Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании право собственности на долю в виде двухкомнатной ..., общей площадью 71,45 кв.м., находящейся на 6 этаже в 3-м подъезде дома, расположенного по адресу: ... литер «А».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, свои требования поснила тем, что 09.07.2003г. между истицей и ООО «Стройинтеркомплекс» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство жилого дома и после сдачи дома в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2005г. передать ей в собственность 2-х комнатную ... 2-м подъезде в многоквартирном жилом доме по ... внутригородском округе ..., а она в свою очередь обязались в срок до 09.07.2003г. оплатить стоимость указанной квартиры, которая составляет 785 950 рублей. Указала, что истец обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатив стоимость спорной квартиры, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру, ответчиком до настоящего времени дом не достроен, в эксплуатацию не сдан. Считает, что ответчиком грубо нарушен установленный в договоре срок сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи жилья в собственность, поэтому истица и вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика ООО «Стройинтеркомплекс» ФИО3 против иска возражала, пояснив, что в отношении ООО «Стройинтеркомплекс» введена процедура банкротства наблюдение. В настоящее время строительство дома ведется. Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку заключен до введения в действие Закона об участии в долевом строительстве.

Временный управляющий ООО «Стройинтеркомплекс» ФИО4 в зал судебного разбирательства не явился, хотя о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Как установлено в судебном заседании, 09.07.2003г. между ФИО1 и ООО «Стройинтеркомплекс» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию не позднее 1 квартал 2005г. передать истцу в собственность 2-х комнатную ... на 6-м этаже, в 2-м подъезде, общей площадью 71,45 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., Карасунский внутригородской округ, ... литер «А», истец в свою очередь, обязались в срок до 09.07.2003г. оплатить стоимость указанной квартиры, которая составляет 785 950 руб.

Дополнительным соглашением от 04.09.2003г. были внесены изменения в п.1.2 договора об инвестировании строительства жилья от 09.07.2003г., согласно которым Застройщик обязался осуществить строительство и передать инвестору, после ввода жилого дома в эксплуатацию 2-х комнатную ..., общей площадью 71,45 кв.м. на 6-м этаже в 3 подъезде, расположенную в четырехсекционном жилом доме по ... литер «А».

Из материалов дела следует, что истцом обязательства по договору об инвестировании строительства жилья от 09.07.2003г. выполнены в полном объеме, что подтверждается приобщенной к материалам дела квитанцией к приходному кассовому ордеру №1422 от 09.07.2003г.

Строительство осуществляется на основании разрешения на строительство № RU 23306000-101/1-р, выданного департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар на земельном участке, предоставленном ООО «Стройинтеркомплекс» в аренду сроком на десять лет.

Как установлено судом, обязательства по оплате стоимости квартир истец выполнила, внеся установленные договором суммы в кассу ООО «Стройинтеркомплекс». Вместе с тем, ответчик не выполнил всех взятых на себя обязательств по данным договорам: не завершил строительство дома в установленный срок, не ввел его в эксплуатацию и не передал квартиры по актам приема-передачи.

Согласно письму МУ «Градинформ», жилому дому литер «А» по ул. Мачуги, 2 в г. Краснодаре присвоен административный адрес: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Мачуги, 6.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.06.2010г. в отношении ООО «Стройинтеркомплекс» введено процедура банкротства наблюдение. Согласно акту Краснодарского отделения ПУ-1 ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 19.03.2011г. процент готовности объекта незавершенного строительства жилого дома № 6 по ул. Мачуги, литер «А» составляет 54, 05%.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Спорные правоотношения возникли до введения в действия вышеуказанного закона, соответственного государственной регистрации договора не требовалось.

Анализ содержания Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26 июня 1991 г. N 1488-1 и Закона «Об инвестиционной деятельности» от 25 февраля 1999 г. в соответствии с которыми заключались данные договора позволяет прийти к выводу, что большая часть норм указанных Законов содержит экономические, бюджетные, налоговые положения, которые не регулируют гражданские правоотношения, возникающие между субъектами инвестиционной деятельности.

Суд полагает, что права участников инвестиционной деятельности нуждаются в судебной защите, поскольку договор заключен до введения в действие ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который обеспечивает исполнение обязательств по договору в соответствии со ст. 12.1 залогом и поручительством.

Согласно определению арбитражного суда Краснодарского края от 21.02.2011г. проведено финансовое состояние должника ООО «Стройинтеркомплекс». В соответствии с бухгалтерским балансом незавершенное строительство, оцениваемое в 948 560 000 рублей, включено в реестр активов должника.

Согласно действующему законодательству после завершения оценки имущества организации, конкурсный управляющий готовит предложения по порядку, срокам, условиям и начальной цене продажи активов,а также выбору организатора торгов.

Таким образом, истец, как участник инвестирования строительства жилья, при реализации с торгов незавершенного строительства, может лишиться права требования исполнения ответчиком обязательства по договорам.

Согласно ст. 128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся недвижимые вещи, в том числе объекты незавершенного строительства, таким образом, в силу закона на объекты незавершенного строительства может возникнуть право собственности.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд принимает во внимание, что на момент заключения договоров об инвестирования строительства жилья Застройщик гарантировал наличие и действительность разрешений, лицензий, согласований и иных документов и полномочий, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору, однако не завершил строительство дома в обусловленный срок, тогда как истцами оплата произведена в полном объеме и свои обязательства, предусмотренные договорами, они исполнили.

Таким образом, истец выполнил свои обязательства, предусмотренные договором, денежные средства внесены ею за конкретное имущество, в связи с чем, суд приходит к выводу, что у нее возникло право собственности на незавершенное строительство в виде вышеуказанной квартиры.

На основании ст. ст. 218, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на ..., общей площадью 69,2 кв.м., в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: ..., Карасунский внутригородской округ, ..., литер «А».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение 10 дней.

Федеральный судья