Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Перми о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком были заключены договоры уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве жилых помещений, по которым муниципалитету передавались права требования передачи в собственность четырех однокомнатных квартир общей площадью 45,77 кв. м каждая в жилом доме по <Адрес>. Права требования передавались во исполнение обязательств по расселению жильцов, возникших из договора купли-продажи ветхих муниципальных жилых домов и жилых помещений по конкурсу от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о переводе долга и уступке требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г. Перми и ООО МО «Алер». Пунктом 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общество (права и обязанности которого перешли к истцу) передает ответчику право собственности или право требования на благоустроенные жилые помещения, соответствующие санитарным и техническим требованиям, совокупной общей площадью, равнозначной площади жилых помещений, занимаемых жильцами дома по <Адрес>. Согласно Приложению № к договору площадь занимаемых жилых помещений составляла 140 кв. м. Ответчиком права требования были приняты, ДД.ММ.ГГГГ Управление жилищных отношений администрации г. Перми справкой подтвердило выполнение истцом обязательств по расселению жильцов дома в полном объеме. Совокупная передаваемая общая площадь новых квартир составила 183,08 кв. м, что на 43,08 кв. м превысило площадь, занимаемую расселяемыми жильцами. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление жилищных отношений администрации г. Перми с предложением предоставить в счет компенсации излишне переданных 43,08 метров аварийное помещение в смежном здании по адресу: <Адрес>, путем перевода этого помещения в состав здания по <Адрес>. Истец полагал, что ответчик внес соответствующие изменения в техническую документацию, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ г. Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми подтвердил единый состав здания по <Адрес>. Однако, согласно распоряжению начальника Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ в составе приватизируемого муниципального имущества продолжает числиться помещение, которое должно быть передано истцу в качестве компенсации за излишне переданные в ходе расселения квадратные метры. Следовательно, ответчик приобрел имущество, превышающее равнозначную расселяемой площадь, за счет истца без оснований. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление жилищных отношений администрации г. Перми с просьбой вернуть излишне полученные 43,08 кв. метра или возместить их действительную стоимость. ДД.ММ.ГГГГ Управление ответило, что в муниципальную собственность города излишняя площадь не передавалась и основания для передачи помещений площадью 43,08 кв. м или возмещения стоимости жилья отсутствуют. В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> из расчета стоимости 1 кв. м жилой площади в размере <данные изъяты> в соответствии с Постановлением Правительства Пермского края от 05.02.2009г. № 10-рп «Об утверждении на 1 квартал 2009 г. средней расчетной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам (городским округам) Пермского края для расчета размера субсидий, предоставляемых гражданам из бюджета Пермского края на строительство и приобретение жилых помещений».

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал по доводам искового заявления.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ленинского района г. Перми (продавец) и ООО «Межотраслевое объединение «Алер» (покупатель) заключен договор купли-продажи ветхих муниципальных жилых домов и жилых помещений по конкурсу №, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях настоящего договора здание (жилой дом, жилое помещение) с правом землепользования участком по адресу: <Адрес> при условии расселения жильцов из продаваемого здания (л.д. 28).

Согласно п. 2.1.1 договора количество граждан, проживающих в данном здании с привязкой к занимаемой площади, с указанием фамилии, имени, отчества каждого, даты рождения, даты регистрации, на каком основании проживают в здании, занимаемой площади, родственного положения и других данных, указывается в списке (Приложение № к настоящему договору), являющемся его неотъемлемой частью.

Согласно Приложению № к указанному договору общая площадь занимаемых гражданами жилых помещений в доме по <Адрес> составляет 140 кв. м (л.д. 7).

Согласно дополнительному соглашению к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ обязанность покупателя по расселению граждан будет считаться исполненной также в случае передачи покупателем муниципалитету права собственности либо права требования благоустроенных жилых помещений совокупной общей площадью, равнозначной занимаемым жильцами помещениям (согласно Приложению №), отвечающих установленным требованиям и находящихся в черте г. Перми (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Перми (Администрация) и ООО «Межотраслевое объединение «Алер» (Общество) заключен договор, согласно которому во исполнение заключенного с администрацией Ленинского района г. Перми договора купли-продажи ветхих муниципальных жилых домов и жилых помещений по конкурсу № от ДД.ММ.ГГГГ Общество передает Администрации право собственности или право требования на благоустроенные жилые помещения, соответствующие санитарным и техническим требованиям, совокупной общей площадью, равнозначной площади жилых помещений, занимаемых жильцами дома по <Адрес> в соответствии с приложением № к договору № а Администрация осуществляет принудительное расселение жильцов вышеуказанного дома в иные муниципальные жилые помещения (л.д. 8).

