Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширяева Н.В. к Сапожковой Л.Г. о взыскании суммы задолженности по договору аренды и расходов по оплате коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Ширяева Н.В. обратилась в суд с иском к Сапожковой Л.Г. о взыскании суммы задолженности по договору аренды и расходов по оплате коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что ... между ИП Ширяева Н.В. (арендодатель) и ИП Сапожковой Л.Г. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (бывшая ...) комнаты 1а, 2, 3, 4, 1-5-6, 7, 8, площадью 85,0 кв.м., находящегося по адресу ... для использования под магазин розничной торговли. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ... ответчик Сапожкова Л.Г. с ... прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения. Однако обязательства по заключенному договору аренды нежилого помещения от ... до настоящего времени не исполнила. Так, согласно п. 1.3 договора срок аренды определен с ... и до ...

По настоящему договору аренды размер месячной арендной платы в
соответствии с п. 4.1. договора составил: с ... по ... - 34000 рублей ежемесячно; с ... - 38000 рублей ежемесячно.

В соответствии с п. 4.2. договора арендатор производит арендные платежи в соответствии с условием настоящего договора, не позднее 25 числа текущего месяца за последующий месяц.

В соответствии с п. 4.4 в состав арендной платы не включаются расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе оплате услуг по предоставлению: теплоэнергии, канализации. Оплата данных услуг производится арендатором исходя из фактически произведенных затрат. Оплата электроэнергии и водоснабжения производится арендатором на основании показаний счетчиков и согласно выставленных счетов.

Ответчиком в адрес истца направлено письменное уведомление с просьбой расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенный ..., что подтверждается письмом и почтовым конвертом, полученные Ширяевой Н.В. ....

В соответствии с п. 7.1. Договора настоящий договор может быть расторгнут по обоюдному согласию Сторон, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Согласно п. 7.3. Договора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора, при условии письменного уведомления Арендодателя за 30 рабочих дней о предстоящем расторжении.

Истец согласился на расторжение договора аренды во внесудебном порядке, однако ответчик Сапожкова Л.Г. до настоящего времени в полном объеме не оплатила задолженность по арендной плате, оплате коммунальных платежей, электроэнергии и услуги по водоснабжению, что подтверждается актами сверок расчетов, составленных истцом.

Так, задолженность Сапожковой Л.Г. по арендной плате в период с ... по ... составляет 82451 рубль 61 копейка (расчет задолженности прилагается к иску). Помимо этого, ответчицей Сапожковой Л.Г. в полном объеме не оплачены коммунальные платежи в период с ... по ... Задолженность Сапожковой Л.Г. за начисленные коммунальные услуги с ... по ... составляет 9881 рубль 44 коп. (согласно прилагаемому расчету задолженности). Также ответчицей Сапожковой Л.Г в период с ... по ... не оплачены в полном объеме услуги за холодную воду, стоки хозбытовые. Задолженность Сапожковой Л.Г. за холодную воду, стоки хозбытовые в период с ... по ... составляет 537 рублей 96 коп. (согласно прилагаемому расчету задолженности). Также ответчицей Сапожковой Л.Г. в период с ... по ... не оплачены в полном объеме услуги за электроэнергию. Задолженность Сапожковой Л.Г. за электроэнергию в период с ... по ... составляет 18 173 рубля 79 коп. (согласно прилагаемому расчету задолженности). Итого общая сумма задолженности за аренду, коммунальные платежи, холодную воду, стоки хозбытовые, электроэнергию ответчицы Сапожковой Л.Г. перед истцом составляет: 82 451 рубль 61 коп. + 9 881 рубль 44 коп. + 537 рублей 96 коп. + 18173 рубля 79 коп. = 111044 рубля 80 коп. Также в договор аренды п. 5.1. были внесены штрафные санкции в виде 0,1% за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатором. Следовательно, т.к. обязанность по уплате неустойки включена в договор, то ответчик обязан уплатить пеню за задолженность по арендной плате в сумме: 13429 руб. 36 коп. (согласно прилагаемому расчету задолженности).

... в адрес ответчицы было направлено претензионное письмо с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, однако, до настоящего времени Сапожкова Л.Г. сумму задолженности не оплатила, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. В связи с вышеизложенным, просит суд взыскать с ответчика Сапожковой Л.Г. в пользу ИП Ширяевой Нины Вячеславовны сумму задолженности по арендной плате, расходы по оплате коммунальных услуг, расходы за потребленную электроэнергию, холодную воду в размере 111044 руб. 80 коп.; взыскать с ответчика Сапожковой Л.Г. в пользу ИП Ширяевой Н.В. пеню (договорную неустойкуеню ()у ИП Ширяевой Н.апожковой Л.уг, расходы за потребленную электроэнергию, холодную воду в размере 111044 руб.) воворную неустойку размере 13429 руб. 36 коп.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4724 руб. 33 коп.

Представитель истца по доверенности Ерохина И.С. в судебное заседание явилась, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила также взыскать с ответчика понесенные истцом издержки – оплату услуг представителя в размере 20000 руб. и почтовые расходы в размере 264 руб. 40 коп.

Ответчица Сапожкова Л.Г., извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. В отсутствии надлежаще извещенной ответчицы, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. По делу в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ... между ИП Ширяевой Н.В. (арендодатель) и ИП Сапожковой Л.Г. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (бывшая ...) комнаты 1а, 2, 3, 4, 1-5-6, 7, 8, площадью 85,0 кв.м., находящееся по адресу ... для использования под магазин розничной торговли (22-24). Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ... ответчик Сапожкова Л.Г. с ... прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения (л.д. 16-19). Однако, обязательства по заключенному договору аренды нежилого помещения от ... до настоящего времени не исполнила.

Согласно п. 1.3 договора срок аренды определен с ... и до ...

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, задолженность Сапожковой Л.Г. по арендной плате в период с ... по ... составляет 82451 рубль 61 копейка.

При этом, ответчицей Сапожковой Л.Г. в полном объеме не оплачены коммунальные платежи в период с ... по ...

Задолженность Сапожковой Л.Г. за начисленные коммунальные услуги с ... по ... составляет 9881 рубль 44 коп.

Также ответчицей Сапожковой Л.Г в период с ... по ... не оплачены в полном объеме услуги за холодную воду, стоки хозбытовые.

Задолженность Сапожковой Л.Г. за холодную воду, стоки хозбытовые в период с ... по ... составляет 537 рублей 96 коп.

Также ответчицей Сапожковой Л.Г. в период с ... по ... не оплачены в полном объеме услуги за электроэнергию.

Задолженность Сапожковой Л.Г. за электроэнергию в период с ... по ... составляет 18 173 рубля 79 коп.

Итого общая сумма задолженности за аренду, коммунальные платежи, холодную воду, стоки хозбытовые, электроэнергию ответчицы Сапожковой Л.Г. перед истцом составляет: 82 451 рубль 61 коп. + 9 881 рубль 44 коп. + 537 рублей 96 коп. + 18173 рубля 79 коп. = 111044 рубля 80 коп.

... в адрес ответчицы было направлено претензионное письмо с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени Сапожкова Л.Г. сумму задолженности не оплатила, в связи с чем, истец обратился в суд (л.д. 28).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Указанные требования закона ответчиком нарушены, в связи с чем, исковые требования ИП Ширяевой Н.В. в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также в договор аренды п. 5.1. внесены штрафные санкции в виде 0,1% за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Следовательно, т.к. обязанность по уплате неустойки включена в договор, то ответчик обязан уплатить пеню за задолженность по арендной плате в сумме: 13429 руб. 36 коп.

Доказательств обратному суду представлено не было.

В части разрешения требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При этом истцом заявлено ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей. Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, считает указанную сумму чрезмерной и не соответствующей объему защищаемых прав, характеру и размерам исковых требований, в связи с чем, суд считает необходимым с целью соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон в соответствии со ст. 100 ГПК уменьшить размер взыскания и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей

Кроме того, в силу ст. 94, 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истицы документально подтвержденные судебные издержки: почтовые расходы в размере 264 руб. 40 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Ширяева Н.В. к Сапожковой Л.Г. о взыскании суммы задолженности по договору аренды и расходов по оплате коммунальных услуг — удовлетворить.

Взыскать с Сапожковой Л.Г. в пользу ИП Ширяева Н.В. задолженность по арендной плате, расходы по оплате коммунальных услуг, расходы за потребленную электроэнергию, холодную воду в размере 111044 рублей 80 копеек, пеню (договорную неустойку) в размере 13429 рублей 36 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4724 рубля 33 копейки, судебные издержки по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей и почтовые расходы в размере 264 рубля 40 копеек, а всего 139462 (сто сорок девять тысяч четыреста шестьдесят два) рубля 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Ростовского областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

СУДЬЯ: