Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Центральный» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за просрочку платежа,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Центральный» обратилось в суд с названным иском, указав, что ФИО1 является собственником квартиры Номер и нежилого помещения – офиса Адрес . Управление жилым многоквартирным домом Номер осуществляет ТСЖ «Центральный», которым заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжаюшими и обслуживающими жилой дом организациями, и по настоящее время осуществляется управление и эксплуатация вышеуказанного жилого многоквартирного дома. С Дата ТСЖ «Центральный» управляет жилым многоквартирным домом Адрес ТСЖ «Центральный» созданы все необходимые условия для проживания ФИО1 в жилом помещении (квартире) и пользовании нежилым помещением, в частности, своевременно предоставляются услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и т.д. ТСЖ «Центральный» своевременно направляет ФИО1 извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако соответствующая плата за жилищно-коммунальные услуги не вносится. Задолженность (без учета пени) на Дата за квартиру и нежилое помещение составляет 137542 руб. 45 коп. За период с Дата по Дата размер пени составляет 14012 руб. 52 коп. Общий размер задолженности, вместе с пени составляет: 151554 руб. 97 коп.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Центральный» 137542 руб. 45 коп. в качестве задолженности за жилищно-коммунальные
услуги, пени 14012 руб. 52 коп. за просрочку исполнения денежного
обязательства в срок.

Представитель истца ТСЖ «Центральный» председатель правления ФИО2 действующая на основании протокола заседания правления собственников ТСЖ «Центральный» от Дата , в связи с тем, что ФИО1 не оплатил жилищно-коммунальные услуги по настоящее время, уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика ФИО1 основной долг в размере 193385 руб. 41 коп., пени за просрочку платежа в размере 21240 руб. 80 коп., госпошлину в размере 5346 руб. 26 коп., расходы на представителя 10000 руб., стоимость выписки из Росреестра - 200 руб. Просила иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, содержится в ФКУ СИЗО-1 г. Пензы. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры Адрес

Также, до Дата ФИО1 являлся собственником нежилого помещения в литере А, общей площадью Данные изъяты, этаж первый, номера на поэтажном плане 5-8, по Адрес В настоящее время собственником указанного помещения является ОАО « Н».

Управление жилым многоквартирным домом Адрес осуществляет ТСЖ «Центральный» в соответствии с заключенными договорами с ООО «Горводоканал» на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ, договором с ООО «Управление благоустройства и очистки города Пензы» на вывоз и размещение твердых бытовых отходов, с ИП Г.И. на санитарную уборку подъездов, с СМУП «Пензалифт» на техобслуживание и ремонт лифтов, с ОАО «Пензенская энергосбытовая компания», с ООО Частная охранная организация «Кентавр», с ОАО «Метан» на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Центральный», утвержденным общим собранием членов ТСЖ «Центральный» (протокол от 23.03.2006), члены Товарищества обязаны соблюдать положения настоящего устава, надлежащим образом исполнять решения общего собрания членов Товарищества и его правления, своевременно и в полном объеме вносить в Товарищество взносы и платежи. Члены Товарищества несут иные обязанности, установленные действующим законодательством и настоящим уставом.

На очередном собрании собственников помещений многоквартирного дома Адрес членов ТСЖ «Центральный» от Дата принято решение о том, что в срок до Дата собственникам жилых и нежилых помещений внести целевой взнос на оплату работ по подготовке проекта планировки территории, согласно постановления администрации г. Пензы Номер от Дата в размере 100 руб. с одного кв.м занимаемого помещения, а также с Дата производить ежемесячные отчисления целевых взносов на капитальный ремонт дома в размере 5 (пять) рублей с одного кв.м.

Установлено, что за период с Дата по Дата за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире Адрес , нежилому помещению, расположенному в доме Адрес , а также расходам на целевые сборы.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 3 ст. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307) потребитель коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании за период с Дата по Дата за ответчиком ФИО1 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру Адрес в сумме 152279 руб. 74 коп.

Также за ФИО1 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата по Дата . по нежилому помещению в литере А, общей площадью Данные изъяты, этаж первый, номера на поэтажном плане 5-8, по Адрес в сумме 21921 руб. 67 коп.

Кроме того, за ФИО1 образовалась задолженность по целевым взносам определенным решением очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Адрес членов ТСЖ «Центральный» от Дата , которая за Дата составила 17440 руб. (174,4 общая площадь квартиры х 100 руб.), за Дата - 872 руб. (174,4 общая площадь квартиры х 5 руб.), за Дата – 872 руб. (174,4 общая площадь квартиры х 5 руб.), а всего 19184 руб.

Указанные выше суммы образовавшейся задолженности подтверждены расчетами представленными истцом, с которыми суд соглашается.

В связи с изложенным, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом правомерно начислены пени на сумму задолженности. При определении размера пени суд соглашается с расчетом истца и считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Центральный» пени за просрочку платежа по оплате коммунальных услуг за квартиру Адрес за период с Дата по Дата в размере – 16981 руб. 38 коп., пени за просрочку платежа по оплате коммунальных услуг по нежилому помещению в литере А, этаж первый, номера на поэтажном плане 5-8, по Адрес за период с Дата по Дата в размере 4259 руб. 42 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу вышеуказанной нормы с ответчика в пользу подлежат взысканию в возврат государственной пошлины 5346 руб. 26 коп., расходы на получение выписки из Росреестра в размере 200 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 3500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Товарищества собственников жилья «Центральный» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Центральный» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме 174201 руб. 41 коп., пени в размере 21240 руб. 80 коп., сумму целевых взносов в размере 19184 руб., а всего 214626 (двести четырнадцать тысяч шестьсот двадцать шесть) руб. 21 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Центральный» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5346 руб. 26 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 3500 руб., расходы на получение выписки из Росреестра в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение одного месяца через Ленинский районный суд г.Пензы, начиная с 30 апреля 2013 года.

Судья