Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1422/2018 по иску Пуговкиной Е.А. к администрации МО р.п. Перомайский Щекинского района о признании права собственности на земельный участок и сарай в порядке наследования по закону,

установил:

Пуговкина Е.А. обратилась в суд с иском к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района Тульской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью 11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> и на сарай б/н, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1, после смерти которой осталось наследство, возникшее в результате принятия наследства, после смерти супруга ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в виде земельного участка общей площадью 11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> и сарая б/н, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Как указывает истец, земельный участок ФИО2 был предоставлен на праве пожизненно-наследуемого владения, на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное свидетельство выдавалось на основании постановления главы Первомайской поселковой администрации г. Щекино Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному постановлению ФИО2, проживающему по адресу: <адрес>, предоставлен земельный участок размером 3х3,5 м. для строительства кирпичного хозсарая <адрес> в <адрес>. ФИО2 на выделенном земельном участке был возведен сарай площадью 26,2 кв.м. по внутреннему обмеру.

Истец указывает, что оформить вступление в наследство на спорный земельный участок и сарай не представляется возможным по причине того, что в свидетельстве о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, фамилия наследодателя ФИО2 указана как «Салтыков». Кроме того, при жизни ФИО2 не оформил надлежащим образом право собственности на спорные земельный участок и гараж.

Как указывает истец, наследником первой очереди является она, поскольку ее брат Солтыков А.А. не принял наследство после смерти их отца ФИО2, и отказался от принятия наследства после смерти их матери ФИО1

Она, истец, своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Однако оформить свои наследственные права на спорные земельный участок и сарай невозможно, по причине имеющихся неточностей в сиятельстве о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просить признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, и на сарай б/н, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Истец Пуговкина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Пуговкиной Е.А. по доверенности Сидорова Т.В. заявленные исковые требования своей доверительницы поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что под строительство кирпичного гаража ФИО2 был предоставлен участок площадью 11,0 кв.м., на которым был возведен сарай площадью 26,2 кв.м. по внутреннему обмеру.

Почему документально не было оформлено выделение дополнительной площади под гараж (с 11,0 кв.м. до 26,2 кв.м.), она, представитель истца, пояснить не может, но то, что это был не спорный вопрос, подтверждается тем обстоятельством, что в последующем к стенам сарая который возвел ФИО2, справа и слева были возведены гаражи, и сейчас спорный сарай стоит в ряду гаражей.

После оформления права собственности на сарай и земельный участок, ее доверительница Пуговкина Е.А., будет разрешать вопрос об оформлении земельного участка под сараем на всю его площадь.

Представитель ответчика – администрации МО Щекинский район, в судебное заседание не явился, о времени и мете рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представив письменные возражения, ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Указал, что ФИО2 не зарегистрировал должным образом свое право собственности на земельный участок, общей площадью 11 кв.м., и на сарай общей площадью 26,2 кв.м. по внутреннему обмеру, вследствие чего ФИО2 не является собственником спорного имущества. При таких обстоятельствах, истец Пуговкина Е.А. не может признать право собственности на спорные объекты недвижимости в порядке наследования по закону. Кроме того, застроенная площадь земельного участка составляет 28,6 кв.м., то есть наружные размеры строения превышают параметры земельного участка, предоставленного в собственность ФИО2, в связи с чем возведенный сарай является самовольной постройкой.

Представитель ответчика – администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района по доверенности Переславская Ю.М., в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований. Указала, что частичное использование сарая невозможно без разрушения примыкающих к нему объектов, в связи с чем, администрация МО р.п. Первомайский Щекинского района не будет препятствовать выкупу части земельного участка под сараем. Так как регистрация права собственности на сарай, позволит собственнику выкупить недостающую площадь земельного участка под сараем.

Третье лицо – Солтыков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что постановлением главы Первомайской поселковой администрации г. Щекино Тульской области «Об отводе земельного участка под строительство хозсарая гражданину ФИО14» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14, проживающему по адресу: <адрес>, отведен земельный участок размером 3х3,5 м. для строительства кирпичного хозсарая в районе хозсараев <адрес> в <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 в районе <адрес> в <адрес> на праве пожизненно-наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью 0,0011 га. Данное свидетельство выдано на основании постановления главы Первомайской поселковой администрации <адрес> «Об отводе земельного участка под строительство хозсарая гражданину ФИО14» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости №, составленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о том, что сведения о земельном участке, с кадастровым №, площадью 11 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, были внесены ДД.ММ.ГГГГ года, правообладатель земельного участка не указан.

Право собственности на земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано.

Как установлено судом из составленного Государственным учреждением Тульской области «Областное БТИ» технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, имеется сарай площадью по внешнему обмеру 28,6 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 26,2 кв.м., право собственности на который не оформлено, что создает истцу препятствия в регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оформить право собственности на сарай и возможности распорядиться им.

Согласно сведениям вышеуказанного технического паспорта, на плане земельного участка спорный сарай находится в ряду других гаражей и не заходит на придомовую территорию.

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №, составленное филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе спорного сарая, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, согласно вышеизложенным нормам закона и анализу содержания вышеуказанных документов, суд приходит к выводу, что спорные земельный участок и сарай принадлежат по праву собственности ФИО2.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч.1 ст.1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 2 ст. 1142 ГК РФ внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Это подтверждается свидетельством о смерти №№, выданным комитетом ЗАГС администрации <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, как это подтверждается справкой ООО УК «Эверест» № от ДД.ММ.ГГГГ, последним местом жительства ФИО2 являлся <адрес>, местом открытия наследства данного наследодателя является г. Щекино.

