Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО1, ФИО2; ФИО3, действующей в интересах малолетней ФИО4; ФИО8, действующей в интересах малолетнего ФИО5 о признании свидетельства о праве на наследство, сделки и записей о госрегистрации права недействительными, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 и ФИО1, в котором просит признать недействительными выданное нотариусом ФИО16, зарегистрированное в реестре № свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, договор купли-продажи жилого дома по <адрес> в Западном округе г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 Е.Е. и ФИО7 и записи о госрегистрации за ФИО19 права собственности на жилой дом – № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок – № от ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право собственности на жилой дом, лит. А, а, общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой – 37,7 кв.м., кадастровый №, и земельный участок из земель населенных пунктов – ИЖС, площадью 431 кв.м., кадастровый №, расположенные по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара, исключив из числа собственников данных объектов недвижимости ФИО7. Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 к ФИО7 и ФИО1 о признании свидетельства о праве на наследство, сделки и записей о госрегистрации права недействительными, признании права собственности – удовлетворены частично. Признаны недействительными: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО1 нотариусом ФИО16, зарегистрированное в реестре за №, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенный между ФИО1 и ФИО7. Применены последствия недействительности сделок. Прекращено право собственности ФИО7 на жилой дом, общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой – 37,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, погашена запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, внесенная в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекращено право собственности ФИО7 на земельный участок, площадью 431 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, погашена запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№, внесенная в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

За ФИО6 признано право собственности на земельный участок, площадью 431 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 обратилась в суд с заявлением о пересмотре решения Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по новым и (или) вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО3 удовлетворено, решение Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу было приостановлено в связи с тем, что круг наследников окончательно не определен, а также в связи с рассмотрением Первомайским районным судом г. Краснодара искового заявления ФИО3 к ФИО8 об исключении наследников из наследственного имущества, принадлежащего ФИО7

Впоследствии производство по гражданскому делу возобновлено, произведена замена истца ФИО6 на правопреемника (наследника) ФИО10, в связи со смертью истца, а также произведена замена ответчика ФИО7 на правопреемников (наследников): ФИО2; ФИО3, действующую в интересах малолетней ФИО4; ФИО8, действующую в интересах малолетнего ФИО5.

Исковые требования мотивированы следующим.

Решением Ленинского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО6 к ФИО9, ФИО1 суд установил факт принятия ФИО14 В.П. наследства, открывшегося в связи со смертью ее супруга ФИО14 Е.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, признал за ФИО14 В.П. в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО14 Е.А. право собственности на жилой дом, лит. А, а, общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой – 37,7 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 431 кв.м., по <адрес> в г. Краснодаре, право собственности на транспортное средство марки ВАЗ 2112, 1983 г.в.

ФИО14 Е.Е., ФИО14 А.Е. обратились в Ленинский районный суд города Краснодара с заявлением о пересмотре решения Ленинского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Ленинского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ заявления ФИО14 Е.Е., ФИО14 А.Е. удовлетворены, решение Ленинского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Ленинского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ об отмене по вновь открывшимся обстоятельствам решения решение Ленинского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ отменено, заявления ФИО14 Е.Е., ФИО14 А.Е. о пересмотре указанного решения по вновь открывшимся обстоятельствам оставлены без удовлетворения.

ФИО7 обратился в Ленинский районный суд города Краснодара к ФИО14 В.П. с иском о признании договора мены состоявшимся.

