Гражданский кодекс часть 1

8 апреля 2016г. Горнозаводский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Сыровой Т.В., при секретаре Федорович С.А., с участием представителя истца Белокрыловой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Горнозаводске гражданское дело по иску Кашина Леонида Николаевича о признании права собственности на нежилое здание – магазин, расположенное по адресу "АДРЕС"

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кашин Л.Н. обратился с исковыми требованиями о признании права собственности на нежилое здание – магазин, расположенное по адресу "АДРЕС" по тем основаниям, что "ДАТА". ему был предоставлен земельный участок для размещения и эксплуатации павильона, который представлял собой вагончик, в 2003г. он произвел его реконструкцию, сделал бетонный фундамент, бетонные полы, шлакоблочные стены, металлическую кровлю, котельную, крыльцо и навес.

Представитель ответчика Межрайонной УФМС России № 14 в судебное заседание не явился, руководитель инспекции просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.83).

Представитель ответчика Администрации Теплогорского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен (л.д.84).

Представитель ответчика Управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен (л.д.85).

Суд, заслушав представителя истца, изучив документы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

Из постановления Главы МО «Горнозаводский район» Пермской области № 627 от "ДАТА". следует, что предпринимателю Кашину Л.Н. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым "№" по адресу "АДРЕС" для размещения и эксплуатации павильона, общей площадью "ПЛОЩАДЬ1"., сроком до 3 лет (л.д.21).

Из договора № 280 об аренде земельного участка от "ДАТА". следует, что Управление земельно-имущественных отношений администрации МО «Горнозаводский район» Пермской области Арендодатель и предприниматель Кашин Л.И. Арендатор заключили договор, по которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый "№" по адресу "АДРЕС", общей площадью "ПЛОЩАДЬ1"., категория земель земли поселений, для размещения и эксплуатации павильона. Настоящий договор заключен на 3 года с "ДАТА". по "ДАТА".(л.д.23-25).

Из постановления Главы МО «Горнозаводский район» Пермской области № 21 от "ДАТА" следует, что на основании заявления Кашина Л.Н. внесены изменения в постановление от 7.07.2003г. о предоставлении земельного участка Кашину Л.Н. в отношении площади земельного участка, которую определено считать ее равной "ПЛОЩАДЬ2".(л.д.22).

Постановлением № 165 Администрации Горнозаводского муниципального района от "ДАТА". Кашину Л.Н. предоставлен в аренду земельный участок по адресу "АДРЕС", общей площадью "ПЛОЩАДЬ1" сроком до 1 года (л.д.56)

Постановлением № 167 Администрации Горнозаводского муниципального района от "ДАТА". Кашину Л.Н. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым "№" по адресу "АДРЕС", общей площадью 109 кв.м. сроком до 1 года, для размещения и эксплуатации павильона (л.д.61)

Из договора "№" об аренде земельного участка от "ДАТА". следует, что Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального района Арендодатель и Кашин Л.И. Арендатор заключили договор, по которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый "№" по адресу "АДРЕС", общей площадью 109 кв.м., расположенный по адресу "АДРЕС", категория земель земли поселений для размещения и эксплуатации павильона (л.д. 58-59).

Из Соглашения от "ДАТА". о внесении изменений в Договор аренды "№" от "ДАТА". следует, что МУ Администрация Теплогорского сельского поселения Горнозаводского муниципального района Пермского края Арендодатель и Кашин Л.Н. Арендатор заключили соглашение об изменении преамбулы договора аренды слова « для размещения и эксплуатации павильона» заменить на слова для «размещения и эксплуатации магазина» (л.д.27).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от "ДАТА". кадастровый "№", местоположение "АДРЕС", площадь "ПЛОЩАДЬ2" категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения и эксплуатации магазина (л.д.28).

Из Технического паспорта здания Чусовского филиала ГУП ЦТИ Пермского края по состоянию на "ДАТА". следует, что владелец Кашин Л.Н., основание владения документы не представлены, описание зданий А магазин фундамент бетонный ленточный, стены шлакоблок, кровля металлическая, крыша металлическая, полы бетонные, А1 котельная, фундамент бетонный ленточный, стены пенобетон, кровля металлическая, крыша металлическая, полы бетонные, а крыльцо стены дощатые, Г навес фундамент деревянные столбы, стены дощатые, кровля рубероид, полы грунтовые, год постройки магазина 2003г., год постройки котельной 2012г.(л.д.12-19).

Из кадастрового паспорта здания от "ДАТА". следует, что кадастровый "№"

"№", местоположение "АДРЕС", площадь "ПЛОЩАДЬ3"., назначение нежилое здание, материалы стен металлические, наименование здание магазина (л.д.82).

Из Технического заключения ООО «ПроектСтройКомплект» от "ДАТА" г. следует, что здание по адресу "АДРЕС" построено в 2003г., является одноэтажным, имеет пристрой (помещение отопительного агрегата), навес. Проектная и эксплуатационная документация Заказчиком не представлена. Исполнительная документация, подлежащая оформлению в период строительства отсутствует. Здание обеспечено холодным водоснабжением, отоплением и горячим водоснабжением автономным, электроснабжением, водоотведением в накопительный колодец. Строительные конструкции здания обеспечивают необходимую несущую способность, пространственную жесткость, не представляют угрозы для здоровья и жизни, в том числе и 3 лиц. Набор имеющихся помещений позволяет эксплуатировать здание по назначению. Размещение обследуемого здания обеспечивает соблюдение противопожарных и санитарно-гигиенических требований. На основании проведенного инженерного обследования ООО «ПроектСтройКомплект» эксплуатация здания по адресу "АДРЕС" в качестве магазина возможна (л.д.33-47).

Представитель истца Белокрылова А.Б. пояснила, что "ДАТА". было вынесено постановление о предоставлении Кашину Л.Н. земельного участка для размещения и эксплуатации павильона, в дальнейшем была произведена его реконструкция : заменены стены, кровля, было построено капитальное здание без соответствующей документации. 22.09.2015г. поселение с истцом заключило соглашение, в договор аренды внесены изменения, согласно которых земельный участок предоставлен для размещения и эксплуатации магазина. Истцом проведено техническое обследование здания магазина, из которого следует, что здание обеспечивает соблюдение противопожарных и санитарно-гигиенических требований, его эксплуатация в качестве магазина возможна. Истец ежегодно продляет договор аренды, администрация Теплогорского сельского поселения против удовлетворения исковых требований не возражает.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства суд исследовал доводы истца, представленные доказательства, техническое заключение ООО «ПроектСтройКомплект», приходит к выводу, что возведение на указанном земельном участке спорного объекта недвижимости соответствует его целевому использованию, истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, возведенное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание, состоящее из магазина, котельной, крыльца, навеса, расположенных по адресу "АДРЕС".

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кашина Леонида Николаевича удовлетворить.

Признать за Кашиным Леонидом Николаевичем право собственности на нежилое здание -магазин, расположенный по адресу "АДРЕС", состоящий из магазина литера А, котельной литера А1, крыльца литера а, навеса литера Г.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Горнозаводский районный суд в месячный срок.

Судья