Данная справка содержит сведения о том, что совместно с ФИО2 на день его смерти, проживали Пуговкина Е.А. – дочь, ФИО15 – внук, ФИО1 – жена.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО2 (№), имеющимся в производстве нотариуса Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО16, наследниками данного наследодателя по закону являются: дочь – Пуговкина Е.А., сын – Солтыков А.А., супруга – ФИО1. Свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом выдано не было.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Это подтверждается свидетельством о смерти №№, выданным комитетом ЗАГС администрации Щекинского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, как это подтверждается справкой ООО УК «Эверест» № от ДД.ММ.ГГГГ, последним местом жительства ФИО1 являлся <адрес>, местом открытия наследства данного наследодателя является г. Щекино.

Данная справка содержит сведения о том, что совместно с ФИО1 на день ее смерти, проживал Салтыков А.А. - сын.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО1 (№), имеющимся в производстве нотариуса Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО16, наследником данного наследодателя по закону являются: дочь – Пуговкина Е.А.. Сын наследодателей Салтыков А.А. не принял наследственное имущество после смерти отца и отказался от принятия наследства после смерти матери. Свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом выдано не было, поскольку оформить наследственные права на земельный участок площадью 0,0011 га, находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, невозможно, так как в правоподтверждающих документах фамилия наследодателя указана неверно: вместо «Солтыков» указано «Салтыков».

Родственные отношения ФИО1 и Пуговкиной Е.А. как матери и дочери, подтвержден следующим.

Солтыкова Е.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, матерью указана ФИО1, отцом – ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении №№, выданным Первомайским поселковым Советом г. Щекино Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Комитета ЗАГС администрации МО Щекинский район Тульской области имеется запись акта о заключении брака ФИО7 и Солтыковой Е.А.№ от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии мужу – ФИО21, жене – Валяева.

Свидетельством о расторжении брака №№, выданным отделом ЗАГС МО г. Щекино и Щекинского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО8 и Валяевой Е.А. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись акта №, после расторжения брака присвоена фамилия ей – Валяева.

Согласно свидетельству о заключении брака №№, выданным комитетом ЗАГС администрации МО Щекинский район Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак ФИО10 и Валяевой Е.А., после заключения брака присвоены фамилии мужу – ФИО19, жене – Пуговкина.

При изложенных обстоятельствах, поскольку истец Пуговкина Е.А. является единственным наследником ФИО1, принявшим наследство, единственным собственником, правопреемство в порядке наследования является универсальным, за ней следует признать право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, и на сарай б/н, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Регистрация права на спорный сарай позволит собственнику оформить в установленном законом порядке право на недостающую площадь земельного участка под сараем.

Довод администрации МО Щекинский район о том, что ФИО2 не зарегистрировал должным образом свое право собственности на земельный участок, общей площадью 11 кв.м., и на сарай общей площадью 26,2 кв.м. по внутреннему обмеру, вследствие чего ФИО2 не является собственником спорного имущества, в связи с чем истец Пуговкина Е.А. не может признать право собственности на спорные объекты недвижимости в порядке наследования по закону, суд признает несостоятельным, исходя из следующего.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

То обстоятельство, что наследодателями при жизни в установленном законом порядке не было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное имущество, не является препятствием для включения спорного имущества в наследственную массу, поскольку отсутствие регистрации произошло в силу обстоятельств, за которые собственники не отвечает; отсутствие регистрации само по себе не прекращает прав собственности на указанное имущество; в связи со смертью собственников эти права переходят к наследнику.

Положение о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ), действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможность распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Суд с учетом вышеуказанных норм закона, приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления Пуговкиной Е.А. о том, что отсутствие регистрации само по себе не прекращает прав собственности на спорные земельный участок и гараж, в связи со смертью собственников ФИО1 и ФИО2, эти права перешли к наследнику, то есть к Пуговкиной Е.А.

Довод администрации МО Щекинский район о том, что застроенная площадь земельного участка составляет 28,6 кв.м., то есть наружные размеры строения превышают параметры земельного участка, предоставленного в собственность ФИО2, в связи с чем возведенный сарай является самовольной постройкой, признать несостоятельным исходя из следующего.

Согласно справки, составленной администрацией МО р.п. Первомайский Щекинского района ДД.ММ.ГГГГ, пос. Первомайский Щекинского района на основании ст. 3 Закона Тульской области № 552-ЗТО от 11.03.2005 года, постановления главы администрации Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ№, имеет наименование рабочий поселок Первомайский, статус муниципального образования – городское поселение.

Согласно заключению о расположении сарая №, составленному администрацией МО р.п. Первомайский Щекинского района ДД.ММ.ГГГГ, спорный сарай частично располагается на муниципальном земельном участке собственность на который не разграничена, частично на земельном участке принадлежащем ФИО2 Сарай находится в ряду сараев и гаражей, расположен не на придомовой территории, порядкового номера не имеет. Регистрация права собственности на спорный сарай позволит, собственнику выкупить недостающую площадь земельного участка под сараем. Частичное использование сарая невозможно без разрушения примыкающих к нему объектов, в связи с чем, администрация МО р.п. Первомайский Щекинского района не будет препятствовать выкупу части земельного участка под сараем. Так как регистрация права собственности на сарай, позволит собственнику выкупить недостающую площадь земельного участка под сараем.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистами, обладающими специальными познаниями.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Пуговкиной Е.А. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Пуговкиной Е.А. удовлетворить.

Признать за Пуговкиной Е.А. право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за Пуговкиной Е.А. право собственности на сарай б/н, общей площадью по внешнему обмеру 28,6 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись