Гражданский кодекс часть 1

ООО «Горнолыжник» обратилось в суд с иском к Кубиевой Нине Сергеевне об оспаривании результатов межевания, установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ№-т Администрации Новокузнецкого района было решено изъять из земель Куртуковской территории участок площадью 0,2 га и передать ООО «Горнолыжник» для размещения горнолыжного подъемника в постоянное пользование. Решением от ДД.ММ.ГГГГ№-р Администрации Новокузнецкого района истцу было предоставлено 0,2 гектаров земель (№) в бессрочное (постоянное) пользование в границах, указанных на чертеже, для горнолыжного подъемника. Акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №. В данном акте имеется чертеж границ земель, координаты точек расположения опор подъемника, территориальное местоположение земельного участка на местности.

В 1998 г. на выделенном участке был возведен горнолыжный комплекс «Ягодка», в том числе, и горнолыжный подъемник, который используется в зимнее время. За время владения и пользования земельным участком истец добросовестно выполнял свои обязанности, возложенные на него законом, открыто владел и пользовался им. На государственный кадастровый учет участок поставлен не был.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новокузнецкого района на основании распоряжения Администрации Новокузнецкого района №-р от ДД.ММ.ГГГГФИО2 было выдано свидетельство серии №№ о праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 6,4 га.

ДД.ММ.ГГГГ из земель сельскохозяйственного назначения <адрес>» в счет земельной доли ответчику был выделен в собственность для ведения подсобного хозяйства участок с кадастровым номером № площадью 6,4 га.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 разделила участок на два: с кадастровым номером № площадью 54048 кв.м и участок с кадастровым номером № площадью 15200 кв.м., в узкой вытянутой части которого уже располагались: верхняя станция горнолыжного подъемника, четыре опоры буксировочной канатной дороги, горнолыжная трасса.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «КОКЦ» в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Контуры земельных участков с кадастровыми номерами № восстановлены согласно линий, указанных в государственном акте. Контуры земельных участков с кадастровыми номерами № заняты опорами буксировочной канатной дороги. Земельный участок под опору формировался как площадь земли, занимаемая одной опорой в границах ее внешнего контура (включая оттяжки) плюс площадь полосы земли вокруг внешнего контура опоры шириной 1 м для обслуживания сооружения. Контур №) занят опорой с оттяжкой.

Таким образом, при формировании земельного участка с кадастровым номером № были нарушены права ООО «Горнолыжник», поскольку при проведении кадастровых работ была допущена кадастровая ошибка, из-за чего произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истца, на котором уже были установлены опоры подъемника истца и, которым последний открыто владел и пользовался на протяжении более чем десяти лет.

На момент подачи настоящего искового заявления, ФИО2 нарушает права истца, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения, так как ООО «Горнолыжник» не имеет возможности установить границы своего земельного участка, осуществить процедуру межевания и постановки на учет земельного участка, переданного ему в бессрочное (постоянное) пользование.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои исковые требования, просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части отсутствия согласования местоположения границ по точкам:

№

№ признать границу земельного участка с кадастровым номером № согласно акту согласования границ земельного участка в межевом плане б/н от 28.07.2015г, составленному Обществом с ограниченной ответственностью «Кемеровский <адрес> кадастровый центр» Отделением по <адрес> по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Горнолыжник» сумму госпошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель ООО «Горнолыжник» ФИО5, действующая на основании доверенности, настаивала на уточненном иске, просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. Суду пояснила, что опоры канатной дороги были установлены в 1997г. после предоставления истцу для этих целей земельного участка, а ответчику земельный участок был выделен в натуре в 2007г., однако при формировании границ земельного участка ответчика согласование границ с истцом произведено не было.

Ответчик Кубиева Н.С., представитель ответчика – ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования истца не признали, просили суд в их удовлетворении истцу отказать в полном объеме. ФИО2 суду пояснила, что при межевании её земельного участка согласование его границ с истцом не производилось. Она знала, что на её земельном участке находятся опоры канатной дороги, но кому они принадлежат, она не знала и не выясняла.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ч. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч.2).

В соответствии с ч. 3 ст. 39 указанного Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с частями 3, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, действующее земельное законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки,

Судом установлено, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ№-т Администрации Новокузнецкого района было решено изъять из земель <адрес> площадью 0,2 га и передать ООО «Горнолыжник» для размещения горнолыжного подъемника в постоянное пользование.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ№-р Администрации Новокузнецкого района истцу было предоставлено 0,2 гектаров земель (№) в бессрочное (постоянное) пользование в границах, указанных на чертеже, для горнолыжного подъемника. Акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №. В данном акте имеется чертеж границ земель, координаты точек расположения опор подъемника, территориальное местоположение земельного участка на местности.

В 1998 г. на выделенном участке был возведен горнолыжный комплекс «Ягодка», в том числе, и горнолыжный подъемник, который используется в зимнее время. На государственный кадастровый учет участок поставлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новокузнецкого района на основании распоряжения Администрации Новокузнецкого района №-р от ДД.ММ.ГГГГФИО2 было выдано свидетельство серии № о праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 6,4 га.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 разделила участок на два: с кадастровым номером № площадью 54048 кв. м и участок с кадастровым номером № площадью 15200 кв.м., в узкой вытянутой части которого уже располагались: верхняя станция горнолыжного подъемника, четыре опоры буксировочной канатной дороги, горнолыжная трасса.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «КОКЦ» в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Контуры земельных участков с кадастровыми номерами №) восстановлены согласно линий, указанных в государственном акте. Контуры земельных участков с кадастровыми номерами № заняты опорами буксировочной канатной дороги. Земельный участок под опору формировался как площадь земли, занимаемая одной опорой в границах ее внешнего контура (включая оттяжки) плюс площадь полосы земли вокруг внешнего контура опоры шириной 1 м для обслуживания сооружения. Контур №) занят опорой с оттяжкой.

Решением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области по ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении требований ФИО2 к ООО «Горнолыжник» о защите прав собственника, - признании земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес><адрес> области примерно в 1 460 м. от ориентира по направлению на север, самовольно захваченным, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, освобождении земельного участка от оборудования ответчика.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Новокузнецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, жалоба ФИО2 - без удовлетворения.

Таким образом, при проведении межевых работ при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № были нарушены права ООО «Горнолыжник», поскольку при проведении кадастровых работ произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок ООО «Горнолыжник», его границы не были согласованы со смежным землепользователем – ООО «Горнолыжник». Доказательств обратному суду не представлено. В результате данного нарушения закона при проведении межевых работ произошло наложение земельного участка ответчика на земельный участок истца. Тем самым были нарушены права истца, пользоваться и распоряжаться земельным участком, которые подлежат защите путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, внесения изменений в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, уточнения его местоположения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Горнолыжник» к ФИО2 об оспаривании результатов межевания, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части отсутствия согласования местоположения границ по точкам:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с государственным актом № (без даты), согласно координатам, указанным в межевом плане б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном Обществом с ограниченной ответственностью «Кемеровский <адрес> кадастровый центр» Отделением по <адрес>, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать границу земельного участка с кадастровым номером №, согласно акту согласования границ земельного участка в межевом плане б/н от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Обществом с ограниченной ответственностью «Кемеровский <адрес> кадастровый центр» Отделением по <адрес> по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, дополнить земельный участок новыми границами, путем добавления новых точек:

<данные изъяты>

Признать границу земельного участка с кадастровым номером № согласно акту согласования границ земельного участка в межевом плане б/н от 28.07.2015г, составленному Обществом с ограниченной ответственностью «Кемеровский <адрес> кадастровый центр» Отделением по <адрес> по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Горнолыжник» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.А.Бычкова