Определением Ленинского районного суда города Краснодара по указанному гражданскому делу от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между истцом и ответчиком, производство по делу прекращено. Мировое соглашение утверждено на следующих условиях. Договор мены между ФИО7 и ФИО14 В.П., в соответствии с которым ФИО7 передал ФИО14 В.П. 1/2 долю в квартире, состоящей из 2 (двух) комнат общей площадью 44,6 кв.м, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, а ФИО14 В.П. передала ФИО7 1/2 доли домовладения общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой площадью 37,7 кв.м, летней кухни, ограждений и сооружений по адресу: г. Краснодар, <адрес> и 1/2 долю земельного участка площадью 431 кв.м, (кадастровый №), признан фактически заключенным, состоявшимся. Договор дарения 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, состоящей из 2 (двух) комнат общей площадью 44,6 кв.м, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки, согласно которой произведен переход права собственности 1/2 доли в квартире, состоящей из 2 двух комнат общей площадью 44,6 кв.м, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО14 ФИО11 права на 1/2 доли домовладения общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой площадью 37 7 кв.м, летней кухни, ограждений и сооружении по адресу: г. Краснодар <адрес> и 1/2 долю земельного участка площадью 431 кв.м, (кадастровый №), переданного ФИО14 В.П. ФИО7, согласно договора мены, подлежит государственной регистрации. Переход права на 1/2 долю в квартире, состоящей из 2 комнат общей площадью 44 6 кв м, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, переданной ФИО7ФИО14 В.П., согласно договору мены, подлежит государственной регистрации.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное определение отменено, дело направлено для рассмотрения в Ленинский районный суд города Краснодара, где, впоследствии, определением от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения.

Таким образом, ФИО14 В.П. в соответствии с решением Ленинского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, лит. А, а, общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой – 37,7 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 431 кв.м., по <адрес> в г. Краснодаре, как наследница по закону в отношении наследства, открывшегося в связи со смертью ее супруга ФИО14 Е.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно выпискам из ЕГРП и из полученной копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между соответчиками ФИО14 Е.Е. и ФИО7, следует, что право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиком ФИО7, номер и дата госрегистрации права – <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (по жилому дому) и 23-23-01/494/2014-280 от ДД.ММ.ГГГГ (по земельному участку), поскольку ФИО14 Е.Е., получив ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство, по сделке от ДД.ММ.ГГГГ продал, а ФИО7 купил спорное домовладение, и, впоследствии, зарегистрировал право собственности на земельный участок. Указанными недобросовестными совместными действиями соответчиков ФИО14 Е.Е., получившего свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО14 В.П. на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО14 Е.Е., распорядившийся принадлежащим ФИО14 В.П. имуществом в пользу ФИО7, тем самым, лишив ФИО14 В.П. имущества.

С целью восстановления нарушенных прав истца последний обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, исковые требования по существу не оспорили.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, нотариус ФИО16, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Согласно статье 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не сообщили о причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства, выслушав истца, суд полагает, что исковые требования ФИО10 являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее.

Определением Ленинского районного суда города Краснодара по указанному гражданскому делу от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между истцом и ответчиком, производство по делу прекращено. Мировое соглашение утверждено на следующих условиях. Договор мены между ФИО7 и ФИО14 В.П., в соответствии с которым ФИО7 передал ФИО14 В.П. 1/2 долю в квартире, состоящей из 2 (двух) комнат общей площадью 44,6 кв.м, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, а ФИО14 В.П. передала ФИО7 1/2 доли домовладения общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой площадью 37,7 кв.м, летней кухни, ограждений и сооружений по адресу: г. Краснодар, <адрес> и 1/2 долю земельного участка площадью 431 кв.м, (кадастровый №), признан фактически заключенным, состоявшимся. Договор дарения 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, состоящей из 2 (двух) комнат общей площадью 44,6 кв.м, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки, согласно которой произведен переход права собственности 1/2 доли в квартире, состоящей из 2 двух комнат общей площадью 44,6 кв.м, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО14 ФИО11 права на 1/2 доли домовладения общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой площадью 37 7 кв.м, летней кухни, ограждений и сооружении по адресу: г. Краснодар <адрес> и 1/2 долю земельного участка площадью 431 кв.м, (кадастровый №), переданного ФИО14 В.П. ФИО7, согласно договора мены, подлежит государственной регистрации. Переход права на 1/2 долю в квартире, состоящей из 2 комнат общей площадью 44,6 кв м, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, переданной ФИО7ФИО14 В.П., согласно договору мены, подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ФИО14 В.П., в соответствии с решением Ленинского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, лит. А, а, общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой – 37,7 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 431 кв.м, по <адрес> в г. Краснодаре, как наследница по закону в отношении наследства, открывшегося в связи со смертью ее супруга ФИО14 Е.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как следует из пояснений нотариуса ФИО16 и материалов наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО14 Е.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, действующий в интересах сына ФИО14 Е.А. – ФИО14 Е.Е. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО14 Е.А., и выдаче свидетельства о праве на наследство, в котором указал, что наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, других наследников не имеется. На основании указанного заявления и приложенных к нему документов нотариусом ФИО16 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре за №) на жилой дом с верандой, пристройкой и иными сооружениями, расположенными по адресу: г. Краснодар, <адрес>, №. Свидетельство о праве на наследство на указанное имущество выдано на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО14 Е.А. государственным нотариусом Первой краснодарской государственной нотариальной конторы ФИО17, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации (записано в реестровую книгу ДД.ММ.ГГГГ под № стр. 151).

В соответствии с выданным свидетельством о праве на наследство за ФИО14 ФИО12 Росреестра по Краснодарскому краю произведена регистрация права собственности на жилой дом, этажность 1, общей площадью 47,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу г. Краснодар, <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №-АН 057236.

Впоследствии, как следует из представленного в материалы дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенного между ФИО14 Е.Е. (продавец) и ФИО7 (покупатель), ФИО14 Е.Е. продал ФИО7 указанный жилой дом. Переход права собственности на основании указанного договора зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о государственной регистрации права № <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, учитывая, что ФИО14 В.П. на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ унаследовала после смерти мужа жилой дом, лит. А, а, общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой – 37,7 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 431 кв.м, по <адрес> в г. Краснодаре, за ней признано право собственности на указанное недвижимое имущество, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре за №), выданное ФИО14 Е.Е. в отношении указанного недвижимого имущества является недействительным, равно как и последующий договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенный между ФИО14 Е.Е. и ФИО7, согласно которому ФИО14 Е.Е. продал ФИО7 указанный жилой дом.

Учитывая, что судом исковые требования в части признания недействительными свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре за №), договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н признаны обоснованными, право собственности ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес> подлежит прекращению, а внесенная в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> – погашению.

Вместе с тем, учитывая, что за ФИО14 В.П. решением Ленинского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО14 Е.А. признано право собственности на жилой дом, лит. А, а, общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой – 37,7 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 431 кв.м., по <адрес> в г. Краснодаре, указанное решение вступило в законную силу и не отменено.

Кроме того, как следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО7ДД.ММ.ГГГГ после регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, также приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по этому же адресу, площадью 431 кв.м, кадастровый №, назначение объекта – земли населенных пунктов – ИЖС, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО14 В.П. скончалась – ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии с представленными документальными доказательствами наследником, принадлежащего ФИО14 В.П. имущества является ФИО10 на основании завещания, удостоверенного нотариусом ФИО18, требование ФИО10 о признании права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя требования ФИО10, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО7 на указанный земельный участок, погасив соответствующую запись от ДД.ММ.ГГГГ№, внесенную в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 к ФИО1, ФИО2; ФИО3, действующей в интересах малолетней ФИО4; ФИО8, действующей в интересах малолетнего ФИО5 о признании свидетельства о праве на наследство, сделки и записей о госрегистрации права недействительными, признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать недействительными: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО1 нотариусом ФИО16, зарегистрированное в реестре за №, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенный между ФИО1 и ФИО7.

Применить последствия недействительности сделок.

Прекратить право собственности ФИО7 на жилой дом, общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой – 37,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Погасить запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, внесенную в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок, площадью 431 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Погасить запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№, внесенную в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за ФИО10 право собственности на жилой дом, общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой – 37,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Признать за ФИО10 право собственности на земельный участок, площадью 431 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Меры по обеспечению иска, принятые определением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ – отменить.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Краснодара заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: