Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Строительного-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом» к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

23 мая 2013 года ССПКГ «Свой дом» -займодавец и член кооператива ФИО2- заемщик заключили договор № о предоставлении целевого займа, по условиям которого займодавец обязуется предоставить заемщику заем в сумме 300000 рублей сроком на семь лет для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в размере 1% годовых. Возврат займа( основной суммы долга) производится заемщиком ежеквартально в течение семи лет, равномерными ежеквартальными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов производится заемщиком ежеквартально в течение семи лет одновременно с платежами по возврату основной суммы долга в размере, сроках и сумме, согласно графику платежей. В случае досрочного погашения ежеквартальных платежей по возврату основного долга платежи по уплате процентов за пользование займом осуществляются заемщиком ежеквартально в сроки, установленные графиком платежей. Из суммы ежеквартального платежа, в первую очередь погашаются проценты, а затем сумма основного долга. Заемщик принимает на себя обязательство ввести в эксплуатацию, в установленном законом порядке, жилой дом в срок до 23.05.2016 года. В случае просрочки исполнения обязательств по уплате процентов за пользование займом заемщик уплачивает неустойку в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки. В случае неисполнения обязательства по своевременному вводу в эксплуатацию строящегося жилого дома заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 0,015% от невозвращенной суммы основного долга за каждый календарный день просрочки. При наличии просрочки в исполнении обязательств заемщиком из суммы платежей в первую очередь погашается сумма начисленной неустойки, затем сумма процентов и затем сумма основного долга. В случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п.п.6.1 и 6.2 договора заемщик досрочно возвращает займодавцу всю оставшуюся сумму займа с причитающимися процентами и уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 30% от суммы невозвращенных денежных средств. Займодавец имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор и взыскать всю оставшуюся сумму займа с причитающимися процентами и штраф, предусмотренный условиями договора в случаях: невыполнения заемщиком условия договора о целевом использовании предоставленного займа, при существенном нарушении заемщиком принятых на себя обязательств; неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору по возврату заемных денежных средств и уплате процентов и неустойки.

09 августа 2013 года ССПКГ «Свой дом» -займодавец и член кооператива ФИО2- заемщик заключили договор № о предоставлении целевого займа, по условиям которого займодавец обязуется предоставить заемщику заем в сумме 300000 рублей сроком на семь лет для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в размере 1% годовых. Возврат займа( основной суммы долга) производится заемщиком ежеквартально в течение семи лет, равномерными ежеквартальными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов производится заемщиком ежеквартально в течение семи лет одновременно с платежами по возврату основной суммы долга в размере, сроках и сумме, согласно графику платежей. В случае досрочного погашения ежеквартальных платежей по возврату основного долга платежи по уплате процентов за пользование займом осуществляются заемщиком ежеквартально в сроки, установленные графиком платежей. Из суммы ежеквартального платежа, в первую очередь погашаются проценты, а затем сумма основного долга. Заемщик принимает на себя обязательство ввести в эксплуатацию, в установленном законом порядке, жилой дом в срок до 23.05.2016 года. В случае просрочки исполнения обязательств по уплате процентов за пользование займом заемщик уплачивает неустойку в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки. В случае неисполнения обязательства по своевременному вводу в эксплуатацию строящегося жилого дома заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 0,015% от невозвращенной суммы основного долга за каждый календарный день просрочки. При наличии просрочки в исполнении обязательств заемщиком из суммы платежей в первую очередь погашается сумма начисленной неустойки, затем сумма процентов и затем сумма основного долга. В случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п.п.6.1 и 6.2 договора заемщик досрочно возвращает займодавцу всю оставшуюся сумму займа с причитающимися процентами и уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 30% от суммы невозвращенных денежных средств. Займодавец имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор и взыскать всю оставшуюся сумму займа с причитающимися процентами и штраф, предусмотренный условиями договора в случаях: невыполнения заемщиком условия договора о целевом использовании предоставленного займа, при существенном нарушении заемщиком принятых на себя обязательств; неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору по возврату заемных денежных средств и уплате процентов и неустойки.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договорам представлено поручительство ФИО1, с которым ССПКГ «Свой дом» заключены договора поручительства № от 23 мая 2013 года и от 09 августа 2013 года, по условиям которого поручитель солидарно с заемщиком отвечает по обязательствам, вытекающим из договоров о предоставлении целевого займа ; залог- земельный участок, площадью 1773 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> по договору об ипотеке от 11 декабря 2013 года, заключенного ССПКГ «Свой дом» и ФИО2.

