Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании договора арены действующим на неопределенный срок, признании права аренды на неопределенный срок, регистрации договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, действующим на неопределенный срок, признании права аренды на неопределенный срок, регистрации договора аренды. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты> лет для индивидуального жилищного строительства, который им не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ им поручено разрешение на строительство нового жилого дома размером <данные изъяты> кв.м. на земельном участке, предоставленном в аренду. ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «<адрес>» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома после окончания строительства. В связи с этим возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом и договор аренды земельного участка, однако при обращении в Управление Росреестра по <адрес> в регистрации договора аренды было отказано в связи с истечением срока договора. Ссылаясь на положение ст. 651, 621, 165, 609 и 308 ГК РФ просит удовлетворить заявленные им требования.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уполномочил доверенностью его интересы представлять ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» по доверенности ФИО1 иск ФИО3 не признала, пояснила, что согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Пунктом 1.1. договора определен срок аренды на <данные изъяты> лет, пунктом 6.3 договора стороны определили по истечении указанного срока договор аренды считать расторгнутым. По смыслу положений, изложенных в статьях 450 и 453 ГК РФ не может быть изменен по соглашению сторон договор, обязательства по которому прекращены надлежащим исполнением и его участников больше не связывают те права и обязанности, которые ранее из него вытекали. Договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным в соответствии со ст. 168 ГК РФ, равно как и соглашение о продлении такого договора. Следовательно, договор датированный ДД.ММ.ГГГГ и заключенный на срок 5 лет, не зарегистрированный в установленном порядке, не соответствует положениям Земельного кодекса РФ, действующим в настоящее время. Дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ не может являться надлежаще оформленным по причине того, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ к моменту заключения дополнительного соглашения прекратил свое действие в силу исполнения. Пролонгации договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом уведомленное о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, возражений не представило.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд находит иск ФИО3 подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды заключен между муниципальным образованием <адрес> в лице руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и ФИО3 сроком на <данные изъяты> лет на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Обязанность обеспечения государственной регистрации договора аренды возложена на арендатора ( п. 9.1). Вместе с тем, договор аренды не зарегистрирован в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым действие договора аренды продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГФИО3 выдано разрешение на строительство нового жилого дома размером <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 администрацией муниципального образования «<адрес>» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Управлением Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГФИО3 отказано в государственной регистрации договора аренды в связи с прекращение договора по истечении срока, на который он заключался сторонами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель ( наймодатель) обязуется предоставить арендатору ( нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ ( в редакции, действовавшей на момент заключения договора и истечения срока его действия) договор, подлежащей государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, что между сторонами заключен договора аренды на срок <данные изъяты> лет, пролонгации не предусматривал, ответчик был согласен на таких условиях заключить договор аренды земельного участка, на момент обращения истца в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> срок действия договора аренды истек и он не был зарегистрирован по вине арендатора, оснований для признания договора действующим на неопределенный срок, признания права аренды на неопределенный срок и регистрации договора не имеется.

Доводы представителя истца о том, что арендатор продолжает пользоваться имуществом, оплачивает арендную плату правового значения для разрешения дела по изложенным выше доводам, не имеют.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или состояния.

Пункт 6.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ указывает на возврат земельного участка при прекращении договора.

Поскольку срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, пролонгации не предусматривал, к моменту заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, заключенное между сторонами дополнительное соглашение является ничтожным.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании договора арены действующим на неопределенный срок, признании права аренды на неопределенный срок, регистрации договора аренды, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Н.В. Константинова