Гражданский кодекс часть 1

В исковом заявлении представитель истца указал, что указанное помещение находится в собственности ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», комната была предоставлена по договору коммерческого найма от xx.xx.xxxx года отцу ответчика ФИО Комната была предоставлена сроком на 1 год – на период с xx.xx.xxxx.по xx.xx.xxxx года. По истечение срока помещение освобождено не было. С учетом продления срока договора по ст. 683 ГК РФ срок договора найма между ФИО и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» истекал xx.xx.xxxx. Истец не намеревался продлевать с ним договор. xx.xx.xxxx года ФИО скончался. В связи с этим истец направил уведомление об отказе от продления договора его сыну, т.е. ответчику xx.xx.xxxx. в соответствии со ст. 684 ГК РФ. Таким образом, договор коммерческого найма от xx.xx.xxxx года прекратил свое действие в связи со смертью ФИО, ответчик был уведомлен о прекращении фактических отношений пользования. С xx.xx.xxxx. ФИО1 проживает в комнате №___ без законных оснований, чем нарушает права собственника объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель истца заявленное требование поддержала, дополнительно пояснила, что ответчик нарушает нормы ст.680 ГК РФ, поскольку собственник помещения ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» не давал разрешение на вселение в комнату других лиц, а такие лица в спорной комнате фактически проживают.

Ответчик иск не признал, пояснил, что вселился в комнату №___ к отцу, который работал в СУ-9 «Новосибирскэжилстрой-2». Со слов отца ему известно, что поскольку отдельной квартирой его работодатель не обеспечил, ему оставили в пользование комнату в общежитии. Последние полтора года сам он в комнате не живет из-за конфликтов с комендантом, но в комнате №___ находятся его вещи, к нему приходили в гости и оставались ночевать его двоюродный брат с женой. Его непроживание в комнате носит временный характер. Никакое уведомление об окончании срока действия договора найма ему никто не вручал.

Выслушав стороны, свидетеля ФИО, заключение помощника прокурора, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что требование ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании плана приватизации государственного имущества, утвержденного xx.xx.xxxx года за ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» xx.xx.xxxx года было зарегистрировано право собственности на здание (общежитие), расположенное по адресу г.Новосибирск, улица . Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.23).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В 1993 году в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» собственник здания предоставил ФИО в пользование комнату №___ В период проживания ФИО в комнате №___ к нему в качестве члена семьи нанимателя вселился его сын ФИО1 ФИО был зарегистрирован по месту жительства по адресу г.Новосибирск, улица , xx.xx.xxxx.1993г., его сын – ответчик по делу xx.xx.xxxx года (л.д.5).

xx.xx.xxxx года между ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» и ФИО был заключен письменный договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого истец представил нанимателю ФИО на период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. в возмездное пользование комнату №___ Договор найма был подписан нанимателем ФИО и членом его семьи ФИО1 (л.д.7).

По п.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечение срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Поскольку до xx.xx.xxxx. такое уведомление нанимателю ФИО наймодателем не вручалось, не было заявлено о прекращении отношений и через 5 лет, то суд соглашается с мнением истца о продлении действия договора найма жилого помещения, заключенного xx.xx.xxxx. до xx.xx.xxxx.

Истец предоставил в суд копию уведомление, подписанное генеральным директором ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» и адресованное ФИО1, в котором ответчик предупреждался об отказе от продления договора найма жилого помещения, ему предложено освободить занимаемое помещение – комнату №___ в срок до xx.xx.xxxx. (л.д.8). Истцом не предоставлено доказательство вручения этого уведомления ответчику под роспись, но на копии акта имеется отметка об отказе от подписи xx.xx.xxxx. в присутствии ФИО, ФИО, ФИО Представителем истца в суд предоставлялся оригинал этого уведомления с подписями свидетелей, свидетель ФИО пояснила об обстоятельствах ознакомления ответчика с уведомления. На основании ст. 60, п.6 ст.67 ГПК РФ суд признает это уведомление допустимым доказательством, свидетельствующим о соблюдении порядка уведомления нанимателей, предусмотренного п.2 ст. 684 ГК РФ.

ФИО1 как член семьи нанимателя не обладал объемом прав больше, чем было у ФИО Обязательства по договору найма, заключенному с ФИО, были прекращены xx.xx.xxxx., с этого времени у ФИО1 отсутствует предусмотренное законом основание для пользования этим жилым помещением.

Поскольку ответчик освобождать комнату отказывается, то суд на основании ст. 209, 304 ГК РФ удовлетворяет требование ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» о его выселении.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Требование ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» удовлетворить: выселить ФИО1 из жилого помещения - комнаты №___ в №___ на улица Перевозчикова г.Новосибирска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx.

Подлинное решение находится в гражданском деле №___ в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.