Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» о возмещении ущерба,

установил:

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании с ответчика материального ущерба в сумме 93 317,36 руб., расходов по уплате государственной пошлины – 3 000 руб., мотивируя свои требования тем, что ущерб причинен в результате течи кровли ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащем ему нежилом помещении по адресу: <адрес> д. 12а. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о затоплении, ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что в 2018 году подрядной организацией ООО «Стратегия» (далее Подрядчик) произведен капитальный ремонт кровли по договору №, кровля не входит в состав общего имущества дома.

Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ИП ФИО6, определена рыночная стоимость возмещения ущерба в результате залива нежилого помещения в указанной выше сумме.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика и ООО Стратегия» была направлена претензия о возмещении ущерба, на которую ответ не был получен.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ООО «Жилищные услуги» (далее Общество) к участию в деле в качестве соответчика привлечена НО «Фонд капитального строительства многоквартирных домов в Тюменской области» (далее Фонд), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация города Тобольска и МКУ «Тобольскстройзаказчик» (л.д. 106).

Представителем Фонда ФИО3, действующим на основании доверенности, представлен отзыв (л.д.л.д. 127-131) о несогласии с требованиями истца, так как функции технического заказчика по капитальному ремонту переданы Администрации города Тобольска, которая самостоятельно привлекает для ремонта подрядную организацию. ДД.ММ.ГГГГ между Техническим заказчиком, Фондом и подрядчиком ООО «Стратегия» заключен договор № на выполнение работ по капитальному ремонту крыши пристроя в многоквартирном доме по адресу: <адрес> д. 12а. По условиям договора Подрядчик отвечает за причиненный третьим лицам при выполнении работ по договору ущерб, за выявленные при производстве, приемке работ и в течение гарантийного срока недостатки; на него возложена обязанность по устранению недостатков, выявленных в течение гарантийного срока.

Определением суда от 22.09.2020 года по ходатайству представителя Фонда в качестве соответчика привлечены ООО «Стратегия» и ОАО «АльфаСтрахование». В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент городского хозяйства и безопасности жизнедеятельности (до переименования – Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Тобольска). Исключены из числе третьих лиц Администрация города Тобольска и МКУ «Тобольскстройзаказчик» (л.д.л.д. 138-141,

Обществом подан отзыв на иск (л.д.л.д. 200-203), в котором просит отказать в удовлетворении требований, так как козырек и кровля встроенно-пристроенного помещения, принадлежащего ФИО2, не входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома. В его состав входят только встроенные помещения общей площадью 185,40 кв. м, которые неразрывно связаны с МКД, их эксплуатация влияет на общее техническое состояние дома. Пристроенное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м является самостоятельной частью, кровля данного пристроя может быть демонтирована без ущерба строительным конструкциям дома. Истец самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, несет затраты на содержание и ремонт пристроенного помещения, в том числе текущему и капитальному ремонту. Помещения пристроенного жилого помещения имеют обособленные входы и выходы, не имеют конструктивной связи с жилыми помещениями МКД. Наружные стены помещений, наружные несущие колонны, а также кровельное покрытие крыши над нежилым помещением в состав общего имущества не включены, собственники не несут расходов по их содержанию и ремонту.

Затопление произошло именно в нежилом пристроенном помещении, которое не обслуживается управляющей организацией. Капитальный ремонт кровли встроенного помещения производился подрядной организацией «Стратегия» по договору с НО «Фонд капитального ремонта Тюменской области» и МКУ «Тобольскстройзаказчик», акт приемки управляющей организацией не был подписан.

Истец в суд не явился, извещен.

В судебном заседании представитель Общества ФИО1, действующий на основании доверенности, иск не признал, пояснил, что после затопления был составлен акт, но причину затопления из-за снега не установили. После этого собственник не обращался за проведением повторного обследования. О затоплении сообщили Подрядчику, он признал, что переделает кровлю, но этого сделано не было. После этого случая обращений по затоплению со стороны собственника не было.

Принадлежащее ФИО2 помещение является встроенно-пристроенным. Встроенная часть обслуживается Обществом. По Соглашению о взаимодействии сторон, заключенному между Обществом и ФИО2, граница ответственности общества проходит по внешней стороне дома. Встроенная часть обслуживается Обществом, но пристроенная, где произошло затопление, не обслуживается. После капитального ремонта представитель общества кровлю не принимал, никаких работ по ее обслуживанию не вел. Плата за техническое обслуживание берется только за ту часть помещения, которая является встроенной, это видно по площади жилого помещения, за которое взимается плата. Поэтому ответственность за ущерб управляющая компаний нести не должна. Кем и когда был произведен ремонт кровли, она не знает.

Представитель Фонда ФИО3 в суд не явилась, извещена, ранее иск не признавала по основаниям, изложенным в отзыве, поясняла, что ответственность в течение гарантийного срока должен нести Подрядчик, чья ответственность застрахована в ОАО «АльфаСтрахование». Представитель Общества на приемку не явился, но уведомление ему направлялось, что входит в обязанности Технического заказчика.

Представитель Подрядчика ФИО4, действующий на основании ордера, в суд не явился, ранее иск не признал, так как работы по ремонту кровли были выполнены качественно, претензии о затоплении от управляющей компании не поступало.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей (ч. 1.1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3).

На основании ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (часть 1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).

Частью 3 настоящей статьи предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Управляющей организацией «Жилищные услуги» и Собственниками многоквартирного дома № 12а по адресу: <адрес> заключен договор управления домом № (л.д.л.д. 204-216).

Нежилое помещение по адресу: <адрес> дом 12а, площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО2; государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.л.д. 13-16).

В 2018 году между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации города Тобольска (ныне Департамент городского хозяйства и безопасности жизнедеятельности) (Технический заказчик), НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Тюменской области» (Региональный оператор), ООО «Стратегия» (Подрядчик) заключен договор по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, в том числе жилого дома по адресу: <адрес> дом 12а (л.д.л.д. 108-115).

В соответствии с п. 11.4 договора обнаружившиеся в период гарантийного срока недостатки устраняются Подрядчиком за свой счет.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и Администрацией города Тобольска в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства заключен договор о принятии и осуществлении функций Технического заказчика органом местного самоуправления (л.д.л.д. 133-136).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченного капитальным ремонтом элементов жилого здания – ремонт крыши (пристрой) по адресу: <адрес> д. 12а.

Представитель Общества, несмотря на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, для участия в приемке не явился (л.д.л.д. 118-120).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищные услуги» составлен акт о затоплении пристроенного к пятиэтажному дому нежилого помещения с отдельной входной группой и отдельной крышей. Отражено, что в 2018 году на кровле проводился капитальный ремонт подрядной организацией «Стратегия». Из-за большего количества снега место и причину протекания установить не удалось (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ истцом на имя Главного государственного жилищного инспектора Тюменской области направлена жалоба в просьбой обязать ООО «Жилищные услуги» принять меры по устранению протечек крыши (л.д. 104).

В ответе ГЖИ ТО указано, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стратегия» направлено предписание об устранении дефектов целостности кровли до ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией выполнены работы по очиске кровли, работы по ремонту запланировано выполнить в летний период 2020 года (л.д. 105).

ДД.ММ.ГГГГ истцом поданы возражения на акт, где указано, что крыша нежилого помещения входит в состав общего имущества МКД, поэтому следует внести изменения в акт, принять меры по устранению протечки, предоставить документы по ремонту данной части крыши (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Общества и ООО «Стратегия» направлена претензия о возмещении в добровольном порядке причиненного ущерба согласно отчету в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.л.д. 21-23).

ДД.ММ.ГГГГ Обществом отказано в удовлетворении претензии в связи с проведением ООО «Стратегия» капитального ремонта на основании договора №, за качество которого несет ответственность Фонд. Общество стороной договора не является (л. 96).

Истцом на имя Фонда направлена жалоба о предоставлении копий документов по ремонту, подготовке в адрес ООО «Стратегия» претензии и исправлению недостатков, на которую дан ответ об ответственности подрядчика за выявленные недостатки, нахождением документов в МКУ «Тобольскстройзаказчик» (л.д. л.д. 97-100).

ДД.ММ.ГГГГ Фондом в ООО «Стратегия», МКУ «Тобольскстройзаказчик» направлена претензия с требованием возместить причиненный собственнику ущерб в случае подтверждения указанных в жалобе обстоятельств (л.д.л.д. 98-103).

От проведения судебной экспертизы для определения причины затопления принадлежащего ФИО2 нежилого помещения представители Фонда и Общества в ходе судебного разбирательства отказались, так как Фонд считает, что ответственность за причиненный ущерб на основании договора должен нести подрядчик, а Общество, – потому что кровля нежилого помещения им не ослуживается.

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (ч. 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда ч.2).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя ремонт крыши.

В силу ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

По условиям договора управления многоквартирным домом Управляющая организация выполняет обязательства по надлежащему содержанию общего имущества (п. 2.4); границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру или отгороженный тамбур (п. 2.4.1); Управляющая организация обязуется организовать работы по содержанию, аварийному и текущему ремонту в соответствии с Перечнем работ и их периодичностью по техническому обслуживанию и санитарному содержанию общего имущества жилого дома, Перечнем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилого дома (п. 3.1.1); плата за жилое помещение по настоящему договору включает в себя оплату следующих услуг: услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД (п. 5.1).

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ФИО2 заключено Соглашение о взаимодействии сторон, подписан акт границы эксплуатационной ответственности, в которых указано, что принадлежащее ФИО2 встроенно-пристроенное помещение, площадью <данные изъяты> кв. м, обслуживается в части встроенного помещения, площадью <данные изъяты> кв. м. Граница ответственности по конструктивам определяется согласно техническому паспорту многоквартирного дома, является внешняя стена дома (стены, кровля, козырек пристрой не входят в состав общего имущества). Пристроенное помещение является собственностью собственника (п. 1.3) (л.д.л.д. 172-175).

Таким образом, на основании положений ст.ст. 420-421, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая принцип свободы договора, суд считает, что стороны Соглашения достигли договоренности по всем существенным вопросам обслуживания принадлежащего истцу встроенно-пристроенного нежилого помещения, при этом стороны согласились, что обслуживание части помещения виде пристроя, в том числе его кровли, не возлагается на управляющую компанию, то есть, обязанности по обслуживанию кровли собственник несет самостоятельно.

Эти же договоренности подтверждаются расчетом, из которого следует, что оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества истцом производится лишь в отношении встроенного помещения, площадью <данные изъяты> кв. м, акт приемки выполненных работ представителем Общества не был подписан (л.д.л.д. 175-176, 222-224).

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что в связи с заключенным Соглашением на управляющую компанию не может быть возложена ответственность за причиненный ущерб, поскольку в обязанности Общества содержание кровли пристроя не входит, соответственно, отсутствует вина в затоплении.

Несмотря на привлечение в качестве соответчиков НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Тюменской области», ООО «Стратегия», АО «АльфаСтрахование» требования к ним не заявлены, условия заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищные услуги» и ФИО2 Соглашения о взаимодействии сторон в ходе судебного разбирательства не оспорены.

Иных доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» о взыскании в возмещение ущерба 93 317 рублей 36 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей отказать.

Мотивированное решение составлено 12.11.2020 года.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Б.Д. Егоров