Гражданский кодекс часть 1

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика - исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО2, при секретаре Дербеневой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указывает следующее.

На основании заседания Исполнительного комитета Дубъязского сельского Совета народных депутатов <адрес> РТ от 1992 года ему для строительства жилого дома в населенном пункте д. Торнаяз был предоставлен земельный участок примерной площадью <данные изъяты> кв.м. В этом же году он достроил объект капитального строительства - жилой дом. Со дня получения земельного участка и со дня постройки жилого дома он открыто и непрерывно владеет и пользуются как на правах собственника жилым домом с кадастровым номером №, одноэтажным, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № а также земельным участком, расположенным под данным жилым зданием, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он с заявлением и необходимым пакетом документов обратился в территориальный отдел Управления Росреестра по РТ в <адрес> о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок на основании Архивной выписки № от 15.02.2017г., выданного архивным отделом Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ. Иных правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на руках не имеется. Управлением Росреестра по РТ 22.03.2017г. была осуществлена приостановка государственной регистрации право собственности на вышеуказанный земельный участок, а в последующем 22.06.2017г. вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации такого права. Причиной приостановления и отказа в государственной регистрации права собственности является - "не предоставление предусмотренные законодательством правоустанавливающих документов на данный земельный участок".

С момента приобретения и по настоящее время (более пятнадцати лет) он пользуюется жилым домом и земельным участком, осуществляет по отношению к указанным права и обязанности законного владельца; обеспечивает сохранность межевых границ, использует участок по целевому назначению, принимает меры по сохранению земельных участков, защите их от посягательств или притязаний третьих лиц, производит за свой счет расходы на содержание данных объектов недвижимости. Также надо отметить, что со дня предоставления ему вышеуказанного земельного участка, со дня строительства жилого дома и по настоящее время он как собственник оплачивает земельный налог и имущественный налог. В соответствии со сг.388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса РФ, на праве собственности, праве постоянною (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Согласно же ст.400 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения. В соответствии со статьей 401 Налогового кодекса РФ жилой дом признается объектом налогообложения. Таким образом, приобретательная давность на жилой дом распространяется на законных основаниях, ввиду его правомерного владения и пользования земельным участком, расположенным под данным жилым строением.

Решить вопрос в административном прядке он не имеет возможности. Для дальнейшего оформления права собственности как на жилой дом, так и на земельный участок, ему необходимо признать право собственности на объект капитального строительства - жилой дом и на земельный участок.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а гак же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Исходя из статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все то что прочно связано е землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Земельный кодекс РСФСР, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ, содержал в себе норму о том, что граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий, в соответствии со ст. 23 настоящего Кодекса, правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение (ст. 30).

Данные нормы законов указывают на то, что возможность приобретения в собственность земельного участка гражданами возникла только после 1990 года. Граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка, могли обратиться к местным органам власти с соответствующим заявлением. То есть обращение носит заявительный характер.

Согласно статье 11 Земельного кодекса РФ, введенного в действие ДД.ММ.ГГГГ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122- ФЗ. Согласно пункта 9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемою владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального, гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Согласно пункту 1 статьи 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Согласно ч.1 ст.49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненною наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такою гражданина на указанный земельный участок.

Установлено и подтверждается, что факт владения и пользования на праве собственности данным жилым домом и земельным участком подтверждается Архивной выпиской № от 15.02.2017г., выданного архивным отделом Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ (указано "жителю <адрес>; ФИО3 определить для строительства дома земельный участок 0.15, где он сажал (земля <данные изъяты>)", основание - протокол заседания Исполнительного комитета Дубъязского сельского Совета народных депутатов <адрес> РТ oi ДД.ММ.ГГГГ); Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.08.2017г., выданного Исполнительным комитетом Дубъязского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ; декларацией (заявлением) о факте использования земельного участка на территории <адрес> от 19.10.1999г. (указано "организационно-правовая форма - собственность"): справкой № 1005 от 10.10.2005г., выданного Дубъязским Советойм местного самоуправления <адрес> РТ (указано "дом построен в 1990 году, запись в похозяйственную книгу внесена в 1991 году).

На основании вышеизложенного просит признать за ФИО3, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признание иска представителями ответчиков принимает, это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на требованиях Федеральных законов и на материалах дела. Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Признание иска представителем ответчика принять.

Иск ФИО3 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев