Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и возмещении ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД/ММ/ГГ в размере 180 000 руб. в связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендных платежей. Также просит компенсировать расходы по оплате госпошлины в сумме 4 800 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД/ММ/ГГ между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендатор передает за плату в размере 110 000 руб. и во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., для использования в качестве кафе. Согласно п.1.4 договора, арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, плату за пользование электроэнергией. ДД/ММ/ГГ стороны заключили соглашение о продлении срока аренды, на 363 дня. ДД/ММ/ГГ между сторонами заключено соглашение об изменении условий договора в части «с 1 апреля по ДД/ММ/ГГ арендная плата не взымается». С ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ арендная плата составит 42 000 руб. Последующие месяца остаются без изменений. ДД/ММ/ГГ между сторонами договора заключено соглашение об изменении условий договора в части с 01 апреля по ДД/ММ/ГГ арендная плата не взымается. С 01 мая по 30 июня арендная плата составляет 36 000 руб. Последующие месяцы остаются без изменения. ДД/ММ/ГГ между сторонами договора заключено соглашение об изменении условий договора в части «в связи с пандемией с 01 июля по 31 августа арендная плата не взимается». Последующие месяца остаются без изменений». Таким образом, с ДД/ММ/ГГ арендатор несет обязанность по уплате арендной платы в соответствии с условиями Договора, а именно: 110 000 руб. ДД/ММ/ГГ в адрес истца поступило уведомление о расторжении договора аренды с ДД/ММ/ГГ. В указанную дату, договор аренды фактически расторгнут. Однако у ответчика имеется задолженность по договору аренды в размере 180 000 руб.

В процессе производства по делу истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика материального ущерба в виде: стоимости дворовой постройки в размере 30 000 руб., трубы вытяжной и зонта 4 000 руб., недостачи по разбитой посуде в размере 5 830 руб., в общем размере 24 830 руб., поскольку ответчиком была произведена оплата в размере 15 000 руб. С возложением на ответчика обязанности по установке крышек букв «МЕТЕЛИЦА» и замене личинки замка двери.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал уточненные требования иска, по доводам в нем изложенным.

Ответчик ИП ФИО1 участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО8, действующий на основании ордера № от ДД/ММ/ГГ возражал по заявленным требованиям, указав, что при расторжении договора аренды от ДД/ММ/ГГ арендатор в полном объеме произвела расчеты с арендодателем, о чем составлены соответствующие расписки об отсутствии претензий.

Суд, выслушав доводы лиц участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса РФ (ФИО3 РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п.1 ст.452 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД/ММ/ГГФИО2 на праве собственности принадлежит здание – нежилое, 2 этажное, общей площадью 170,8 кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, ... (л.д. 7).

Между сторонами ДД/ММ/ГГ был заключен договор аренды нежилого помещения, по которому истец предоставляет ответчику в аренду нежилое помещение здание, находящееся по адресу: ЯНАО, ..., общей площадью 170,8 кв.м., 80 кв.м. для использования его в качестве кафе арендатора (л.д. 8-10).

Согласно п.1.2 указанного договора аренды арендная плата за нежилое здание и имущество, находящееся в здании, составляет 110 000 руб. ежемесячно. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи. Арендная плата начисляется с момента фактической передачи арендатору объекта и ключей.

Названная сумма перечисляется в качестве предоплаты за последующий месяц с пятого числа текущего месяца по десятое число текущего месяца.

Согласно разделу 4 «Ответственность сторон» стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора. За неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 1% просроченной месячной платы за каждый календарный день просрочки (1 100 руб.). За неисполнение обязательств, предусмотренных п. 2.5 настоящего договора, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку - 5 % суммы годовой арендной платы (66 000 руб.), не освобождает виновную сторону от возмещения ущерба при возникновении аварии, приведшей к гибели или порче имущества.

Срок действия договора определен сторонами с момента внесения месячного платежа арендатором и действует до ДД/ММ/ГГ (п. 5.1 Договора).

ДД/ММ/ГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого здания (л.д. 11).

ДД/ММ/ГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 подписано соглашение о продлении договора аренды, по условиям которого срок аренды помещения продлевается на 363 дня с момента вступления настоящего соглашения в силу. Срок аренды помещений продлевается на 363 дня с монета вступления настоящего соглашения в силу (л.д. 18).

ДД/ММ/ГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 вновь подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды, по условиям которого с 01 апреля по 30 апреля арендная плата не взымается. С 01 мая по 31 мая арендная плата составит 42 000 руб. Последующие месяца остаются без изменений (л.д. 19).

ДД/ММ/ГГ по соглашению сторон, с 01 апреля по 30 июня арендная плата не взимается. С 01 мая по 30 июня арендная плата составит 36 000 руб. Последующие месяцы остаются без изменений (л.д. 20).

Соглашением от ДД/ММ/ГГ стороны определили, что в связи с пандемией с 01 июля по 31 августа арендная плата не взимается. Последующие месяцы остаются без изменений (л.д. 21).

ДД/ММ/ГГ арендатор ФИО1 направила в адрес арендатора уведомление о намерении расторгнуть ДД/ММ/ГГ и соглашение о продлении договора аренды от ДД/ММ/ГГ (л.д. 22).ДД/ММ/ГГ между ФИО2 и ФИО1 подписан Акт приема-передачи, согласно которому вследствие расторжения заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения № от ДД/ММ/ГГ, арендатор передал (вернул), а арендодатель принял помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, .... При этом, арендодатель не имеет никаких претензий к арендатору, в том числе и относительно состояния принятого от арендатора нежилого помещения.

Однако в данном Акте имеются рукописная претензия ФИО2 в части недостачи имущества на сумму 5 830 руб., а также требование поставить крышки на буквы «Метелица», дверь входная личинка. Замена мангальная с вытяжным зонтом и трубой, со сроком исполнения до ДД/ММ/ГГ. Имеются подписи арендодателя и арендатора (л.д. 23).

ДД/ММ/ГГФИО2 направил в адрес ИП ФИО1 претензию о наличии задолженности по договору аренды по состоянию ДД/ММ/ГГ в размере 180 000 руб. за сентябрь и октябрь (л.д. 24-25, 26, 27).

Возражая по заявленным требования сторона ответчика представила соглашение от ДД/ММ/ГГ заключенное между арендодателем ФИО2 и арендатором ФИО6 о расторжении заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения № от ДД/ММ/ГГ по соглашению сторон, то есть по основанию п.5.2 указанного договора. При этом, арендодатель не имеет никаких претензий, в том числе материального характера к арендатору.

Также ответчиком, представлена расписка от ДД/ММ/ГГ выданная ФИО2 о том, что он получил деньги в размере 15 000 руб. в счет возмещения ущерба, а именно лицевая крышка буквы «М» и сгоревшая дворовая постройка «Шашлычная».

Оригиналы соглашения от ДД/ММ/ГГ и расписки от ДД/ММ/ГГ были представлены в судебном заседании на обозрение суда и возвращены представителю ответчика.

Истцом данные документы не оспорены, в судебном заседании ФИО2 указал, что подписал соглашение от ДД/ММ/ГГ думая о том, что в дальнейшем от ответчика поступят расчеты, аналогичное основание привел и по расписке от ДД/ММ/ГГ.

То обстоятельство, что в Акте приема-передачи от ДД/ММ/ГГ и соглашении от ДД/ММ/ГГ неверно указана дата договора аренды вместо ДД/ММ/ГГ указано ДД/ММ/ГГ, суд расценивает как описку поскольку, стороны не оспаривали факт расторжения договора аренды ДД/ММ/ГГ, а также то, что в соглашении о расторжении как и в акте приема-передачи от ДД/ММ/ГГ, предметом является договора аренды № от ДД/ММ/ГГ, поскольку иных договоров между сторонами не заключалось.

В судебном заседании истец указал, что расчеты по договору аренды № от ДД/ММ/ГГ производились ответчиком как наличным, так и безналичным способом. Преимущественно ФИО1 вносила арендную плату наличными денежными средствами, без составления расписок или иных каких-либо реестров, на доверительных отношениях, в тех случаях когда он был в отъезде или по иным причинам ответчик переводила денежные средства ему на карту.

Ответчиком в материалы дела представлен отчет по карте VISA 7211 из которой следует, что на имя ФИО2 Б. в период с сентября по декабрь 2020 года (до расторжения договора аренды) поступали переводы от ФИО1 на общую сумму 446 260 руб., что превышает общую сумму арендных платежей за этот период из расчета 110 000 х 4 = 440 000 руб.

Таким образом, суд приходит в выводу, что денежные переводы, произведенные с расчетного счета ответчика на расчетный счет истца, являются не чем иным, как платежами по договору аренды нежилого помещений. Иных доказательств и обоснований получения денежных средств на расчетный счет, как не арендных платежей, истцом не предоставлены. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком выполнены условия договоров по аренде нежилого помещения.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с сентябрь по октябрь 2020 года в размере 180 000 руб. не подложат удовлетворению, так как не нашли своего подтверждения в ходе растворения дела и опровергаются письменными материалами.

Требования о возмещении ущерба в размере 24 830 руб. также не подлежат удовлетворению поскольку, документально истцом не поврежден ущерб, причиненный ему ответчиком в соответствии со ст.71 ГПК РФ.

При расчете ущерба истец принимал расценки указанные в описи передаваемого имущества Приложение № к договору аренды № от ДД/ММ/ГГ, из которого следует: дворовая постройка холодная «Шашлычная» стоимостью 30 000 руб.; вытяжной зонт с трубой 4 000 руб.

Из договора аренды № от ДД/ММ/ГГ следует, что сторона, виновная в возникновении аварии, приведшей к гибели или порче имущества, обязана в течение 30 (тридцати) дней осуществить его необходимый ремонт и восстановление. Если авария произошла по вине третьих лиц, то Арендатор в течение 5 (пяти) дней предъявляет требования к третьему лицу осуществить необходимый ремонт (восстановление) или за свой счет осуществляет необходимый ремонт (восстановление) с последующим взысканием убытков с третьего лица (п. 2.5).

Из Акта приема-передачи нежилого здания от ДД/ММ/ГГ следует, что на момент приема-передачи описано состояние, в котором находилось нежилое здание, в том числе описана дворовая постройка холодная. Мангал с вытяжным зонтом и трубой. Техническое состояние исправное. Ремонт требуется. Установка крыши. Восстановление электропроводки (л.д. 12).

Сторонами договора не зафиксирована гибель или порча имущества арендодателя вследствие виновных действий арендатора или иных лиц.

Кроме того, в судебном заседании истец пояснил, что кафе «Метелица» сдается им в аренду иному лицу, который производил действия по ремонту дворовой постройки – мангала. В связи с чем, установить на момент рассмотрения дела в каком состоянии данная постройка передавалась ответчику и в каком состоянии была возвращена, не представляется возможным.

В Акте приема-передачи от ДД/ММ/ГГ истцом в части замены букв на названии кафе, дворовой постройки, вытяжного трубы и зонта, расчеты их стоимости не приведены (л.д. 23).

Согласно расписке от ДД/ММ/ГГ ответчик возместил истцу ущерб за буквы в названии кафе и сгоревшую дворовую постройку «Шашлычная».

Требование о возложении обязанности на ответчика установить крышки на буквы «Мелетица» и заменить личинку замка двери, также не подлежат удовлетворению, поскольку согласно представленным в деле распискам, истец получил компенсацию за буквы в названии кафе. Требование в части замены личинки замка в двери, является не определенным, не указано на кокой двери, кроме того в настоящее время нежилое помещение сдано в аренду, таким образом, ответчик лишен возможности проводить какие-либо работы без согласия всех сторон в договоре аренды. Кроме того, в материалах дела представлена расписка от ДД/ММ/ГГ об отсутствии у истца претензий к ответчику после расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и возмещении ущерба, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 21 января 2022 года.

Председательствующий /подпись/

Копия верна:

Судья О.В. Михайлова