Согласно п. 2.2.1 договора во исполнение настоящего договора Общество обязуется приобрести за счет собственных средств и безвозмездно передать Администрации право собственности или право требования четырех однокомнатных квартир в <Адрес> в г. Перми, общей площадью не менее 140 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ФИО2 заключено соглашение о переводе долга и уступке требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 принимает на себя исполнение обязательств Общества, предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГГГ и право требования от Администрации исполнения обязательств по переселению расселяемых жильцов; кроме того, новому участнику передаются все прочие права, предусмотренные договором, заключенным Обществом с администрацией г. Перми (л.д. 9). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией г. Перми заключены договоры уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилых помещений, в соответствии с которыми во исполнение обязательств ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГг. администрация принимает от ФИО2 право требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Точка Роста», передачи в собственность четырех однокомнатных квартир общей площадью 45,77 кв. м каждая в жилом доме по <Адрес> (л.д. 10-13).

Согласно справке, выданной Управлением жилищных отношений администрации г. Перми ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по переселению граждан из дома по <Адрес> во исполнение условий договора купли-продажи ветхих муниципальных жилых домов и жилых помещений по конкурсу от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выполнены в полном объеме (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ленинского района г. Перми и ФИО2 подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи ветхих муниципальных жилых домов и жилых помещений по конкурсу, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает 2-этажный деревянный жилой дом общей площадью 176 кв. м, находящийся по адресу: <Адрес> продавец подтверждает, что покупателем исполнены обязанности по расселению жильцов, проживавших в вышеуказанном помещении согласно Приложению № к договору; продавец подтверждает, что на момент подписания настоящего акта покупателем полностью исполнены обязательства по оплате стоимости передаваемого здания; настоящим актом стороны договора подтверждают, что обязательства, установленные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, расчет произведен, стороны не имеют друг к другу претензий по существу договора и порядку его исполнения (л.д. 44).

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что переданное истцом ответчику право требования в отношении жилых помещений общей площадью 183,08 кв. м в части превышения площади жилых помещений, указанной в Приложении № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть расценены как неосновательное обогащение, поскольку переданы во исполнение договоренности сторон, содержащейся в договоре от ДД.ММ.ГГГГ

В ст. 1102 ГК РФ дано понятие неосновательного обогащения и определены следующие необходимые условия его возникновения:

имело место приобретение или сбережение имущества (увеличение стоимости собственного имущества приобретателя);

приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (за чужой счет);

отсутствуют правовые основания, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе и иных правовых актах, ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.

По смыслу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В данном случае, передача истцом ответчику права требования объектов недвижимости основано на сделке - договоре от ДД.ММ.ГГГГ, который не расторгнут, истцом не оспорен и недействительным в установленном порядке не признан, и обязательства по которому сторонами полностью исполнены, что подтверждается подписанным ими актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание добровольность заключения истцом и ответчиком договора от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащее исполнение его условий каждой из сторон, суд, исходя из положений п. 4 ст. 453 ГК РФ, в соответствии с которым стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон, приходит к выводу об отсутствии на стороне ответчика неосновательного обогащения.

Кроме того, доводы истца о том, что фактически по договорам уступки прав требования им передано администрации <Адрес> право требования получения в собственность жилых помещений площадью большей, чем указано в Приложении № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о получении администрацией г. Перми в счет исполнения обязательств имущества большего, чем предусмотрено условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из п. 2.2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение настоящего договора Общество обязуется приобрести и безвозмездно передать администрации г. Перми право собственности или право требования четырех однокомнатных квартир в <Адрес> в г. Перми, общей площадью не менее 140 кв. м. Из буквального толкования данного условия договора следует, что надлежащим исполнением обязательства является передача администрации Обществом жилых помещений общей площадью 140 кв. м и более. Условий о компенсации Обществу стоимости переданных жилых помещений в части превышения указанной площади данный договор не содержит.

Кроме того, материалами дела не подтверждается фактическое получение администрацией г. Перми в собственность жилых помещений общей площадью соответствующей площади, указанной в договорах уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.3 договоров уступки права от ДД.ММ.ГГГГ проектные площади являются условными, уточняются после проведения технической инвентаризации, будут установлены в техническом паспорте на квартиру после ввода дома в эксплуатацию и указаны в передаточном акте, который будет оформляться между Администрацией и Застройщиком. Доказательств, свидетельствующих о том, что администрацией г. Перми на основании указанных договоров оформлено право собственности на жилые помещения общей площадью 183,08 кв. м, в материалах дела не имеется.

Также истцом не доказано, что стоимость имущества, переданного ответчику в счет исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует стоимости полученного истцом в счет исполнения встречного обязательства нежилого здания по адресу: <Адрес> Само по себе несоответствие площадей данных объектов недвижимости не свидетельствует о неравнозначности их стоимости, тогда как требуя взыскания неосновательного обогащения, истец должен доказать, что ответчик за его счет приобрел имущество или сберег денежные средства.

В связи с изложенным судом не установлено возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации г. Перми о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Иванова Н.А.

Копия верна. Судья Иванова Н.А.