Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика - Администрации города Нижнего Новгорода по доверенности ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода, Территориальному управлению Росимущества в Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что по <адрес> располагается общежитие, до ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее на праве хозяйственного ведения ФГУП «Нижегородский завод им.М.В.Фрунзе» (ФГУП «НЗиФ») и состоящее на его балансе. Истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении, расположенном в указанном общежитии, и занимает комнату №, состоящую из жилой комнаты площадью ... кв. м. и шкафа площадью ... кв. м., имеющую общую площадь ... кв. м. Комната была предоставлена в связи с работой на ФГУП «Нижегородский завод им.М.В.Фрунзе» по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В комнате истец зарегистрирован временно, иных зарегистрированных в данной комнате лиц не имеется. Комната используется для личного проживания, правила пользования жилым помещением истцом соблюдаются, исправно осуществляется оплата за найм и коммунальные услуги. На основании распоряжения ТУ Росимущества в Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «НЗиФ» приватизировано путем преобразования в ОАО «Нижегородское научно-производственное объединение имени М.В.Фрунзе». Тем же распоряжением общежитие отнесено к числу объектов, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса ФГУП «НЗиФ», как передаваемый в муниципальную собственность. ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в Нижегородской области издано распоряжение о безвозмездной передаче имущества казны РФ в виде жилищного фонда (к которому относится общежитие) из федеральной собственности в муниципальную. Администрацией г. Н.Новгорода решения о принятии данного имущества в муниципальную собственность до настоящего времени не принято, имущество по акту не передано. Ранее истец участвовал в приватизации до своего совершеннолетия, в совершеннолетнем возрасте правом приватизации не пользовался. Администрация Приокского района г.Н.Новгорода отказала истцу в заключении договора социального найма в отношении занимаемой им комнаты. Ссылаясь на положения ст.ст. 2, 4, 11, 18 Закона «О приватизации жилищного фонда», ст. 7 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ», истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное на первом этаже по <адрес>., и соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество указанного дома (л.д. №).

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - Администрации города Нижнего Новгорода ФИО3, действующая по доверенности, иск не признала.

Ответчик - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области явку представителя в суд не обеспечил, направил письменные возражения на иск, в удовлетворении иска просил отказать (л.д. №).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Открытого акционерного общества «Нижегородское научно-производственное объединение им. М.В. Фрунзе» ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласился.

По правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области.

Заслушав присутствующих участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 того же закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 названного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии со статьей 18 Закона О приватизации жилищного фонда в РСФСР жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года N 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Наниматель) и ФГУП «Нижегородский завод им. М.В. Фрунзе» (Наймодатель) был заключен договор № найма жилого помещения в общежитии, по которому ФИО1 за плату во владение и пользование передается жилое помещение, находящееся в государственной собственности и принадлежащее Наймодателю на праве хозяйственного ведения, а именно комната № площадью ... кв. м. на первом этаже общежития, расположенного по <адрес> Жилое помещение предоставлено в связи с работой (л.д. №).

Истец имеет временную регистрацию по месту жительства по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по лицевому счету истца по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствует (л.д.№).

По данным архива отдела обеспечения прав граждан на жилище администрации г. Коврова ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принимал участие в приватизации жилого помещения по <адрес> (договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. №). То есть на дату приватизации истцу было 11 лет.

Согласно справке о технических характеристиках объекта капитального строительства Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Нагорное отделение) жилая комната № дома № по <адрес> имеет общую площадь ... кв. м., состоит из жилой комнаты площадью ... кв.м. и шкафа площадью ... кв. м., расположена на первом этаже (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Нижегородское научно-производственное объединение имени М.В.Фрунзе» приватизировано. Образовано ОАО «Нижегородское научно-производственное объединение имени М.В.Фрунзе» (л.д. №).

Согласно акту приема - передачи имущества, составляющего казну РФ, передаваемого в муниципальную собственность города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну РФ, в муниципальную собственность города Нижнего Новгорода» Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области передает, а администрация города Нижнего Новгорода принимает находящееся в федеральной собственности жилое помещение № общей площадью ... кв.м. в здании общежития № (1,2 этажи, подвал) по <адрес> (л.д. №).

Решением Городской Думы города Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Перечень объектов федеральной собственности, передаваемых в муниципальную собственность города Нижнего Новгорода, в котором значится вышеуказанное помещение общежития (л.д. №).

Из положения статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и подлежали обязательной передаче в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма. При этом отсутствие договора найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Поскольку ФИО1 на законных основаниях вселен в спорное жилое помещение, пользуется им, несет расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги, в установленном законом порядке не приобретшим либо прекратившим право пользования спорным жилым помещением не признан, правом приватизации в совершеннолетнем возрасте не пользовался, он вправе приобрести занимаемое им жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное на первом этаже по <адрес>, общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м. и на долю в праве общей собственности на общее имущество указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Бадоян