Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, наследникам Т1* - ФИО11,,ФИО12,ФИО13,ФИО14,ФИО15,ФИО16 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

установил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО17, ФИО10 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим. В обоснование указано, что 17.01.2012г. в Управление обратилась ФИО4, действующая от физических лиц по доверенности с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***. Заявителем на государственную регистрацию был представлен кадастровый паспорт земельного участка №* от 03.10.2011г., содержащий сведения о внесении **.**.*** в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) сведений о данном земельном участке.02.02.2012г. проведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на данный земельный участок. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимого имущества были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок спим (далее - ЕГРП) на основании представленного в Управление кадастрового паспорта земельного участка №* от 03.10.2011г.

В ходе проведения работ по сопоставимости данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) о земельных участках Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области было выявлено противоречие между сведениями о земельном участке, содержащимися в указанном кадастровом паспорте земельного участка и данными ГКН - установлено отсутствие факта постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 73:10:030101:986. Следовательно, данного земельного участка в качестве объекта недвижимости не существует.

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей. В данном случае имеющаяся в ЕГРП запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок нарушает права Управления, как органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и несущего ответственность. Просит признать право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый №* (запись регистрации №* от 02.02.2012г.) отсутствующим.

Представитель истца ФИО18 в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседании не явились. О причине неявки неизвестно.

ФИО19, представляя интересы ответчиков ФИО8,ФИО3,ФИО9,ФИО6,ФИО1,ФИО2 ФИО4,ФИО17,ФИО20 исковые требования не признала. В обоснование пояснила, что право собственности граждан возникло и зарегистрировано на законных основаниях. На основании договора аренды от 26.03.2012 г. спорный земельных участок передан в пользование ООО «Агрофирма Черемшанская» на 5 лет, договор зарегистрирован 23.05.2012 г. в установленном законом порядке. При регистрации права собственности и права аренды сведения об отсутствии земельного участка собственникам не предоставлялись.

Ответчик ФИО5, извещенный надлежащим образом о дне судебного заседания, на судебное заседании не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Указывает, на несогласие с иском, поскольку право собственности на спорный земельный участок он приобрел на законных основаниях.

Соответчик Т1* умерла **.**.*** г., что подтверждают материалы наследственного дела. По инициативе суда в качестве соответчиков привлечены ее наследники ФИО11,ФИО12,ФИО13,ФИО14,ФИО15,ФИО16, которые будучи надлежащим образом извещенные о дне судебное заседание в суд не явились. От них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также указывают на несогласие с иском, поскольку право собственности Т1* приобрела на законных основаниях.

Представитель соответчика ООО Агрофирма «Черемшанская» ФИО21 с исковыми требованиями не согласен. В обоснование пояснил, что ООО «Агрофирма Черемшанская» обрабатывает спорный земельный участок на основании договора аренды от 26.03.2012 г., который зарегистрирован в надлежащем порядке. Право собственности граждан на спорный земельный участок было зарегистрировано на основании кадастрового паспорта земельного участка в 2012 г., сведения о кадастровом номере земельного участка содержатся в кадастровой выписке о земельном участке и свидетельствах о государственной регистрации права. Полагает, что удовлетворение исковых требований приведет к существенному нарушению прав ответчиков и ООО «Агрофирма Черемшанская».

Представитель третьего лица администрации МО «Новочеремшанское сельское поселение», привлеченное по инициативе суда в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, указывая на согласие с иском.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседании не явился. О дне судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В отзыве на предъявленный иск указано, кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией РФ и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета). Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Сведения о земельном участке с кадастровым №* в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют, что подтверждает отсутствие объекта гражданских прав. Кадастровый паспорт земельного участка №* от 03.10.2011 г., предоставленный заявителем на государственную регистрацию органом кадастрового учета не выдавался, что подтверждается выпиской из книги учета выданных сведений № 7325/208, том №8, которая была закрыта 23.09.2011, где последним регистрационным номером по порядку следует № 3669.В результате проведения работ по сопоставимости данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственного кадастра недвижимости (далее-ГКН) филиалом 27.09.2013 г. было принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с тем, что выявлены противоречия сведений об объекте недвижимости в представленных документах и сведений, содержащихся о таком объекте недвижимости в ГКН. В представленной копии кадастрового паспорта земельного участка №* от **.**.*** дата внесения сведений в ГКН о земельном участке с кадастровым №* указана 26.09.2013 г., а согласно сведений ГКН государственный кадастровый учет в отношении спорного земельного участка не осуществлялся. Считают исковые требования законными и обоснованными.

Представитель третьего лица администрации МО «Новомалыклинский район», в судебное заседании не явился. О дне судебного заседания уведомлены надлежащим образом. О причине неявки неизвестно.

СПК «Правда» Новомалыклинского района, привлеченное по инициативе суда в качестве третьего лица, ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно протоколу собрания участников долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *** от **.**.*** принято решение об определении местоположения части, находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей. Расположение земельного участка №* определено примерно 4.6 км. юго-западнее ***, площадью 87,48 га. В списке участников долевой собственности выделяющихся настоящий земельный участок в счет своих земельных долей указаны ответчики по иску.

Право общей долевой собственности ответчиков (доля в праве каждого 1/12) на спорный земельный участок с кадастровым №* подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Такое право у ФИО9 возникло на основании решения мирового судьи судебного участка *** от **.**.*** г., протокола общего собрания участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК «Правда» Новомалыклинского района от 12.11.2010 г., свидетельства на право собственности на землю от 30.11.1994 г. №*, выданное Комземресурсами Новомалыклинского района; ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю от 30.11.1994 г. №*, выданное Комземресурсами Новомалыклинского района Ульяновской области; у ФИО3 на основании протокола общего собрания участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК «Правда» Новомалыклинского района от 12.11.2010 г., свидетельства на право собственности на землю от 30.11.1994 г. №*, выданное Комземресурсами Новомалыклинского района Ульяновской области; у ФИО8 на основании протокола общего собрания участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК «Правда» Новомалыклинского района от 12.11.2010 г., свидетельства на право собственности на землю от 30.11.1994 г. №*, выданное Комземресурсами Новомалыклинского района Ульяновской области; у ФИО7 на основании протокола общего собрания участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК «Правда» Новомалыклинского района от 12.11.2010 г.;у ФИО20 на основании протокола общего собрания участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК «Правда» Новомалыклинского района от 12.11.2010 г., свидетельства на право собственности на землю от 30.11.1994 г. №*, выданное Комземресурсами Новомалыклинского района Ульяновской области; у ФИО17 на основании протокола общего собрания участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК «Правда» Новомалыклинского района от 12.11.2010 г., свидетельства на право собственности на землю от 30.11.1994 г. №*, выданное Комземресурсами Новомалыклинского района Ульяновской области; у ФИО1 на основании протокола общего собрания участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК «Правда» Новомалыклинского района от 12.11.2010 г.;у ФИО2 на основании протокола общего собрания участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК «Правда» Новомалыклинского района от 12.11.2010 г., свидетельства на право собственности на землю от 30.11.1994 г. №*, выданное Комземресурсами Новомалыклинского района Ульяновской области; у ФИО6 на основании протокола общего собрания участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК «Правда» Новомалыклинского района от 12.11.2010 г., свидетельства на право собственности на землю от 30.11.1994 г. №*, выданное Комземресурсами Новомалыклинского района Ульяновской области; у ФИО5 на основании протокола общего собрания участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК «Правда» Новомалыклинского района от 12.11.2010 г., свидетельства на право собственности на землю от 30.11.1994 г. №*, выданное Комземресурсами Новомалыклинского района Ульяновской области.

Из решений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.07.2011 г. и 27.09.2013 г. следует, что 01.07.2011 г. принято решение об аннулировании и исключении сведений о земельном участке с кадастровым №* (земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу) из ГКН, 27.09.2013 г. выявлено противоречие между сведениями о земельном участке, содержащимися в кадастровом паспорте земельного участка и данными ГКН - установлено отсутствие факта постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №*.

Из книги учета выданных сведений, предоставленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ульяновской области следует, что последняя запись о закрытии 23.09.2011 г.

Договор аренды земельного участка от 26.03.2012 г., зарегистрированный в установленном законом порядке 23.05.2012 г. подтверждает, что ООО «Агрофирма «Черемшанская» использует спорный земельный участок на условиях аренды со сроком 5 лет.

Из кадастровых выписок от 16.06.2011 г., 03.10.2011 г. в отношении земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с кадастровым №* и №* следует, что 30.06.2009 г. и 26.09.2011 г. внесены указанные номера в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики на праве общей долевой собственности имеют земельный участок, расположенный по адресу: ***, примерно в 4,6 км на юго-запад от ***, кадастровый учет земельного участка был произведен и ему присвоен кадастровый №*, что подтверждают кадастровые выписки, в том числе и выписка от 03.10.2011 г., выданная после аннулирования сведений о спорном земельном участке. После аннулирования сведений о земельном участке произведена государственная регистрация права аренды ООО «Агрофирма Черемшанская». Основанием возникновения права собственности граждан на земельный участок являются протокол общего собрания участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК «Правда» Новомалыклинского района от 12.11.2010 г., свидетельства на право собственности на землю, выданные Комземресурсами Новомалыклинского района Ульяновской области, которые никем не оспорены и отменены. Факт аннулирования и исключения сведений о земельном участке из ГКН не является достаточным основанием по предъявленному иску для признания права собственности граждан на недвижимое имущество отсутствующим.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении искового заявления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, наследникам Т1* - ФИО11,,ФИО12,ФИО13,ФИО14,ФИО15,ФИО16 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, 09.12.2013 г.

Судья: