Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску № 2-142/11 по исковому заявлению Чемодановой С.З. к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Чемоданова С.З. обратилась в суд с иском о признании права собственности. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью кв.м., имеющую кадастровый номер: №, находящуюся на 7 этаже и расположенную по адресу: .

В судебном заседании представитель истца, третьих лиц ЖСК «Пятый элемент» и ЖСК «Строим вместе-8» - Никитина Е.А., действующая по доверенностям № 8357 от 09.09.10 и от 31.05.10 исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления, поддержала отзыв (л.д. 49, 50-51).

Представитель ответчика ООО «Трансгруз» по доверенности от 12.04.10 – Коптева Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д. 35-37).

Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в случае предоставления технического паспорта на жилое помещение, акта приема-передачи квартиры, признание права собственности оставляет на усмотрение суда (л.д. 43-44).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-8» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме №, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц , 1-комнатную квартиру № (строительный) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий кв.м., расположенную на 7 этаже в 7 секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца 2 квартала 2009 года передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «ПК Автовазбанк» общей номинальной стоимостью рублей (л.д. 5-9).

10.04.07 к данному договору между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-8» было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому в договор № от 10.04.07 внесены следующие изменения: в п. 1.1. договора вместо читать », в п. 3.1. договора вместо читать », в пп.2 п. 3.2. договора вместо «» читать «» (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим вместе-8» и Таран Н.В. был заключен договор № уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц в , однокомнатной квартиры № (строительный номер), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий кв.м., расположенной на 7 этаже в 7 секции объекта (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между Таран Н.В. и Казымовой Е.П. был заключен договор № уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц в Октябрьском районе г. Самары, 1-комнатной квартиры № (строительный номер) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий кв.м., расположенной на 7 этаже в 7 секции объекта (л.д. 13-14).

02.04.08 между Казымовой Е.П. и ЖСК «Пятый элемент» был заключен договор № уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц в , 1-комнатной квартиры № (строительный номер), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий кв.м., расположенной на 7 этаже в 7 секции объекта (л.д. 15-16).

10.11.09 между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Пятый элемент» было заключено дополнительное соглашение, согласно которому в договор № № от ДД.ММ.ГГГГ внесены следующие изменения: в п. 1.1. договора слова «в 7 секции на 7 этаже» заменить словами «на 7 этаже Лит. », слова «проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий кв.м.» заменить словами «общей площадью кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) кв.м.», а слова «в границах улиц районе г. Самары» заменить словами «по адресу: ». В п.3.1. договора слова «» заменить словами «» (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Пятый элемент» и Чемодановой С.З. был заключен договор № уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: . Революционная, , 1-комнатную квартиру №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) кв.м., расположенной на 7 этаже (л.д. 21).

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении срока действия Постановления Главы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц в Октябрьском районе г.Самара» жилому дому с офисами (№№ 7,8,9 по генеральному плану) (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор №, согласно которому на основании постановлений Главы от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: , в границах улиц площадью кв.м.; участок предоставляется для строительство жилой застройки; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешения на строительство № RU 63301000-197 от ДД.ММ.ГГГГ и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), распределительная подстанция (№ по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (№ по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: , в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

В соответствии с разрешением № RU 63301000-089э от ДД.ММ.ГГГГ Глава разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ по генплану), расположенного по адресу: и , строение 1 (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Трансгруз» передал, а ЖСК «Пятый элемент» принял однокомнатную квартиру, общей площадью кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) кв.м., расположенную на 7 этаже, Лит. , созданного многоквартирного дома по адресу: (л.д. 38).

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры, расположенной по адресу: , составляют: общая площадь квартиры кв.м., жилая площадь кв.м., подсобная площадь кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. кв.м. (л.д. 90-95).

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-089э от 29.12.08 Глава г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ по генплану), расположенного по адресу: и , строение , введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Ссылку представителя ООО «Трансгруз» на то, что уступка права требования по квартире от ЖСК «Пятый элемент» истице Чемодановой С.З. является незаконной, суд не принимает во внимание, поскольку фактически имела место быть купля продажа, требования к форме договора купли продажи были соблюдены, все существенные условия в договоре от ДД.ММ.ГГГГ указаны. В связи с отсутствием регистрации прав у продавца на квартиру, невозможно было в надлежащем порядке оформить договор. В настоящее время договор исполнен, квартирой пользуется Чемоданова С.З. ДД.ММ.ГГГГ между ней и управляющей компанией был заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме (л.д. 22).

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истицы о признании за ней права собственности на жилое помещение.

Действие Закона № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу, т.е. после 01.01.05. Данный закон связывает правоотношения (возникновение) с момента получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство получено ООО «Трансгруз» 27.10.08. Таким образом, положения данного закона распространяются на правоотношения с участием истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чемодановой С.З. удовлетворить.

Признать за Чемодановой С.З. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью - кв.м., жилой - кв.м., подсобной - кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. - кв.м., расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 02.02.11г.

Судья А.Х. Курмаева