Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова ФИО13, Щипицына ФИО14, Колтунова ФИО15, Маминой ФИО16 к Товариществу собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество ЖСНТИЗ « Гранит» об обязании дать согласие на подключение к сетям водоснабжения,

У с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ТСН ЖСНТИЗ « Гранит» ( далее по тексту ТСН ) об обязании не чинить препятствий в получении технических условий и подключении к сетям центрального водоснабжения, обязании согласовать подключение к сетям центрального водоснабжения жилых домов и земельных участков истцов.

В обоснование иска указывают, что им принадлежат жилые дома и земельные участки по адресу ул. Альпийская, 1-ый Альпийския проезд, переулок Альпийский . Ими в ГУПС Водоканал направлен запрос о технической возможности присоединения к сетям центрального водоснабжения, согласно полученного ответа возможность подключения имеется при условии согласования с ТСН ЖСНТИЗ «Гранит». На их запросы о выдаче согласия ответчик в своих письмах указал что поскольку они не являются членами ТСН, целевые взносы на создание водопроводной системы не оплачивали, соответственно не имеют права подключаться к водопроводным сетям. Однако ранее в 2014-2015 году истцами передавались денежные средства на подведение водопроводных сетей и электроснабжения к их участкам под расписку бывшему председателю правления ТСН. При исключении истцов из членов ТСН председатель ТСН Артамонов отключил земельные участки истцов от центрального водоснабжения и похитил водомеры. Отказ ТСН в даче согласия на выдачу технических условий на подключение объекта капитального строительства к сетям центрального водоснабжения является незаконным, создает препятствия истцам в реализации законных прав на улучшение жилищно-бытовых условий.

В судебном заседании представители истцов по доверенности Леонова Н.А., Первушина В.В. на иске настаивал в полном объеме по вышеизложенным основаниям. Пояснили о том, что с предоставленным ответчиком текстом Договора « О пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН » ( далее по тексту Договор) не согласны, так как целевой взнос указан в размере 29 тыс. руб., в то время как члены ТСН платят меньше.

Представители ответчика, председатель правления ТСН Артамонов А.А., по доверенности Дремова О.А. против иска возражали, ссылаясь на того что истцы отказались от заключения Договора без которого невозможно подключением к сетям, относящимся к инфраструктуре ТСН. Возражения на иск в письменном виде приобщены к материала дела.

Истцы Щипицын А.А., Колтунов В.С. либо их представители надлежаще извещенные о времени месте судебного заседания в суд не явились о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятыми обязательствами.

На основании п.1 ст. 8 Федерального Закона 15.04. 1998 года № 66 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» ( далее по тексту ФЗ № 66), граждане вправе свести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В силу положений абз. 1 п.1 ст.8 ФЗ № 66 граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого огороднического или дачного некоммерческого объединения.

При этом размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого огороднического объединения для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение( создание) указанного имущество не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии с п. 9 ст. 19 ФЗ-66 выход из товарищества возможен с одновременным заключением договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования.

Согласно абз. 1 п.4 ст. 421 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договори.

В соответствии с абз. 2 п.1 ст. 445 ГК РФ сторона, направившая оферту и получившая от стороны для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных- условиях ( протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда течение 30 дней со дня получения такого извещений, либо истечения срока для акцепта.

Пунктом 1 ст. 446 ГК РФ предусмотрено что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего кодекса либо по соглашению сторон договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела, истцы Леонов Ю.В, Щипицын А.А., Мамина Т.В. являются собственниками земельных участков, расположенных в границах землепользования ТСН.

В обоснование своих возражений ответчиком представлена копия Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом ТСН Гранит, который предлагалось заключить всем заинтересованным лицам. Истцами признан тот факт, что они не согласны с условиями данного так как полагают завышенным размер платы за пользование объектами инфраструктуры .

В то время как следует из вышеназванных норм закона получение согласия на подключение возможно в случае заключения соответствующего договора.

Таким образом усматривается, что ответчик от заключения договора с истцом о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН не уклоняется, истцы не согласны на заключением договора на предложенных контрагентом условиях.

При этом суд отмечает, что как при обращении с иском, так и при судебном разбирательстве, истцы свой вариант указанного договора, на основании которого будет произведено подключение к сетям, протокол разногласий не представили .

Анализируя заявленные истцами требования суд полагает что ними не доказаны обстоятельства создания ответчиком препятствий в получении технических условий и подключения к сетям водоснабжения, так как для этого стороны должны вступить в договорные отношения, и это не происходит по воле истцов, кроме того суд полагает истцами неверно избран способ защиты нарушенного права, поскольку если они не согласны с размером платы по договору, спор должен разрешаться сначала в досудебном порядке путем составления протокола разногласий, в случае не принятия его контрагентом, передачи на рассмотрение суда.

На основании изложенного, суд полагает, что в иске должно быть отказано в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Леонова ФИО17, Щипицына ФИО18, Колтунова ФИО20, Маминой ФИО19 к Товариществу собственников недвижимости ЖСНТИЗ « Гранит» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Городского суда г. Севастополя в течении месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Нахимовский районный суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судьей 3 сентября 2018 года.

Председательствующий Богаевская Т.С.