Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок,

- с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № 56 по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: садовый участок.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 на основании государственного акта на право собственности на землю принадлежал земельный участок № 56 по адресу: <адрес>, ул.Дачная, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: садовый участок. Данный участок ФИО3 продала истцу, о чем свидетельствует расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой истцу была выдана членская книжка с/т «Дружба». С 2000 года истец владеет спорным земельным участком как своим собственным, добросовестно открыто и непрерывно, полностью несёт расходы по его содержанию. В апреле 2008 года ФИО3 и истец решили зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок, заключив договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГФИО3 умерла. ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась за регистрацией договора купли-продажи спорного земельного участка, но в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущества и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ№ государственная регистрация была приостановлена.

Определением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Тобольска.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что единственным препятствием для государственной регистрации перехода права на земельный участок к истцу является отсутствие продавца ФИО3 в связи с её смертью, земельный участок приобретен истцом на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о наследниках ФИО3 у истца отсутствуют. Истец пользуется земельным участком с момента приобретения и до настоящего времени.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, направил возражения на исковое заявление ФИО1, в которых просит признать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ненадлежащим ответчиком и перевести в процессуальное положение третьего лица, рассмотреть дело в его отсутствие. Определением судьи Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ представителю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области отказано в удовлетворении ходатайства о признании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ненадлежащим ответчиком и переводе в процессуальное положение третьего лица.

Представитель ответчика администрации г.Тобольска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Заслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГФИО3 (продавец) продала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, участок № 56, ФИО1 (покупатель) за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача продавцом ФИО3 земельного участка по адресу: <адрес>, участок № 56 покупателю ФИО1

Согласно расписке, ФИО3 получила от ФИО1 <данные изъяты> рублей за проданный земельный участок по адресу: <адрес>, участок № 56.

Из копии членской книжки садовода <данные изъяты> следует, что в период с 2000 года по 2016 год оплачены членские взносы за земельный участок № по <адрес>.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации нотариусов нотариального округа г.Тобольска и Тобольского района Тюменской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из уведомления филиала ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, участок №56 отсутствуют.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 государственная регистрация права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, участок № 56, кадастровый №, приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием в Едином государственном реестре права сведений о зарегистрированных правах и собственниках на земельный участок и не представлением заявления о регистрации ранее возникшего права собственности и перехода прав собственности от имени ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области принято решение о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, участок № 56, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ год в адрес ФИО1

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны … вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Давая оценку представленным доказательствам и установленным судом обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что между ФИО3 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, участок № 56. Факт подписания договора купли-продажи, факт подписания передаточного акта, факт передачи покупателю земельного участка подтверждают наличие воли продавца ФИО3 на отчуждение земельного участка по договору купли-продажи покупателю ФИО1 Расчет по договору купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 произведен. Согласно акту приема-передачи, земельный участок продавцом ФИО3 передан покупателю ФИО1 В связи с чем, договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, участок № 56 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен и фактически исполнен сторонами.

Вместе с тем, права собственности продавца ФИО3 и переход права собственности на земельный участок к покупателю ФИО1 не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав в связи с отсутствием ФИО3 по причине её смерти.

Отсутствие регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: <адрес>, участок № 56 в Едином государственном реестре прав не свидетельствует об отсутствии у ФИО3 данного права, поскольку, согласно Федеральному закону от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (пункт 9 статьи 3), государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что между ФИО3 и ФИО1 заключен и фактически исполнен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности, однако государственная регистрация права собственности продавца ФИО3 и перехода права собственности на земельный участок к покупателю ФИО1 не произведена по причине смерти ФИО3, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области обязанности зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок к ФИО1

Иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и представленные истцом доказательства, не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, участок № 56, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, с разрешенным использованием: садовый участок, к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца.

Судья М.В. Логинова