Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилстройсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в котором просило обязать ответчика восстановить целостность фасада дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на уровне 14-го этажа 7 парадной рядом с квартирой <№>, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. (л.д. 1-3, 73)

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ООО «Жилстройсервис» осуществляет обслуживание многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на основании Протокола № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 25.10.2017 года. В процессе осуществления деятельности по управлению обозначенным многоквартирным домом было выявлено следующее нарушение: на фасаде дома, рядом с квартирой № <№> на уровне 14-го этажа 7-й парадной, выведены провода для установки наружного блока системы кондиционирования, в связи с чем частично разрушен фасад. Согласно выписке из ЕГРП собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кв. <№> является ФИО1, ФИО2 По факту нарушения жилищных и градостроительных норм истцом был составлен акт от 04.03.2020 года, ответчику вручено предписание от 04.03.2020 года с требованием в 30-дневный срок осуществить восстановление целостности фасада дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на уровне 14-го этажа 7-й парадной рядом с квартирой № <№>. По истечении установленного предписанием срока восстановление целостности фасада дома осуществлено не было, что зафиксировано в акте от 05.10.2020 года.

Представитель ООО «Жилстройсервис» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений по исковым требованиям не представили. Ответчики извещались судом о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ по адресу регистрации.

При таких обстоятельствах и с учетом разъяснений, изложенных в п. 63, 67 и 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым судебное извещение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы, имеющиеся в деле, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Порядок проектирования и размещения инженерного и технического оборудования урегулирован Постановлением правительства от 09.11.2016 года № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга».

В соответствии с п. 2.4.6 Приложения N 2 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, к оборудованию (элементам благоустройства Санкт-Петербурга) отнесены инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители).

Согласно п. 2.3.5.7 Приложения N 3 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, в отношении оборудования требуется получение задания и разработка проекта благоустройства элементов благоустройства, за исключением инженерного и технического оборудования фасадов, в отношении которого требуется разработка листа согласования.

Из материалов дела следует, что ФИО1 (17/37 доли), ФИО2 (17/37 доли), а также их несовершеннолетние дети Ф.И.О.) являются сособственниками квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кв. <№>.

Управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> осуществляет ООО «Жилстройсервис». Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не оспаривались и подтверждаются протоколом № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 25.10.2017 года.

Согласно акту от 04.03.2020 года, собственниками квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кв. <№> на фасаде многоквартирного дома на уровне 14-го этажа 7-й парадной выведены провода для установки наружного блока системы кондиционирования, в связи с чем разрушен фасад. (л.д. 4)

06.03.2020 года собственнику квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кв. <№> направлено предписание от 04.03.2020 года, в котором предложено в срок 30 дней представить документы, подтверждающие разрешение на проведение работ по установке кондиционера, а в случае отсутствия данных документов – осуществить восстановление целостности фасада дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на уровне 14-го этажа 7-й парадной рядом с кв. <№>. (л.д. 6-8)

Согласно акту от 05.10.2020 года, собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кв. <№> требования предписания от 04.03.2020 года не исполнены. (л.д. 5)

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Таким образом, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Ответчиками в ходе рассмотрения дела не был опровергнут факт наличия выведенных проводов для установки наружного блока системы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> у квартиры <№> и обусловленное указанными действиями частичное разрушение фасада.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчики разрешительной документации на размещение кондиционера на фасаде многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> не предоставили, равно как доказательств восстановления фасадной стены.

Оценив в совокупности представленные доказательства, поскольку фасад многоквартирного дома, в силу ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, относится к общему имуществу многоквартирного дома, в отсутствие согласовательной документации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Из положений ст. 161 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 следует, что ООО «Жилстройсервис», как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке.

Возложение на ответчика обязанности по восстановлению фасада дома у квартиры № <№> дома <адрес> Санкт-Петербурга, соответствует положениям ст. 11 ЖК РФ, согласно которой одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с подачей иска ООО «Жилстройсервис» была уплачена госпошлина 6 000 руб., которая, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 восстановить целостность фасада дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на уровне 14-го этажа 7 парадной рядом с квартирой <№>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: