Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования г.Краснодар к ФИО1 о сносе самовольно возведенного третьего этажа объекта капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольно возведенного третьего этажа объекта капитального строительства, расположенного по адресу: , ссылаясь на то, что третий этаж указанного дома возведен ответчиком с существенным отклонением от градостроительного плана, разрешения на строительство и с нарушением градостроительных норм и правил.

В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности - ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик – ФИО1 возражал против заявленных Администрацией муниципального образования г.Краснодар требований, просил суд в их удовлетворении отказать, так как спорный объект не является самовольной постройкой, возведен им при наличии разрешения на строительство двух этажного жилого дома на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Кроме того, им было получено нотариально заверенное согласие от собственника смежного земельного участка ФИО5 с участком, на котором расположено спорное строение на строительство, сдачу в эксплуатацию, оформление и регистрацию им трехэтажного жилого дома с мансардой, размером 19,0 м. х 9,0 м. и хозяйственных построек.

Выслушав пояснения представителя Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности - ФИО2 и ответчика – ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 662 кв.м., расположенного по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилого строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии , выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства, является разрешение на строительство.

Из протокола №05387 об административном правонарушении составленного 27.10.2010 года Управлением муниципального контроля Администрации муниципального образования г.Краснодар года следует, что 27.10.2010 года по адресу: выявлен факт строительства третьего этажа в нарушение разрешения на строительство от 05.10.2009 года №1472, тем самым нарушены утвержденные правила землепользования и застройки на территории г.Краснодара.

Согласно акту № 318 проверки соблюдения градостроительного законодательства, составленному ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципального контроля Администрации муниципального образования г.Краснодар, в результате проверки было установлено, что на земельном участке расположенном по адресу: , ведется строительство трех этажного капитального объекта в нарушении распоряжения главы Администрации Прикубанского районного суда г.Краснодара от 05.10.2009 года №1472 и разрешения на строительство от 05.10.2009 года №1472.

Согласно экспертному заключению ООО «АЯКС-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, полученному в соответствии с требованиями действующего законодательства, спорный жилой дом не является многоквартирным, имеется техническая возможность его подключения к сетям водопровода, электроснабжения, газопровода и к канализации, а так же площадь земельного участка (662 кв.м.) на котором возведены: незавершенный строительством жилой дом (лит.И) и летняя кухня (лит.З). Однако спорный жилой дом не соответствует действующим требованиям СНиП, СанПиН, экологическим нормам и требованиям и нормам пожарной безопасности, в части: спорное строение возведено по красной линии , без отступа, что не соответствует установленным требованиям. Сложившаяся градостроительная ситуация и линия застройки строений на смежных земельных участках предполагает отступ строений от красной линии на расстояние не менее 3 м. Строение размещено на расстоянии 0,5 м. от границы соседнего земельного участка по адресу: ., что не соответствует минимально-разрешенному расстоянию (нет положительного заключения органов, осуществляющих санитарно-эпидемиологический контроль). Не представляется возможным определить, имеется ли в доме: ванная комната (душевая) и уборная, так как нет соответствующих помещений, оборудованных водоснабжением и канализационным сливом. Не представляется возможным определить: ширину ванной, ширину и глубину уборной, так как нет соответствующих помещений, оборудованных водоснабжением и канализационным сливом. Не представляется возможным определить: рассчитана ли система отопления на обеспечение в помещений дома в течение отопительного периода температурой внутреннего воздуха в допустимых пределах, установленных ГОСТ. Не соответствует установленным требованиям: отношение площади светового проема к площади пола в кухне. Не представляется возможным определить: предусмотрена ли в доме система канализации. Не представляется возможным определить: будет ли обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем дома и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. Не соответствует установленным требованиям коэффициент естественной освещенности в кухне. Строение размещено на расстоянии 1,95 м. от жилого дома на соседнем земельном участке по адресу: ., что не соответствует минимально-разрешенному противопожарному расстоянию (нет положительного заключения органов, осуществляющих пожарный контроль). Кроме того незавершенный строительством, жилой дом, расположенный по адресу: , угрожает жизни и здоровью граждан, в части: не представляется возможным определить: рассчитана ли система отопления на обеспечение в помещений дома в течение отопительного периода температурой внутреннего воздуха в допустимых пределах, установленных ГОСТ. Не представляется возможным определить: надежность конструкции ограждения лестничных маршей для предупреждения падения, так как они не установлены. Не представляется возможным определить: надежность закрепления агрегатов и приборов, смещение которых может привести к пожару или взрыву, так как они не установлены. Не соответствует установленным требованиям: отношение площади светового проема к площади пола в кухне. Данное заключение эксперта суд считает объективным.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, согласно ч.2 ст.222 ГК РФ такая постройка подлежит сносу за счет лица осуществившего ее.

Доводы ответчика о том, что он имеет разрешение на строительство двухэтажного жилого дома и возведение третьего этажа не нарушает прав и интересов других граждан, а также что у него имеется нотариально заверенное согласие от собственника смежного земельного участка ФИО5 с участком, на котором расположено спорное строение, суд полагает не принимать во внимание, поскольку ответчик не имеет разрешение на строительство трехэтажного жилого дома. Кроме того строительство ведется с нарушением градостроительных норм и правил, что подтверждается экспертным заключением ООО «АЯКС-Оценка» от 11.04.2011 года, а решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, которым оказано Администрации муниципального образования г.Краснодар в сносе самовольно возведенного двухэтажного строения, со ссылкой на то, что у ответчика имеется разрешение на строительство двухэтажного жилого дома, не дает ответчику права на возведение трехэтажного строения.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно, что третий этаж спорного жилого дома возведен ответчиком ФИО1 без разрешения на строительство, а так же дом не соответствует действующим требованиям СНиП, СанПиН, экологическим нормам и требованиям и нормам пожарной безопасности, угрожает жизни и здоровью граждан, суд полагает удовлетворить исковые требования Администрации муниципального образования г. Краснодар удовлетворить, снести самовольно возведенный третий этаж жилого дома в течение 10 дней с момента вступления данного решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о сносе третьего этажа самовольно возведенного строения - удовлетворить.

Снести самовольно возведенный третий этаж жилого дома, расположенного по адресу: , в течение 10 (десяти) дней с момента вступления в законную силу данного решения.

Расходы по сносу самовольно возведенного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , возложить на ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение десяти дней.

Председательствующий: подпись