Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ЗАО Шестаково о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

У с т а н о в и л :

Квартира по адресу <адрес> принадлежит в равных долях по ? ФИО1 на основании решения Волоколамского городского суда Московской области от 14.05.12 года, ФИО2 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационное удостоверение БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО1 право собственности на ? долю квартиры зарегистрировала в Управлении Рсреестра ДД.ММ.ГГГГ года.

Истцы обратились с иском и просят признать принадлежащую им квартиру частью жилого дома, признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома. В обосновании требований указывают, что дом состоит из четырех квартир, квартира № 1 принадлежат ФИО3, № 2 – ЗАО «Шестаково», № 4- ФИО4 Каждая квартира имеет свой вход, предназначена для проживания одной семьи.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ЗАО «Шестаково» по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, пояснила, что квартира истцов не может быть признана частью жилого дома Дом № в д. <адрес> является многоквартирным, находится на балансе ЗАО «Шестаково», квартира № 2 принадлежит ЗАО, невозможно изменить статус жилого помещения. Полагает, что действующим законодательством не предусмотрена возможность выделения квартиры, находящейся в многоквартирном доме, в часть жилого дома.

Установлено, что жилой дом № в д. <адрес>, состоящий из четырех квартир, находится на балансе ЗАО «Шестаково» Волоколамского района, построен в 1968 году, о чем свидетельствует инвентарная карточка № учета основных средств ЗАО.

Квартира № 2 принадлежит ЗАО «Шестаково». Квартира № 1 принадлежит ФИО3, № 4 ФИО4, № 3 истцам в равных долях по ? каждой.

Каждая квартира имеет отдельный вход.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Помещение, собственниками которого являются истцы, отвечает критериям квартиры, находящейся в многоквартирном доме.

Таким образом, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования истцов, следовательно, иск не подлежит удовлетворению. Кроме того, истцы не указали для чего им необходимо установление данного факта- признание квартиры частью жилого дома.

Действующим законодательством не предоставляется право собственникам квартир в многоквартирном доме выделять свою квартиру в часть жилого дома. Многоквартирный дом невозможно разделить и выделить квартиру в натуре, то есть, признать ее изолированной частью многоквартирного дома, поскольку доля в имуществе многоквартирного дома не может являться самостоятельным (отдельным) объектом права, раздел общего имущества многоквартирного дома законом не допускается.

В общей долевой собственности находится общее имущество собственников квартир, что предусмотрено ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Ссылка истцов на нормы ст. 252 ГК РФ является ошибочной, поскольку истцы не являются сособственниками объекта недвижимости, дом не находится в общей долевой собственности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 о признании квартиры № в доме № в д. <адрес> частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий: