Гражданский кодекс часть 1

Брянская городская администрация обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО6 о выселении. В обоснование заявленных требований истец указал, что в муниципальной собственности находится <...> доли в 2-х комнатной коммунальной квартире <адрес>, а <...> доли в указанной выше квартире находится в собственности ФИО5 Ранее в комнате, принадлежащей истцу (Брянская городская администрация) был зарегистрирован и проживал ФИО1, однако в <дата> последний умер. Актом обследования жилищно –бытовых условий установлено, что в спорной комнате фактически проживают ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО6, которые вселились в нее без согласия собственника (Брянской городской администрации). Договор социального найма на комнату между Брянской городской администрацией и ответчиками не заключался, разрешение на открытие лицевого счета на оплату коммунальных услуг и найма жилья на имя ответчиков истец не давал. Брянская городская администрация обратилась к ответчикам с требованием о выселении из жилого помещения в добровольном порядке, однако требование оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 30 ГК РФ, 49, 57, 59 ЖК РФ, истец просил суд выселить ФИО5, ФИО6, ФИО6 из самовольно занятой муниципальной комнаты, площадью <...> кв.м (<...> доли) в квартире <адрес> в занимаемую ими комнату, площадью <...> кв.м. (<...> доли) квартиры <адрес>.

Представитель истца Брянской городской администрации, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Фокинской районной администрации города Брянска ФИО2 в судебном заседании, заявленные требования поддержала, пояснила, что собственником <...> доли в квартире <адрес> является ФИО5 Согласно поквартирной карточке по указанному адресу зарегистрированы и проживают три человека ФИО5, ее сын ФИО6, внук ФИО6 В спорной комнате (<...> доли) квартиры <адрес> также проживают ответчики. До <дата> в указанной комнате проживал ФИО1, который умер. После смерти ФИО1 ответчики самостоятельно без разрешения (согласия) собственника вселились в спорное помещение, без согласия собственника фактически проживают в спорном жилом помещении по настоящее время. Просила выселить ФИО5, ФИО6, ФИО6 из самовольно занятой муниципальной комнаты, площадью <...> кв.м (<...> доли) в квартире <адрес> в занимаемую ими комнату, площадью <...> кв.м. (<...> доли) квартиры <адрес>.

В судебном заседании представители ответчиков ФИО4, ФИО3, действующие по доверенности в судебном заседании иск не признали. При этом пояснили, что семья К-вых является беженцами. ФИО5 <дата> на основании договора передана в собственность комната, площадью <...> кв.м. (<...> доли) в 2-х комнатной коммунальной квартире общей площадью <...> кв.м. Фактически зарегистрированы и проживают в квартире ФИО5, ФИО6, ФИО6 Семья является малоимущей, в собственности других жилых помещений, пригодных для проживания не имеет. В соседней комнате, площадью <...> кв.м. (<...> доли в квартире) проживал ФИО1 После смерти ФИО1 в <дата> жилое помещение (<...> доли) по устной договоренности передано ответчикам, которые до настоящего времени фактически проживают в спорной комнате. При этом, на протяжении 20 лет ответчики несли бремя содержания всего жилого помещения, площадью <...> кв.м.: оплачивали коммунальные платежи, делали ремонт в квартире, в том числе в спорной комнате. Брянская городская администрация требование о выселении ответчиков на протяжении 20 лет не заявляла, в связи с чем полагали истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском. Просили отказать в удовлетворении иска.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО6, уведомлены надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заключение прокурора Пахомова Т.И., полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что <дата> между администрацией города Брянска в лице директора МУП «Генеральная дирекция единого заказчика» и ФИО5 заключен договор № на передачу квартиры в собственность.

Согласно договора, администрация города Брянска передала в собственность ФИО5 <...> доли в 2-х комнатной коммунальной квартире общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Указанная выше квартира находится в общей долевой собственности ФИО5 (<...> доли на основании договора от <дата>) и муниципального образования «город Брянск» (<...> доли на основании постановления администрации города Брянска № от <дата>), что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту квартира состоит из жилой комнаты, площадью <...> кв.м., жилой комнаты <...> кв.м., прихожей, санузла, ванной комнаты, кухни, лоджии.

В судебном заседании установлено, что ранее до марта <дата> жилую комнату площадью <...> кв., принадлежащую истцу, занимал ФИО1

В настоящее время квартире <адрес> зарегистрированы и фактически проживают ФИО5, ФИО6, ФИО6, что следует из поквартирной карточки.

Судом установлено и не оспаривалось в судебном заседании ответчиками, что ФИО5, ФИО6, ФИО6 занимают также спорную комнату, площадью <...> кв.м., при этом договор с ответчиками о передачи права владения и пользования спорным жилым помещением, площадью <...> кв.м. (<...> доли) между истцом и ответчиками не заключался.

Согласно положениям статей 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что <дата> Брянская городская администрация обратилась с требованием к ФИО5 об освобождении муниципального жилого помещения в коммунальной квартире, однако требование оставлено без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статей 209, 301, 304 ГК РФ, поскольку Брянская городская администрация является собственником спорной комнаты в коммунальной квартире, какие либо договоры направленные на передачу права владения и пользования спорной комнатой с ответчиками не заключала, доказательств того, что последние на законных основаниях занимают спорное жилое помещение не представлено, суд приходит к выводу, что законные основания для занятия спорной жилой площади у ответчиков отсутствуют, и, как следствие, ответчики обязаны освободить жилое помещение.

Доводы представителей ответчиков о том, что ФИО5, ФИО6, ФИО6 на протяжении 20 лет несли бремя содержания жилого помещения, произвели ремонт, оплачивали коммунальные услуги, в отсутствие документов, подтверждающих правомерность вселения, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.

Ссылка представителей ответчиков о том, что с <дата> Брянская городская администрация знала о том, что ответчики занимают квартиру, в том числе и спорную жилую комнату, однако требование о выселении не предъявляла, в связи с чем, полагали что истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд с настоящим иском, судом отклоняется, поскольку исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права. Это правило относится и к требованиям собственников (владельцев) жилищного фонда о защите их права на жилые помещения, неправомерно занятые иными лицами, у которых права на эти помещения возникнуть не могло.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Брянской городской администрации к ФИО5, ФИО6, ФИО6 о выселении из спорной жилой комнаты, площадью <...> кв.м. являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Брянской городской администрации к ФИО5, ФИО6, ФИО6 о выселении, удовлетворить.

Выселить ФИО5, ФИО6, ФИО6 из жилого помещения (комнаты, жилой площадью <...> кв.м.) в квартире <адрес> в занимаемое ими жилое помещение (комнату, жилой площадью <...> кв.м) в квартире <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Т.И.Ткаченко

Решение суда принято в окончательной форме 26 октября 2020 года.