Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> об изменении статуса жилого помещения,

установил:

ФИО1 и ФИО2, с учетом уточненных исковых требований, обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> об изменении статуса жилого помещения, сославшись на то, что они являются правообладателями на праве общей совместной собственности жилого помещения – <адрес> пгт. Холм-Жирковский <адрес>. Указанная квартира находилась в двухквартирном жилом доме. Однако квартира под номером 2 в данном доме пришла в негодность вследствие пожара и дд.мм.гггг межведомственной комиссией, назначенной ответчиком, признана непригодной для проживания, списана с баланса муниципального имущества и снята с кадастрового учета. Таким образом, из двухквартирного жилого дома осталась одна квартира, которая, с учетом положений ст. 130 ГК РФ и ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, фактически является жилым домом. Она не соответствует критериям, предусмотренным ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, дающим определение квартирам. Она соответствует требованиям, установленным СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». При обращении к ответчику с заявлением об изменении статуса жилого помещения ими был получен отказ по мотиву отсутствия у него данных полномочий. Просят суд признать принадлежащую им квартиру жилым домом и изменить статус квартиры на статус одноэтажного индивидуального жилого дома.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении иска в его отсутствие, оставляя решение по делу на усмотрение суда.

Судом в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истцов ФИО1 и ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 данной статьи).

Определение здания закреплено в статье 2 Федерального закона от дд.мм.гггг N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", в соответствии с которым здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Согласно п.3.5 Свода правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дд.мм.гггг N 725/пр), дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.)

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 статьи ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг истцы ФИО1 и ФИО2 являются правообладателями на праве общей совместной собственности <адрес> пгт. Холм-Жирковский <адрес>, общей площадью 82, 20 кв.м., этаж 1 (л.д. 8).

Из справки от дд.мм.гггг№ ххх, выданной Главным управлением МЧС России, следует, что дд.мм.гггг в <адрес> пгт. Холм-Жирковский <адрес> произошел пожар (л.д. 9).

Согласно справки администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> от дд.мм.гггг№ ххх только истцы ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в <адрес> пгт. Холм-Жирковский <адрес> (л.д. 10).

Из акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Холм-Жирковский, <адрес>, проведенного дд.мм.гггг межведомственной комиссией, назначенной распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> от дд.мм.гггг№ ххх-р, заключения данной межведомственной комиссии от дд.мм.гггг№ ххх, следует, что указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности и признано непригодным для проживания (л.д. 11-12).

В соответствии с распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> от дд.мм.гггг№ ххх-р и приложением к нему, <адрес> пгт. Холм-Жирковский <адрес> ранее был передан в муниципальную собственность (л.д. 13-14).

Согласно постановления администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> от дд.мм.гггг№ ххх и приложения к данному постановлению, <адрес> пгт. Холм-Жирковский <адрес> списана с баланса муниципального имущества (л.д. 15-16).

Из уведомления Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гггг следует, что правопритязания на жилой <адрес> пгт. Холм-Жирковский <адрес> отсутствуют (л.д. 17-18).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гггг и технического отчета от дд.мм.гггг, параметры жилого помещения - <адрес> пгт. Холм-Жирковский <адрес> по отношению к параметрам, указанным в Свидетельстве о государственной регистрации права от дд.мм.гггг, не изменились, оно является одноэтажным отдельным зданием, состоит из прихожий, трех жилых комнат, кухни, трех холодных помещений и переоборудование в нем не осуществлялось (л.д. 19-26).

В соответствии с архивной выпиской из постановления главы администрации пгт. Холм-Жирковский <адрес>№ ххх от дд.мм.гггг, на праве аренды истцу ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 1520 кв.м., расположенный по месту нахождения спорного жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцам ФИО1 и ФИО2 жилое помещение вследствие ликвидации <адрес> двухквартирном доме утратило статус квартиры и полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам установленным ст. 16 ЖК РФ и п.3.5 Свода правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные".

С учетом установленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Холм-Жирковский, <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от дд.мм.гггг, заключенного с администрацией Холм-Жирковского городского поселения <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг, жилым домом общей площадью 82, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 39, 9 кв. м.

Изменить статус квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Холм-Жирковский, <адрес>, на статус одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 82, 2 кв.м., жилой площадью 39, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Холм-Жирковский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись В.П. Баринов

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг.