Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Надеждина <данные изъяты> к Морсковой <данные изъяты> об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании недействительными и исключении сведений государственного кадастра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Надеждин А.А. изначально обратился в суд с иском к Морсковой Н.Г. об устранении кадастровой ошибки, указав на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дубок», участок №Б, с кадастровым номером №.

С целью проведения кадастровых работ, он обратился к кадастровому инженеру Нечаевой Н.А., которой в процессе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого участка путем полного наложения (поглощения) с границей земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Дубок», участок №а, с кадастровым номером №, принадлежащего Морсковой Н.Г. Ответчиком в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> были представлены неверные сведения о расположении ее участка, в связи с чем, просил обязать Морскову Н.Г. устранить кадастровую ошибку, признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о расположении участка по адресу: <адрес>, СНТ «Дубок», участок №а, с кадастровым номером №, исключить эти сведения из государственного кадастра недвижимости.

В период рассмотрения дела, Надеждиным А.А. исковые требования были изменены в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истец просит истребовать из чужого незаконного владения земельный участок площадью 603 кв.м., <адрес>, СНТ «Дубок», участок №Б, с описанием местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: площадь земельного участка 603 кв.м., от точки 1 до точки 2 – земли общего пользования СНТ «Дубок», от точки 2 до точки 3 – земли СНТ «Дубок», участок №а, от точки 3 до точки 4 – земли СНТ «Дубок», участки №, №б, от точки 4 до точки 1 – земли СНТ «Дубок», участок №; признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего Морсковой Н.Г. на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дубок», участок №а, с кадастровым номером №, недействительными; признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о расположении участка по адресу: <адрес>, СНТ «Дубок», участок №а, с кадастровым номером №, исключить эти сведения из государственного кадастра недвижимости.

Надеждин А.А., извещенный о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца по доверенности Юдин А.А. на удовлетворении измененных исковых требований настаивал.

Ответчик Морскова Н.Г., о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует направленная в ее адрес телеграмма, но в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила, заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и возражения по иску не представила.

Заинтересованное лицо Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дате рассмотрения дела также была извещена надлежащим образом, однако в судебное заседание ее представитель не явился, в материалах дела имеются пояснения представителя по доверенности <данные изъяты> которая указала, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дубок», участок №Б, с кадастровым номером №,, имеет статус «ранее учтенный», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества, площадью 603 кв.м. <адрес> является декларированной, не учтенной, то есть данные внесены в соответствии с правоустанавливающим документом. В сведениях ГКН отсутствует информация о координатах местонахождения границ земельного участка, а также графическое отображение на карте государственного кадастра недвижимости. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Что касается земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дубок», участок №а, с кадастровым номером №, он также имеет статус «ранее учтенный», был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 603 кв.м., то есть границы данного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Истец для уточнения границ принадлежащего ему земельного участка в Филиал не обращался, в связи с чем, в случае выявления кадастровой ошибки, необходимо изготовить межевой план для учета изменений в сведениях о спорном земельном участке. Кроме того, просила рассмотреть дело без ее участия, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, с согласия представителя ответчика, считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ, допускается рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 2, 3 части 1, пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из данной нормы закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу статьи 37 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с частью 1 статьи 38 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» относит к сведениям об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (пункт 3 части 1 статьи 7 Федерального закона).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Надеждин А.А. является собственником земельного участка площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дубок», участок №Б, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества.

Из заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дубок», участок №Б, кадастровым инженером Нечаевой Н.А. выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дубок», участок №а, принадлежащего Морсковой Н.Г., путем полного наложения (поглощения) что наглядно изображено на схеме, являющейся неотъемлемым приложением к заключению кадастрового инженера.

В части 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Так, в частности, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно статье 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как следует из имеющихся в материалах дела пояснений представителя Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><данные изъяты> земельный участок, принадлежащий Надеждину А.А., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дубок», участок №Б, с кадастровым номером №, имеет статус «ранее учтенный», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества, площадью 603 кв.м. <адрес> является декларированной, не учтенной, то есть данные внесены в соответствии с правоустанавливающим документом. В сведениях ГКН отсутствует информация о координатах местонахождения границ земельного участка, а также графическое отображение на карте государственного кадастра недвижимости. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Местоположение земельного участка принадлежащего ответчику Морсковой Н.Г., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дубок», участок №а, с кадастровым номером №, не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на земельный участок, принадлежащий Надеждину А.А.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о необходимости учета прав и законных интересов истца при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Однако, доказательств надлежащего согласования с истцом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ответчиком не представлено.

Нарушение процедуры межевания, привело к тому, что в государственный кадастр недвижимости были внесены недостоверные сведения, что подтверждает факт наличия ошибки в ГКН и свидетельствует о нарушении прав Надеждина А.А.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 2 статьи 25 указанного Федерального закона, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что защита прав собственника земельного участка нарушенных наложением кадастровых планов смежных земельных участков, в отсутствие достоверных сведений о наличии кадастровой ошибки, может осуществляться путем признания недействительными актов межевания соответствующих земельных участков и исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков (снятия с учета в графической части).

В силу статьи 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, черезполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Суд с учетом изложенного выше приходит к выводу о наличии нарушения прав истца.

Доказательств наличия возможности устранения нарушенного права Надеждина А.А. иным образом суду не представлено. Ответчик по делу возражений относительно удовлетворения заявленных истцом требований не высказал, а потому, установив наличие нарушений, допущенных при проведении процедуры межевания и согласовании границ спорных земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Надеждиным А.А. исковых требований.

Руководствуясь статьями 233-237, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Надеждина <данные изъяты> к Морсковой <данные изъяты> об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании недействительными и исключении сведений государственного кадастра недвижимости – удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения земельный участок площадью 603 кв.м., <адрес>, СНТ «Дубок», участок №Б, с описанием местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: площадь земельного участка 603 кв.м., от точки 1 до точки 2 – земли общего пользования СНТ «Дубок», от точки 2 до точки 3 – земли СНТ «Дубок», участок №а, от точки 3 до точки 4 – земли СНТ «Дубок», участки №, №б, от точки 4 до точки 1 – земли СНТ «Дубок», участок №.

Признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего Морсковой <данные изъяты> на праве собственности, расположенного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Дубок», участок №а, с кадастровым номером №, недействительными.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о расположении земельного участка Морсковой <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дубок», участок №а, с кадастровым номером №, исключить эти сведения из государственного кадастра недвижимости.

Ответчик вправе подать в Городищенский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения составлен 07 октября 2016 года.

Судья М.А. Князьков