действующим жилищным законодательством предусмотрены особенности рассмотрения дел в отношении бывших членов семьи собственника по спорам о праве пользования жилым помещением, находящемся в собственности.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи этого жилого помещения не сохраняется, если это не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. При отсутствии такого соглашения бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и подлежат выселению из занимаемого жилого помещения (ч1 ст. 35 ЖК РФ).

Вместе с тем в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом право пользования жилым помещением сохраняется лишь за тем бывшим членом семьи собственника жилого помещения, имевшим равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, который проживал и проживает в указанном жилом помещении.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части.4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

На момент приватизации спорной квартиры ФИО2 имел равные права пользования жилым помещением с ФИО1 Он проживал и проживает в квартире, зарегистрирован по данному адресу. Ссылка истца на п.12. договора найма, что в случае прекращения семейных отношений право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, в связи с чем его следует признать утратившим право пользования жилым помещением основана на неверном толковании закона.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в иске следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении требований о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> снятии его с регистрационного учета по указанному адресу – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 24 января 2022 года