Гражданский кодекс часть 1

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе судьи Проскуряковой Е.Н., при секретаре Муртазиной Л.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Х. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

_{У С Т А Н О В И Л:}

_{ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующего за себя и за несовершеннолетнего сына Х. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета в связи с переходом права собственности.}

_{В обосновании иска указав, что по договору купли-продажи она приобрела в собственность вышеуказанную квартиру на торгах, а на данный момент воспользоваться ею не может, поскольку в регистрации находятся бывший собственник и его сын.}

_{На судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, приведя доводы, изложенные в иске. Просили признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением. Кроме того, пояснив, что при проведении торгов в квартире Х-вы не проживали, а значились лишь в регистрации. По решению суда в иске о признании торгов недействительными было отказано, данное решение вступило в законную силу, в связи с чем считают, что бывший собственник и члены его семьи прекращают право пользования.}

ФИО2 на судебное заседание не явился, поскольку по месту регистрации не проживает. По адресу <адрес> ответчики также не проживают. Учитывая, что на момент рассмотрения дела место пребывания ответчика не известно, то на основании ст.50 ГПК РФ ФИО2 был назначен государственный адвокат.

_{Представитель ответчиков ФИО4, действующая на основании ордера, исковые требования не признала, суду пояснила, что в данном случае квартира приобретена на торгах, следовательно, волеизъявления ответчиков на продажу квартиры не имелось, а потому оснований признать их прекратившими права пользования не имеется.}

Представитель отдела УФМС г. Нефтекамска на судебное заседание не явился, хотя надлежаще извещен о дне рассмотрения дела, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

_{Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению.}

_{В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.}

_{Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника если иное не установлено законом.}

_{В судебном заседании установлено, что 29.05.2012 года на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрела на торгах в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и зарегистрировала переход права, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 03.07.2012 года.}

Таким образом, учитывая, что право пользования спорной жилой площадью в силу ст. 292 ГК РФ ответчики утратили с момента заключения договора купли-продажи, следовательно, их право пользование жилым помещением в спорном жилом помещении подлежит прекращению, а они подлежат снятию с регистрационного учета.

Довод адвоката о том, что ст. 292 ГК РФ не распространяется на квартиры, приобретенные на торгах, несостоятелен.

Как следует из содержания ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (с изменениями и дополнениями) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких квартир осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. По решению суда от 09.10.12 года вступившие в законную силу торги были признаны состоявшимися.

Поскольку в соответствии пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество, то в силу ст. 292 ГК РФ, право пользования как у собственника так и членов его семьи прекращается. Кроме того, у ответчика имеется в собственности другая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Госсрестра, следовательно права несовершеннолетнего сына так же не нарушаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

_{Р Е Ш И Л:}

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Х. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учетаудовлетворить.

Признать ФИО2 и Х. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязав отдел УФМС г. Нефтекамска снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

_{Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца.}

_{Судья Е.Н. Проскурякова}

_{Решение вступило в законную силу 20.03.2013}