Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1422/2014 по иску Великоредчаниной К.Н. к ООО «***» о расторжении договора на техническое обслуживание домофона,

у с т а н о в и л:

Великоредчанина К.Н. обралась в суд с требованиями к ООО «***» о расторжении договора на техническое обслуживание домофона.

В обоснование заявленных требований указала, что *** между ней и ответчиком заключен договор на техническое обслуживание домофона, расположенного в квартире Адрес***. В связи с продажей указанного жилого помещения она в соответствии с пунктом 6.2. она письменно уведомила ответчика о желании расторгнуть договор на обслуживание, однако, не смотря на данное письменное уведомление, ответчик продолжает ей направлять квитанции о необходимости оплаты за представленные услуги по обслуживанию домофона.

На основании изложенного просит с *** расторгнуть договор на техническое обслуживание домофона от *** с ответчиком.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности Миронов А.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил об их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Представил в суд отзыв, из которого следует, что требования истца не являются законными, обоснованными и не подлежат удовлетворению. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В связи с чем, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование…

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 и пп. 5 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений п. 3 ст. 164 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по
соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими
законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела усматривается, что *** между ООО «***» и истицей, собственником квартиры Адрес*** заключен договор на установку и техническое обслуживание домофона. Договор подписан сторонами. Договор заключен на неопределенный срок (л.д. ***).В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из п.6.2 Договора на техническое обслуживание домофона заказчик вправе расторгнуть договор письменно предупредив об этом исполнителя за 15 дней до предполагаемой даты расторжения договора и произведя все расчеты.

Согласно договора купли-продажи от *** Великоредчанина К.Н. продала квартиру, расположенную по адресу: ***.

Из выписки Управления Росреестра по Мо №*** от *** усматривается, что истец не является владельцем вышеуказанного жилого помещения.

Из материалов дела следует, что истцом в ООО «***» *** было направлено уведомление о расторжении договора на техническое обслуживание домофона с ***, заключенного ***, в связи с продажей квартиры, что соответствует вышеуказанным требованиям заключенного Договора.

Ответа об отказе в расторжении Договора истец от Общества не получила.

В силу ст. 56 УПК РФ ответчиком не представлены в судебное заседание иные доводы, о невозможности расторжения Договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 4 вышеуказанной нормы предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление о невозможности расторжения Договора с истцом ввиду отсутствия подобных заявлений со стороны иных, хотя бы нескольких собственников жилых помещений, суд не находит обоснованными и ставящими по сомнение правильность заявленных истцом требований.

Поскольку из материалов дела следует, что договор на техническое обслуживание домофона от *** заключен ООО «***» в лице директора ФИО1 и собственником квартиры Адрес***, а с *** Великоредчанина К.Н. не является собственником указанного жилья, то у истца есть право, на основании п. 6.2 Договора, расторгнуть Договор в одностороннем порядке независмо от мнения и требований иных собственников многоквартирного дома.

А потому доводы Общества, изложенные в отзыве, суд находит подлежащими отклонению как несостоятельные.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенные обстоятельства и принимая во внимание приведенные выше нормы действующего законодательства заявленные требования Великоредчаниной К.Н. подлежат удовлетворению, соответственно Договор на техническое обслуживание домофона от *** следует считать расторгнутым.

В соответствии с п. 1. ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика взыскивается госпошлина в доход местного бюджета в сумме 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Великоредчаниной К.Н. к ООО «***» о расторжении договора на техническое обслуживание домофона удовлетворить.

Договор на техническое обслуживание домофона, заключенный *** между Великоредчаниной К.Н. и ООО «***» признать расторгнутым с ***.

Взыскать с ООО «***» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме – 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья В.В.Беляева