ССПКГ «Свой дом» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, в котором просил, с учетом заявления об изменении требований, расторгнуть в одностороннем порядке договор о предоставлении целевого займа № от 23.05.2013 года и № от 09.08.2013 г. между ССПКГ «Свой дом» и ФИО2; взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 задолженность:

по договору о предоставлении целевого займа № от 23 мая 2013 года 254861,67 рублей- сумму основного долга, 13189,18 рублей- проценты, 92973,94 рублей-неустойку за несвоевременное внесение платежей по договору, 9644,33 рублей- неустойку за несвоевременный ввод жилого дома в эксплуатацию, всего 370669,12 рублей;

по договору о предоставлении целевого займа № от 09 августа 2013 года 264986,97 рублей- сумму основного долга, 13828,45 рублей- проценты, 101064,92 рулей- неустойка за несвоевременное внесение платежей по договору, 10072 рублей- неустойка за несвоевременный ввод жилого дома в эксплуатацию, всего 389952,34 рулей;

обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2- земельный участок, площадью 1773 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> путем реализации, установив начальную продажную стоимость в размере 600000 рублей, определенную по договоренности сторон в соответствии с договором об ипотеке б\н от 11 декабря 2013 года.

В обоснование заявленных требований истец указал на неисполнение заемщиком взятых на себя обязательств по договору. Первоначально заявленные ко взысканию истцом суммы задолженности пересчитаны им с учетом положения ст. 319 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчики извещались судом по последнему известному месту жительства, не явились, причину неявки не сообщили, возражений по заявленным требованиям не представили.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 1ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.

В силу положений ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.(ст.807 ГК РФ).

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика, удостоверяющая передачу ему займодавцем определенной денежной суммы (ч.2 ст.808 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.(ст.809 ГК РФ)

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 23 мая 2013 года ССПКГ «Свой дом» -займодавец и член кооператива ФИО2- заемщик заключили договор № о предоставлении целевого займа, по условиям которого займодавец обязуется предоставить заемщику заем в сумме 300000 рублей сроком на семь лет для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в размере 1% годовых. Возврат займа( основной суммы долга) производится заемщиком ежеквартально в течение семи лет, равномерными ежеквартальными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов производится заемщиком ежеквартально в течение семи лет одновременно с платежами по возврату основной суммы долга в размере, сроках и сумме, согласно графику платежей. В случае досрочного погашения ежеквартальных платежей по возврату основного долга платежи по уплате процентов за пользование займом осуществляются заемщиком ежеквартально в сроки, установленные графиком платежей. Из суммы ежеквартального платежа, в первую очередь погашаются проценты, а затем сумма основного долга. Заемщик принимает на себя обязательство ввести в эксплуатацию, в установленном законом порядке, жилой дом в срок до 23.05.2016 года. В случае просрочки исполнения обязательств по уплате процентов за пользование займом заемщик уплачивает неустойку в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки. В случае неисполнения обязательства по своевременному вводу в эксплуатацию строящегося жилого дома заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 0,015% от невозвращенной суммы основного долга за каждый календарный день просрочки. При наличии просрочки в исполнении обязательств заемщиком из суммы платежей в первую очередь погашается сумма начисленной неустойки, затем сумма процентов и затем сумма основного долга. В случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п.п.6.1 и 6.2 договора заемщик досрочно возвращает займодавцу всю оставшуюся сумму займа с причитающимися процентами и уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 30% от суммы невозвращенных денежных средств. Займодавец имеет право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор и взыскать всю оставшуюся сумму займа с причитающимися процентами и штраф, предусмотренный условиями договора в случаях: невыполнения заемщиком условия договора о целевом использовании предоставленного займа, при существенном нарушении заемщиком принятых на себя обязательств; неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору по возврату заемных денежных средств и уплате процентов и неустойки.

Договора заключены между сторонами спора в установленном законом форме и между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров.

Исполнение займодавцем взятых на себя обязательств по договорам подтверждено платежным поручением №75 от 21.06.2013 года и №433 от 13.08.2013 года.

При этом ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение взятых на себя обязательств.

Обеспечение обязательств пеней, поручительством, залогом согласуется с положениями ст. 329 ГК РФ.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Условия заключенных между сторонами договоров не противоречат действующему законодательству. Договора заключены в установленной законом форме и между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Расчет суммы основного долга, процентов, пени, представленный кредитором ответчиками не оспорен также как и сам факт наличия просрочек в уплате платежей по возврату суммы в рамках заключенного договора займа.

Ответчики не оспорили в судебном заседании размер задолженности, расчет истца, не представили контррасчет, в связи с чем, судом принимается расчет, представленный истцом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 1773 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> находится в залоге у АО «БИК» по договору, заключенному ранее, чем он был передан в залог истцу, а именно по договору № купли-продажи земельного участка от 13 апреля 2010 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для обращения взыскания на указанный земельный участок.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. (ст. 450 ГК РФ).

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. (ст. 451 ГК РФ).

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств суд, считает возможным удовлетворить требования истца о расторжении договора.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Строительного-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом» к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части.

Расторгнуть договор о предоставлении целевого займа № от 23.05.2013 года и № от 09.08.2013 года, заключенный между Строительно- сберегательным потребительским кооперативом граждан «Свой дом» и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 задолженность:

В удовлетворении остальной части исковых требований Строительного-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом» к ФИО2, ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья подпись М.В. Ковригина

Мотивированное решение суда изготовлено 23 мая 2017 года.

Копия верна:

Судья М.В. Ковригина