Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Центрального района Санкт-Петербурга о признании жилого помещения непригодным для проживания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указывают на то, что собственники помещений в коммунальной квартире по адресу: <адрес> и граждане, проживающие в квартире, в том числе и истцы обратились в Администрацию Центрального района Санкт-Петербурга с заявлением о проведении осмотра комнаты <данные изъяты> в вышеуказанной квартире с целью установить ее непригодной для проживания в соответствии с п.42 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года.

В соответствии с указанным обращением граждан МВК Центрального района Санкт-Петербурга был проведен осмотр комнаты и составлены акт осмотра комнаты и заключение о признании комнаты непригодной для проживания от 15.07.2010 года. В соответствии с указанным актом и заключением МВК комната не соответствует п.20 Положения, так как не обеспечивает возможность размещения необходимого набора мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики и непригодна для проживания согласно п.41 Положения.

В нарушение п.49 Положения, Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга распоряжение с указанием о дальнейшем использовании комнаты в качестве помещения вспомогательного использования на основании вышеуказанного заключения МВК до сих пор не издано.

21.06.2011 года граждане, проживающие в квартире, в том числе истцы, повторно обратились в Администрацию Центрального района с заявлением о переводе комнаты в нежилое помещение. В ответе Администрации Центрального района от 27.01.2012 года на указанное обращение граждан отказано в признании комнаты непригодной для проживания вопреки требованиям п.п.10, 41,49 Положения. Гражданам предложено в срок до 29.02.2012 года обратиться в соответствующие органы с заявлением о приобретении комнаты по договору купли-продажи в качестве жилого помещения.

Полагает отказ Администрации незаконным.

Просят признать комнату № в коммунальной квартире по адресу: <адрес> непригодной для проживания и обязать Администрацию Центрального района Санкт-Петербурга издать распоряжение об учете комнаты № в квартире по адресу: <адрес> в качестве помещения вспомогательного использования.

Истица ФИО1, представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования не признает. Суду пояснила, что оснований для признания спорной комнаты помещением вспомогательного использования не имеется. Истцы не являются ни собственниками, ни нанимателями спорного жилого помещения. Согласно действующего законодательства отсутствуют основания для признания жилого помещения непригодным для проживания.

3-и лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцы ФИО2, ФИО1 зарегистрированы и проживают в коммунальной квартире <адрес> в Санкт-Петербурге, где занимают <данные изъяты> комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся в общей долевой собственности истцов /л.д.<данные изъяты>./.

Комната № в указанной квартире, площадью <данные изъяты> кв.м находится в государственной собственности и является свободной /л.д.<данные изъяты>/.

В силу положений ст.3 ГПК РФ и ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

Истцы не являются ни собственниками спорного жилого помещения, ни лицами, уполномоченными собственником, соответственно правом обращения в орган, осуществляющий перевод жилого помещения в нежилое предусмотренного п.2 ст.23 Жилищного кодекса РФ не наделены, а потому не являются надлежащими истцами по данному гражданскому делу, поскольку их права и законные интересы не нарушены.

Учитывая, что спорная комната находится в государственной собственности и свободна (не предоставлена истцам по договору социального найма), истцы не наделены правом требования изменения назначения данного жилого помещения, независимо от его пригодности для постоянного проживания, равно как и правом требования изменения статуса данной комнаты, поскольку их права состоянием данной комнаты не затрагиваются.

Кроме того, перечень оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу приведен в разделе 3 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, согласно которому, по результатам работы комиссия принимает одно из решений, в том числе о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания.

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительным работ.

Таким образом, поскольку соответствующим исполнительным органом власти не принималось решение или распоряжение с указанием о дальнейшем использовании спорного помещения таким способом, на основании которой претендуют истцы, оснований для удовлетворения их требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к Администрации Центрального района о признании жилого помещения непригодным для проживания, обязании издать распоряжение об учете помещения в качестве вспомогательного отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья подпись Н.Н.Грибиненко

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2012 года.