Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по ФИО1 к администрации г.Троицка Челябинской области, Управлению муниципальной собственности о прекращении права аренды земельного участка, погашении записи о государственной регистрации права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнения исковых требований, просит прекратить право аренды ***, умершего ДД.ММ.ГГГГ в г.Троицке Челябинской области, на земельный участок площадью 388 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...> <адрес>; погасить в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним запись за № № от 08.11.2000г., сделанную учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области о праве аренды *** на земельный участок площадью 388 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...> <адрес>

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ в г.Троицке Челябинской области умер ***

В установленные законом сроки он обратился к нотариусу г.Троицка *** с заявлением на принятие наследства. 07.07.2014года получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом с надворными постройками и сооружениями по адресу: <...> <адрес> которое зарегистрировал в ЕГРП 12.10.2017г..

В 2017 г. в связи с газификацией жилых домов на ул.Московская он решил оформить земельный участок по адресу Московская, <адрес> в собственность. Возникла необходимость уточнения местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по указанному адресу. Весь объём работ был проделан кадастровым инженером ***., работником ООО «Терра». Уведомлением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в г. Троицке я был проинформирован, что в соответствии с п.25 части 1 статьи 26 Закона о регистрации имеются основания для приостановления осуществления кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что заявление и необходимые для государственного кадастрового учёта документы по форме и (либо) содержанию не соответствуют требованиям закона о недвижимости, а именно: в соответствии с ч.3 и ч.4 ст.39 Закона о кадастре, если смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду и соответствующий договор аренды заключён на срок более чем 5 лет, необходимо осуществлять согласование местоположения границ как с собственником, так и с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды.

Таким образом, граница № не считается согласованной в соответствии с действующим законодательством, причиной отказа в регистрации явилось то, что *** еще при жизни, постановлением председателя комитета по управлению муниципальным имуществом 24.03.2000г. получил в аренду земельный участок по указанному адресу сроком на 1 год о чём была сделана запись в ЕГРП 08.11.2000г. за №

В тексте договора указано, что «договор может быть прекращен в случае истечения срока договора». Онполагал, что срок договора аренды истёк 23.03.2001 года, поэтому не обратился к нотариусу с просьбой оформить права на аренду земельного участка как наследника.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещался о дате и месте рассмотрения дела, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия с участием представителя ФИО2, которая в судебном заседании участвовала, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Троицк Челябинской области, третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании не участвовали, представлены заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

Представитель Управления муниципальной собственности в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Пунктом 1 ст. 271 ГК РФ установлено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 2).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 68-70).

В Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок на земельный участок, расположенный по адресу: <...> <адрес>, площадью 388 кв.м., зарегистрировано право аренды ***, кадастровый номер № категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права запись за № от 08.11.2000г., произведена учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области на основании договора аренды земли от 24.03.2000г. № (л.д. 9-20), постановления администрации города Троицка Челябинской области от 24.03.2000 г. № (л.д.18), акта приема-передачи земельного участка (л.д.21).

***, о чем имеется свидетельство о смерти (л.д.5).

После его смерти наследство принял ФИО1 в виде жилого дома с надворными постройками и сооружениями, находящегося по адресу: <...> <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д.6).

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В 2017 г. в связи с газификацией жилых домов на ул.Московская истец решил оформить спорный земельный участок в собственность.

У него возникла необходимость уточнения местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в г. Троицке от 25.09.2017г. в соответствии с п.25 части 1 статьи 26 Закона о регистрации имеются основания для приостановления осуществления кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что заявление и необходимые для государственного кадастрового учёта документы по форме и (либо) содержанию не соответствуют требованиям закона о недвижимости, а именно: в соответствии с ч.3 и ч.4 ст.39 Закона о кадастре, если смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду и соответствующий договор аренды заключён на срок более чем 5 лет, необходимо осуществлять согласование местоположения границ как с собственником, так и с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды.

По сведениям государственного кадастра недвижимости уточняемый земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде сроком, превышающим пять лет.

Согласно акту согласования, границу № согласовывает собственник, тогда как согласование с арендатором уточняемого земельного участка от точки № участка отсутствует (л.д.81-83).

Как разъяснено в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.10 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 Гражданского кодекса РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Принимая во внимание, что на спорном земельном участке расположено недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, арендатор спорного земельного участка *** умер ДД.ММ.ГГГГ., то суд приходит к выводу о том, что наличие зарегистрированного права аренды за *** нарушает право истца на использование соответствующей части земельного участка, занятой принадлежащими ему строениями.

Нарушенное право истца иным способом, кроме признания права отсутствующим, защищено быть не может, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным договор аренды земли г.Троицка № от 24.03.2000г., заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Троицка Челябинской области и ***, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...> <адрес>, предоставленного в аренду на основании постановления председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом от 24.03.2000г. №

Прекратить запись в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 08.11.2000г.,о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> <адрес>, за ***

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий